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香港回归二十年,楼市经歷多次起跌后,不但私楼价格倍升,连「上车恩物」二手居屋也升破九七水平,其中何文田俊民苑逼700万元(自由市场,下同),20年累升66%,「富贵居屋王」鰂鱼涌康山花园则衝破800万元,较九七年劲涨近50%。
受到私楼门槛愈来愈高影响,个別用家转投已补地价的居屋市场,刺激居屋造价疯狂追落后,目前本港最贵的居屋王也是今年出现,为旺角富荣花园9座高层G室,实用面积592方呎,成交价881.8万元。
富荣花园卖881万冠全港
至于1997年贵绝全港居屋的康山花园,今年亦不输蚀,造出了838万元癲价纪录,成为全港造价次贵的居屋。
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,目前本港部分居屋的造价,跟中小型二手私楼相若,优质「居屋王」售价更超越了800万元,比1997年约500多万元,明显高出50%。
选取已补地价的自由市场买卖登记资料,以2017年与1997年高价成交的同类单位比较,发现目前居屋售价较20年前高出约一半。以港岛区「居屋王」康山花园为例,该屋苑3座高层G室,实用面积592方呎,今年四月份成交价达838万元,比1997年七月同屋苑3座高层B室单位的560万元,高出278万元或49.6%。
九龙区方面,何文田俊民苑文瑞阁中层01室,今年四月份售695万元,较1997年11月同屋苑文禧阁高层06室单位的420万元,高出275万元或65.5%。
美乐花园748万贵绝新界西居屋
新界居屋亦不甘示弱,例如1982年入伙的沙田愉田苑,该屋苑愉悦阁低层02室,实用面积568方呎,今年三月份造出了606万元纪录,追溯至1997年11月,同屋苑最贵纪录为愉悦阁中层02室,当年只售365万元,即成交价于20年上升了241万元或66%,升幅惊人。
在用家强劲入市意欲下,新界西居屋楼价同爆升。屯门指标居屋美乐花园的4座高层D室单位,实用面积861方呎,今年五月以748万元易手,贵绝新界西居屋,比1997年6月同屋苑4座高层F室的518万元,大涨230万元或44.4%。
私楼方面,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,综合土地註册处数据,十大指标屋苑当中,过去20年楼价升幅最大的为沙田第一城。
数据显示,1997年7月份,沙田第一城平均实呎为7378元,至今年六月已高见14012元,20年累升89.9%,成为十大屋苑回归以来升幅榜之冠。
排在第二及第三位的分別是鰂鱼涌太古城及荔枝角美孚新邨,两者分別累升81.3%及80.2%。
至于十大屋苑中,升幅最小分別是观塘丽港城(38.7%)及鰂鱼涌康怡花园(51.5%)。
尽管楼价拾级上升,惟新界洋房仍续录蚀让。元朗葡萄园二期御葡萄单號屋,刚减价150万元以1450万元易手,原业主明赚实蚀离场。
利嘉阁首席联席董事刘喜燕透露,御葡萄单號屋,实用约1242方呎,今年五月份放盘开价1600万元,累减150万元以1450万元易手,减幅约9.4%,实呎11675元。据了解,原业主于2010年以约1415万元入市,帐面只赚35万元,连使费料蚀逾30万元。
楼市交投平静,连向来交投畅旺的天水围嘉湖山庄,六月份暂时只有约23宗买卖,迫近歷史新低(22宗)水平。
二手楼价破顶,有名人趁高位沽货止赚。据土地註册处资料显示,鰂鱼涌太古城金枫阁高层单位,本月初以2300万元沽出,原业主为滙丰前「一姐」冯婉眉,持货16年帐面大赚1665万或2.6倍。
上述单位为太古城金枫阁高层A室,实用面积1114方呎,滙丰前「一姐」冯婉眉早于2001年五月以635万元购入,本月初以2300万元沽出,帐面大赚1665万元。
名人沽货,也有名人入市。资料显示,新买家为嘉里集团创办人郭鹤年幼子、嘉里物流(00636)执行董事郭孔华。
值得注意,太古城分层标准单位造价最贵纪录为绿杨阁高层A室,实用面积1114方呎,于2015年以2350万元沽出,而今次滙丰前「一姐」卖出的同面积单位,则属太古城分层标准单位造价次高纪录。
根据新华网、大公网等综合采编
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