新西兰：全球对海外买家吸引力最大的房地产市场之一

郑瑟

　　其他国家控制房地产泡沫的举措导致外国投资降温之际，风景秀丽的岛国新西兰则宣称自己是全球政策最为开放的国家之一。强劲的经济表现、壮丽的自然景观和友好的形象是新西兰吸引外国购房者的主要卖点。但在繁华的背后，因新西兰房地产市场过热而产生的担忧也正在持续发酵。

　　美国《华尔街日报》网站报道称，一项来自佳士得国际地产的调查显示，由于对海外购房者持宽松态度，新西兰商业中心奥克兰去年取代多伦多，成为全球高档房地产的最热门城市。

　　佳士得称，强劲的经济表现、壮丽的自然景观和友好形象是新西兰吸引外国购房者的主要卖点。该机构称，除此之外，新西兰的房地产法不包括印花税、资本利得税或签证要求，因此是全球对海外买家吸引力最大的房地产市场之一。

　　佳士得说，在金融市场动荡、大宗商品价格下跌等因素影响之下，很多优质投资目的地的房地产价格已经趋平;但其他市场仍然繁荣发展，因为全球富裕人群继续将豪宅作为安全资产。

　　新西兰地产的卖点之一是，尽管房价上涨，但该国仍是价格最低的豪宅市场之一。

　　报道称，新西兰没有像其他国家那样采取针对海外买家的措施。加拿大温哥华市政府近期宣布，外国购房者将要承担额外的15%房地产转让税。在澳大利亚，外国人只可以购买新建物业，富有的中国买家助推了一轮住宅建设热潮。

　　新西兰税务部长伍德豪斯的发言人对《华尔街日报》表示，虽然不排除任何可能性，但现阶段新西兰并未在积极推动房地产税的上调。

　　新西兰去年颁布的新立法意味着，买房后两年内出售的投资者须缴纳增值税。而且，非居民买家目前也须在新西兰税务部门申请税号：其目的之一是收集外国买家的数据，之前反对党工党(Labour Party)曾发布过有争议的数据，显示大量房屋都被中国姓氏的买家买走。自去年10月份该法律生效以来，近5000名外国人为买卖物业申请了税号。

　　香港《南华早报》网站3月24日报道称，根据加拿大国家银行的粗略估算，温哥华2015年火热的住宅市场成交中，来自中国的买家占比达到约三分之一。

　　据路透社2015年报道，温哥华岛上的富人区出现了反华宣传单，中国地产中介的招牌被涂写上带有种族歧视意味的恶言恶语和信息，譬如“回家去”和“不欢迎你们”。

　　据路透整理的大温哥华房产局提供的数据，过去五年中，温哥华住宅售价中值跃升了57%至110万加元。独栋房屋的价格飙涨至210万加元，涨幅82%。

　　另据澳大利亚《时代报》2015年报道，瑞士信贷银行说，中国人已买走悉尼近1/4的新建房屋，到2020年的这6年中他们这方面的支出将会增加一倍以上，达到600亿澳元。

　　据英国《金融时报》网站6月15日报道，澳大利亚两个最大的州引入针对外国房地产买家的税种，这些政策的背景是各方担忧流入当地房地产市场的中国资金越来越多，同时政府正设法提高财政收入。

　　新南威尔士州和昆士兰州6月14日表示，它们将分别对外国买家引入4%和3%的印花税。新南威尔士州还将从明年开始，对房地产投资者征收0.75%的土地税附加费。

　　但新西兰房价近段时间以来的涨势也同样开始引发担忧。据报道，今年7月，英国研究公司凯投宏观的澳新地区首席经济学家Paul Dales就曾表示，在过去的半年时间，新西兰房地产市场又经历了一轮猛涨，这使得该国房地产泡沫问题变得十分严重，尤其在最大城市奥克兰。

　　对新西兰房地产泡沫的担忧，也已经令该国央行“坐立不安”。有媒体援引新西兰央行行长格雷姆·惠勒在本月11日议息会议后的表态称，全国范围房价上涨趋势依旧明显，并成为新西兰经济面临的风险之一。新西兰央行正在研究采取进一步的宏观审慎措施，以降低房价过快上涨给金融系统带来的风险。

　　在新西兰房价涨势最凶的奥克兰市，一项令人吃惊的政策此前也引发过许多媒体的关注。由于遭遇严重住房短缺，奥克兰市政府此前宣布，将推出一项“外迁补贴”政策，给每位愿意外迁的居民发放上限为5千新西兰元的安置费用，帮助他们往别处安家。

　　但尽管如此，奥克兰市房屋较高的性价比，还是引发了越来越多的投资者蜂拥挤入这一市场。

　　据《华尔街日报》报道，在奥克兰，100万美元(据房地产经纪人称这是当地豪宅的入门门槛)可以在该市南部购买一套三居室、太阳能发电的生态房屋，并且还能将区域风光尽收眼底。而按照最近挂牌出售的报价，这样的价格只能在美国旧金山Dogpatch区买到一居室公寓。按照每平方英尺的单价计算，这套奥克兰住房的单位面积售价为385.50美元，而旧金山公寓单位面积售价则高达1,077.45美元。

　　此外，据新西兰税务部长伍德豪斯(Michael Woodhouse)的发言人对《华尔街日报》(The Wall Street Journal)表示，虽然不排除任何可能性，但现阶段新西兰并未在积极推动房地产税的上调。

　　根据中国日报网(北京)、 参考消息网(北京)、美国《华盛顿邮报》等采编【版权所有，文章观点不代表华发网官方立场】