毛里求斯：欢迎中国人来投资房地产

郑瑟

来源：观察者

马克?吐温曾经这样赞美：毛里求斯是天堂的原乡，因为天堂是仿照毛里求斯这个小岛而打造出来的。

毛里求斯曾相继是荷兰、法国、英国殖民地，1968年独立之后，初期为君主立宪制，上世纪90年代改为共和制，政局保持了50多年的稳定。虽地缘上属于非洲，毛里求斯与其他邻近岛屿，都被贴上非洲标签。而事实上，这个弹丸之地，按购买力平价计算人均GDP已经达到12017美元，属于不折不扣的中等发达国家。

如今，毛里求斯不仅是中国人热衷的旅游目的地国家，而且日渐成为中国投资者的投资乐土。原因何在？本刊记者就此采访了毛里求斯投资局管理主任（BOI）Ramprakash Maunthrooa。相比其他非洲国家，他们的回应积极而高效。

动乱引起的损失会给予赔偿

社会观察：毛里求斯驻华大使曾经提到过，毛里求斯是被公认的最安全的投资地点。对投资者而言，在你看来，这个安全主要体现在哪些方面？

Ramprakash Maunthrooa：首先我想强调的安全性有几点：政府的连续性、强有力的法律、政治、社会经济的稳定以及清晰透明的商务程序，这些都是国际公认的。世界银行有关“经商便捷性调查”中，毛里求斯连续三年被列为非洲经商最便捷国。全球范围来看，毛里求斯2007年位列第49位，今年在183个国家中已经跃升至20位。这清楚地证明了毛里求斯是最适宜投资和做生意的地方。

事实上，毛里求斯正在努力为全球投资者打造一个最有助于投资的环境。通过近几年经济改革,贸易自由化了，对某些商品的价格控制也取消了，商务程序简化了。影响深远的税收改革和财政稳固策略开始实施之后，个人收入和公司税都稳定在15%。外国投资者可以在毛里求斯注册一个公司，拿到工作和居留许可只要3天。
毛里求斯还签订了34个投资推广和保护协议（IPPA）17个是和非洲国家签订的。IPPA的主要规则就是让主要投资在非洲的全球和当地投资者得到便利和保护。IPPA典型的保证措施，比如投资收益和利润可以自由汇回本国，反对财产的没收和剥夺。这些是财产保护方面最受欢迎的国家政策。由于战争或者武装冲突引起的损失给予赔偿，负责解决新建区由于投资者和原签约政府之间争端。

社会观察：毛里求斯最希望中国在哪些行业的投资？

Ramprakash Maunthrooa：毛里求斯给中国投资者在很多部门的大量的投资机会，从传统行业、种植业到新兴产业部门。

首先，毛里求斯成功吸引了大量的计划在非洲开拓市场的跨国公司，在这里建设它们的区域总部。这些跨国公司来自各种不同的领域，包括金融行业、物流行业、制造业、信息通信技术、农业、酒店旅游业、矿业，以及石油等等。

公司在毛里求斯设立服务部门的兴趣日益变浓，而且公司在全球布局和参与全球竞争的时候，它们会更加有兴趣。中国的旗舰公司华为科技就是一个很好的例子。它在毛里求斯成功运营着它们的金融共享服务中心。

在全球舞台上，毛里求斯的离岸金融服务中心地位拥有令人骄傲的声望。2010年的世界投资报告证明，毛里求斯被视为一个令非洲投资者赞许的高效投资目的地。
毛里求斯路易港是我们最具活力的物流集散和增值平台。一些大型国际公司已经选择毛里求斯作为这个地区的物流集散和市场中心。毛里求斯自由港是主要的东南非地区的贸易中心。它给途经非洲、欧洲和亚洲的投资者，提供引人自豪的仓储、物流和运载设施。

最近有研究发现，岛周围有8个点，非常适合水产项目。我知道中国有非常发达的水产业，我们希望能够吸引一些来自这个行业的重要的中国企业，能够给毛里求斯带来新的技术和经验。

经济成功的原因在于不断改革

社会观察：我们很好奇，同样是非洲国家，毛里求斯甚至没有资源优势，是什么原因促使毛里求斯经济发展从一个单一依靠糖业的国家发展到如今多种类经济的国家？而且人均GDP达到中等发达水平？你们的秘诀是什么？

Ramprakash Maunthrooa：毛里求斯的经济从单一农业糖为导向的经济，演变成一个多元的经济用了30年。糖工业转变成一个甘蔗产业链，制造业占了这个国家经济的20%，涉及纺织业、精密仪器、轻工产品、塑料制品、电子元器件和高科技的首饰制造。今天毛里求斯有一个多元化工业基础，而且正着手在新能源、通信等领域的创新项目。

经济成功转型的关键因素在于毛里求斯的领袖和人民，不管有多大的挑战，在全球化的背景下不断地创新和改革。取得明显经济成绩的驱动因素，包括了健全的经济管理，高效的国家事务处理，抓住机会，合理安排对纺织品糖类出口优先渠道，投资环境的快速改善等等。因此，在2008-2009年中抵抗住了金融危机的负面影响。

社会观察：中国国内对毛里求斯的投资热情很高，我们也看到毛里求斯人口仅仅只有120万，海外投资者在毛投资的项目比如度假区等，主要依赖海外游客，对外依赖度比较高。据称毛里求斯的房价在持续升温，是否对中国投资者也存在一些投资风险？

Ramprakash Maunthrooa：房地产行业是毛里求斯全岛又一个发展迅猛充满希望的行业。外国投资者可以根据特定的综合性的度假村计划和房地产计划，以很有竞争力的价格购买顶级的住宅物业，在商业和办公楼项目中也有很多机会。

对外国投资者而言，毛里求斯房产行业非常有吸引力，因为几乎没有资本利得税、财产和遗产税。

有报道说，中国限制购买不动产，中国人正在出国寻找这一领域的投资机会。另一方面，房地产行业在毛里求斯方兴未艾。不要忘了，这个岛国面积是有限的，这里是一个商务友好型的地方。因此我相信毛里求斯的房地产在未来会更进一步显示其价值所在。