选择投资新西兰房产离不开其独有的绝佳房产投资环境

郑瑟

　　新西兰——大洋洲最美丽的国家之一、全球被破坏和被污染程度最轻的国家之一，是一个名副其实的世外桃源。约在1亿年前，新西兰与大陆分离，独特的自然景观和生态系统在这块独立的土地上衍化生长，人类在新西兰定居以来，对其生态遗产不遗余力的保护，使得新西兰至今仍堪称“100%纯净中土之境”。新西兰以其优质的奶源、清新的空气、巨幅辽阔的森林资源、美味的葡萄酒等闻名于世。据美世(Mercer)日前发布的《美世2017年度全球城市生活质量排行榜》，新西兰的最大城市奥克兰排行世界第3。

　　目前新西兰已进入前所未有的房产热市，无论是其第一大城市奥克兰，还是其他地区的房价增幅都相当可观，以此房产态势来看，新西兰将成为全世界投资者首选的投资国度之一。

　　奥克兰最大的房产租赁经纪公司称，奥克兰租金上涨已达到通货膨胀率的两倍，租客数量正在上升，人数与房产数比例达到44：1。

　　据该公司介绍，1-3月，多达10万7千余租户到访咨询，租赁需求高涨，超出预期。而平均租金上涨了4.6%，新租约上涨7%，线上登记看房的人数达到历史新高。在超过14000处租赁房产中，空置率维持在1%-2%，意味着房产在租客交替之间只有5天的空置时间，并且这种情况已经持续了一年。

　　无论是租金的上涨，还是空置率较低都说明目前奥克兰租赁市场的火爆，越来越多的人涌入奥克兰租房，房源又持续紧俏，这对投资新西兰的人士无疑又是一大喜讯，在房产火速增值的过程中，还将享受高额的租金回报。

　　最新数据显示，新西兰GDP增速维持在3%左右，而根据新西兰统计部门公布的最新调查结果，2016年，新西兰国民收入进一步提升，平均时薪为$28.11，最低时薪标准比英、法、德、美、加都高。

　　作为发达国家，新西兰拥有雄厚的经济实力，是举世闻名的出口大国，无论是畜牧业、渔业、农林业，尤其是占其一半出口总值的农牧产品如羊肉、奶制品和粗羊毛，皆为世界第一。根据新西兰统计局数据，在2015全年，新西兰商品与服务出口总额超过693亿元，进口总额超过669亿元，实现贸易盈余近25亿元。对外贸易是促进新西兰诸多行业成长和繁荣的最关键因素之一，对于发展国家经济、吸引人口往来都具有重要的战略意义。

　　根据2015年的数据，新西兰存在76,000套的房屋短缺;2015年全年移居至奥克兰的人数高达31,829人，包括15,914个家庭;而2015年11月政府审批通过的建筑许可仅为8500套，根据该数据可知，2016年的住房短缺达到83,414套(76,000房屋短缺+15,914新移民家庭-8500建筑许可)。严重的供不应求大大加剧了房价的增长。

　　同时，大量的房屋需求也促进了新西兰租赁市场的火热发展，新西兰政府更是鼓励每个新西兰家庭将自有房间出租，以缓解不断加剧的房屋租住需求。

　　《新西兰未来三十年基础设施建设规划》提到，在未来的10年，新西兰国家政府和地方政府将每年共花费110亿纽币用于基础设施建设。包括为了解决人口增长所需的社区建设、基础设施老化如部分水管设施翻修、老龄人群的服务与保障、为出口贸易建设的奥克兰货运码头和机场等一系列交通建设，这些规划的设立与落实也都将大大促进新西兰经济、房市的良性发展。

　　此外，新西兰已经获得2021年美洲杯帆船赛的举办权!。作为世界四大最具影响力的赛事之一，美洲杯帆船赛的举办将让“帆船之都”(City of Sail)奥克兰的国际城市地位更上一层，也将大大加快奥克兰为核心的新西兰系列基础设施建设，作为新西兰最大的海空运输枢纽，其城市影响力和人口吸引力也会不断提升!同时承接来自世界各地的游客资源，其旅游业、房地产业等也将迎来更大的发展空间!

　　除了目前新西兰火热的房屋增值与强有力的租金回报以外，广大的投资者选择投资新西兰房产，更离不开其独有的绝佳房产投资环境。

　　新西兰是全世界购房税费最低的国家之一，大部分房产都可进行自由买卖，其“0印花税”、“0土地税”、 “0遗产税”以及“持有2年及以上即0增值税”的税费政策也大大降低了投资者的投资成本。同时，如同澳大利亚房产一样，新西兰的房地产权为永久产权，可供家族世袭相传。这对于国内投资者而言，是极大的投资利好。

　　同时，新西兰拥有宽松的融资环境和强大的银行业支撑。新西兰国小但“钱多”，这里的四大银行都有大量的澳洲，乃至英联邦资本参与其中，因此大大规避了投资人的贷款风险。加之新西兰的房地产发展已近百年，法律体系十分完善，买卖房产的过户登记手续都由律师代办，安全有保障。

　　除去其低税费、强大的金融环境，新西兰还有着灵活的移民政策，提供多种签证类别供投资者、企业家、企业管理者选择。“移民带来的外部资金、技术、经验与劳动力，能让高素质的人才源源不断的输入新西兰，这也将掀起对投资环境持续的良性冲击，因此，新西兰长远来看将是一个海外资产配置的良好选择。”澳信市场部发言人表示。

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