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选择投资新西兰房产离不开其独有的绝佳房产投资环境

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发表于 2017-11-13 01:27:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  新西兰——大洋洲最美丽的国家之一、全球被破坏和被污染程度最轻的国家之一,是一个名副其实的世外桃源。约在1亿年前,新西兰与大陆分离,独特的自然景观和生态系统在这块独立的土地上衍化生长,人类在新西兰定居以来,对其生态遗产不遗余力的保护,使得新西兰至今仍堪称“100%纯净中土之境”。新西兰以其优质的奶源、清新的空气、巨幅辽阔的森林资源、美味的葡萄酒等闻名于世。据美世(Mercer)日前发布的《美世2017年度全球城市生活质量排行榜》,新西兰的最大城市奥克兰排行世界第3。

  目前新西兰已进入前所未有的房产热市,无论是其第一大城市奥克兰,还是其他地区的房价增幅都相当可观,以此房产态势来看,新西兰将成为全世界投资者首选的投资国度之一。

  奥克兰最大的房产租赁经纪公司称,奥克兰租金上涨已达到通货膨胀率的两倍,租客数量正在上升,人数与房产数比例达到44:1。

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  据该公司介绍,1-3月,多达10万7千余租户到访咨询,租赁需求高涨,超出预期。而平均租金上涨了4.6%,新租约上涨7%,线上登记看房的人数达到历史新高。在超过14000处租赁房产中,空置率维持在1%-2%,意味着房产在租客交替之间只有5天的空置时间,并且这种情况已经持续了一年。

  无论是租金的上涨,还是空置率较低都说明目前奥克兰租赁市场的火爆,越来越多的人涌入奥克兰租房,房源又持续紧俏,这对投资新西兰的人士无疑又是一大喜讯,在房产火速增值的过程中,还将享受高额的租金回报。

  最新数据显示,新西兰GDP增速维持在3%左右,而根据新西兰统计部门公布的最新调查结果,2016年,新西兰国民收入进一步提升,平均时薪为$28.11,最低时薪标准比英、法、德、美、加都高。

  作为发达国家,新西兰拥有雄厚的经济实力,是举世闻名的出口大国,无论是畜牧业、渔业、农林业,尤其是占其一半出口总值的农牧产品如羊肉、奶制品和粗羊毛,皆为世界第一。根据新西兰统计局数据,在2015全年,新西兰商品与服务出口总额超过693亿元,进口总额超过669亿元,实现贸易盈余近25亿元。对外贸易是促进新西兰诸多行业成长和繁荣的最关键因素之一,对于发展国家经济、吸引人口往来都具有重要的战略意义。

  根据2015年的数据,新西兰存在76,000套的房屋短缺;2015年全年移居至奥克兰的人数高达31,829人,包括15,914个家庭;而2015年11月政府审批通过的建筑许可仅为8500套,根据该数据可知,2016年的住房短缺达到83,414套(76,000房屋短缺+15,914新移民家庭-8500建筑许可)。严重的供不应求大大加剧了房价的增长。

  同时,大量的房屋需求也促进了新西兰租赁市场的火热发展,新西兰政府更是鼓励每个新西兰家庭将自有房间出租,以缓解不断加剧的房屋租住需求。

  《新西兰未来三十年基础设施建设规划》提到,在未来的10年,新西兰国家政府和地方政府将每年共花费110亿纽币用于基础设施建设。包括为了解决人口增长所需的社区建设、基础设施老化如部分水管设施翻修、老龄人群的服务与保障、为出口贸易建设的奥克兰货运码头和机场等一系列交通建设,这些规划的设立与落实也都将大大促进新西兰经济、房市的良性发展。

  此外,新西兰已经获得2021年美洲杯帆船赛的举办权!。作为世界四大最具影响力的赛事之一,美洲杯帆船赛的举办将让“帆船之都”(City of Sail)奥克兰的国际城市地位更上一层,也将大大加快奥克兰为核心的新西兰系列基础设施建设,作为新西兰最大的海空运输枢纽,其城市影响力和人口吸引力也会不断提升!同时承接来自世界各地的游客资源,其旅游业、房地产业等也将迎来更大的发展空间!

  除了目前新西兰火热的房屋增值与强有力的租金回报以外,广大的投资者选择投资新西兰房产,更离不开其独有的绝佳房产投资环境。

  新西兰是全世界购房税费最低的国家之一,大部分房产都可进行自由买卖,其“0印花税”、“0土地税”、 “0遗产税”以及“持有2年及以上即0增值税”的税费政策也大大降低了投资者的投资成本。同时,如同澳大利亚房产一样,新西兰的房地产权为永久产权,可供家族世袭相传。这对于国内投资者而言,是极大的投资利好。

  同时,新西兰拥有宽松的融资环境和强大的银行业支撑。新西兰国小但“钱多”,这里的四大银行都有大量的澳洲,乃至英联邦资本参与其中,因此大大规避了投资人的贷款风险。加之新西兰的房地产发展已近百年,法律体系十分完善,买卖房产的过户登记手续都由律师代办,安全有保障。

  除去其低税费、强大的金融环境,新西兰还有着灵活的移民政策,提供多种签证类别供投资者、企业家、企业管理者选择。“移民带来的外部资金、技术、经验与劳动力,能让高素质的人才源源不断的输入新西兰,这也将掀起对投资环境持续的良性冲击,因此,新西兰长远来看将是一个海外资产配置的良好选择。”澳信市场部发言人表示。

  根据中国经济新闻网等采编【版权所有,文章观点不代表华发网官方立场】


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