要闻分享| 关注中国| 逆耳忠言| 不平则鸣| 情感天空| 健康生活| 流行时尚| 保险理财| 讽刺幽默| IT与游戏| 信息交流| 华发移民| 华发工作| 摄影美图

社会聚焦| 旅游天地| 娱乐八卦| 音乐视频| 校友互动| 网络社区| 房屋安家| 教育培训| 中医瑰宝| 专栏作者| 科技文化| 华发留学| 华发红娘| 关于本站

华发网China168.info海外中文门户网站

 找回密码
 立即注册

扫一扫,访问微社区

查看: 62|回复: 0

房价将走"下坡路"?马云、孙宏斌坦言:房产的定位已经开始改变

[复制链接]
发表于 2020-11-24 08:28:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

对于目前的楼市来讲,房地产的定位究竟是什么?

在房改之初对于房地产的定位应该是城市改造、促进GDP发展从而拉动内需,这点从房价近20年来的涨幅情况就可以轻松看出。根据资料显示,如今的房价相较于2000年房改初期已经翻了10倍不止,从当初的不足2000元/平发展至今日的万元以上。毫不避讳的讲,房地产近年来的飞速发展确实拉动了内需以及GDP经济建设的发展,早期投资房产的人几乎赚得盆满钵满,得到的财富也是翻了几倍不止。

但同时弊端也彻底暴露无疑,炒房客炒房囤房、房价接连创下历年来新高、居民收入与房价严重脱轨等,另外越来越多的年轻人感觉买房无力。抵制高房价的呼声比比皆是,大家心中总有一个相同的疑问:房价什么时候才走"下坡路"?

1.jpg


马云、孙宏斌坦言:房地产的定位已经开始发生改变。

之前马云曾在一次公司会议上提到"五年后,楼市可能将会面临高位解体"。这就话在表明,国家的经济发展追根溯源还是要靠高新技术产业与实体经济来推动。同时在高房价之下,房地产业容易对其他行业造成挤压效应,所以应该逐渐缩减房地产资金。马云还讲到,10年后房子将不会再是稀罕物,每一对年轻人可能会继承老人的两套房产。

对于今年楼市调控力度,孙宏斌早早坦言,今年的调控力度不断加码,未来房价的下行趋势将会更加明显。现如今的楼市情况是开发商手中有钱而老百姓口袋里没钱。那问题来了?这么多的房子未来将会卖给谁呢?如果高位接盘者迟迟未出现,即便是房价再高也将面临过剩的风险。

2.jpg


两位业界大佬的预言不知是否真的会实现?有媒体报道,如今的房地产行业要保持消费健康稳定发展,同时推动金融业与实体经济共同发展。未来房地产极有可能面临高位解体,专家透露:房地产定位可能已经开始发生改变。房地产将不再被作为刺激经济的主要手段,而是逐渐向实体经济看齐,例如天津、合肥等地的房价均得到有效缓解,不少炒房客也开始准备转行专业。所以说马云的预言已经开始渐渐应验,楼市中的高房价正在慢慢解体。

房价已经走"下坡路",部分城市的房价已经开始"涨不动"。

马云的预言之所以应验,是由市场形势所决定的。在笔者看来,楼市逐渐出现高位解体早已经"破绽百出":

1、据有关数据统计,近一年来累计房价跌幅超过5%的城市已经超过个位数。

2、新房房价环比上涨0.2%,目前仍有持续收窄的趋势,另外70城的二手房房价涨幅只有0.1%,创下历年来新低。

从上述数据不难看出,如今的房价几乎很难"涨"。那这是否意味着房价要开始走"下坡路"了呢?在笔者看来并不是,目前大多数城市的房价只是虚高,通俗来讲,可能是被炒房客炒上去的。以合肥为例,平均房价约为1.5万/平,而人均收入水平却仅仅只有5000元,如果按照这个工资标准,房价维持在7000-10000元/平才算合理,只要房价下跌30%就可以达到,但如果这些资金一旦脱离虚高的房价,楼市很有可能会面临"高位解体"。

如果大家的钱都用到楼市买房当中,没有多余的钱进行消费,市场也会因此受到影响。据有关数据显示,90%刚买完房的业主在其他方面的消费会大幅减少。同样以合肥为例,只有让房价走"下坡路"才能与人均收入水平相匹配(或是提高人们的收入水平)。很多专家认为,三、四线城市的房价只有下跌到原来的50%左右才算合理。所以以此推断,明年房价走"下坡路"将会是不可逆的大趋势。

在笔者看来,房价将走"下坡路"?马云、孙宏斌坦言:房产的定位已经开始改变。这其实可靠度还是很高的,面对虚高的房价,多数城市已经"涨不动",对此很多专家也已给出答案,孙宏斌也曾坦言,如今的房产已经渐渐失去了投资的价值。

来源:搜狐
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|关于我们|联系我们|用户须知|小黑屋|法律申明|隐私通告|华发网海外版china168.info

GMT-6, 2021-3-5 16:09

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表