“脱欧”下的英国中心城市

郑瑟

　　伦敦金融城是英国乃至全世界财富最集中的地方。仅有一平方英里的地块上，堆积着巨额财富，聚集全球的精英，也见证着无数创业者的梦想。

　　金融城是名副其实的世界金融服务中心，超过三分之一的世界五百强公司把欧洲总部设在这里，几乎所有国际银行和金融机构都在这里设有办事处或分支机构。这里还是世界上最大的外汇交易市场，有世界上三分之二的顶级律师事务所。它还创造着英国首都十分之一的就业岗位，每年有上千家创业公司在这里诞生。

　　在金融城紧凑的建筑群中，既有摩登大气的高楼大厦，如伦敦人按外形给取绰号的“小黄瓜”、“奶酪刨”，也有经历了三百多年前伦敦大火、二战中德军轰炸的老房子，还有电气管线全部外露、闪着金属冷峻光芒的劳埃德保险社这样的后现代建筑。西装革履的白领穿梭其间，脚步匆匆。

　　金融城负责城市发展设计的官员列出了他们最近在思考的问题，包括发展夜间经济、丰富文化多样性、物流策略、智慧城市解决方案、建筑屋顶的利用、让公众更容易地在建筑间穿行。

　　记者到访伦敦金融城时，正逢英国与欧盟开始又一轮“脱欧”谈判。此前一些媒体预测，金融城将在“脱欧”带来的不确定性阴影下遭遇打击，一些欧洲金融机构将从这里撤出，转向法兰克福这样的欧洲大陆城市，以避免“脱欧”后英国与欧陆可能产生的金融和贸易壁垒。

　　预言并未兑现。金融城没有遭遇“断崖式”衰退，原本有传言说要撤出伦敦的德意志银行等金融机构反而表示希望拓展理财业务，充分挖掘英国市场潜力。

　　几乎所有金融城的政府官员都强调：“金融城不是欧洲的金融中心，而是世界的金融中心。”

　　他们特意指出，“脱欧”背景下，包括中国在内的亚太地区对金融城更加重要。

　　正如伦敦金融圈内那句广为流传的话所说：“伦敦人在谈‘脱欧’，而亚洲人在谈‘生意’。”过去五年中，来自中国大陆、香港和新加坡等地的亚太投资者在金融城的活跃度达到五年来最高，中国资本在过去几年间完成对金融城诸多地标建筑的收购。

　　历史上，俄罗斯、日本、中东的资本都曾大规模进入这里。用金融城人的话说，现在上演的是“中国季”。

　　伦敦金融城亚洲事务大使马雪莉认为，“脱欧”确实是件很烦人的事，但金融城在历史上就习惯了变化。她说：“变是永恒的，‘脱欧’可能会为金融城带来变化，但更重要的是要看到这里的不变——开放、国际化和专业化的服务业。”

　　马雪莉曾在中国生活三年，了解中国的发展进程。她欢迎来自中国的投资，认为伦敦金融城和中国至少可以在绿色金融、人民币国际化以及“一带一路”建设三个领域深入合作。

　　英国脱欧，让很多人对伦敦的城市地位捏了一把汗：作为全球唯一可与纽约抗衡的国际金融中心，是否就此衰落?

　　被称为“英国脱欧之父”的资深议员丹尼尔-汉南，日前接受媒体采访时这样说道：“我们当然要跟中国做生意，这是世界上的第二大经济体。英国现在没能跟中国签订贸易协定，都怪欧盟。脱欧是我们的机会。”

　　脱欧让伦敦显露出空前的洼地效应，敏锐的国际资本已经意识到这个机遇，并蜂拥进入伦敦抄底，其中最大的主力是中国买家。据《证券日报》不完全统计，自2017年5月11日至8月16日，在90天内，中国买家(包括中资企业和港资企业)在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，相当于317亿元人民币。

　　对中国买家来说，汇率变动意味着人民币的购买力加强，是去伦敦买买买的绝佳时机。对英国来说，国际资本的蜂拥而入，则带来了资本、税收与就业岗位，英国对此乐见其成，在税收、银行贷款等多方面给予支持。

　　有数据显示，中国拥有至少1000万元人民币可投资资产的人已从十年前的18万人攀升至158万人，资产配置的需求空前强大。鸡蛋不会放在一个笼子里，高净值人士的资产配置是全球化的，而不会局限在一个国家。

　　中国人海外资产配置的热门地区，主要是美英加澳，这些国家对外国购房者非常的友好。例如，外国人到英国购房不仅不会被限购，还可以申请英国银行的贷款，首付只需5%—10%，最高可以贷款75%。

　　于是，华人投资客的主要去向就是这些国家，重点瞄准伦敦、纽约等超级城市。纽约与伦敦也是当今全球无可争议的两大金融中心，在二者的光环之下，第三名有时候可以忽略不计。很多时候，伦敦的排名甚至比纽约还高，凸显伦敦在全球金融中心的独特地位。

　　不仅如此，伦敦与纽约也是全球最顶级的两大科教文体中心，在全球年轻人心目中拥有无可替代的地位。纽约有哥伦比亚大学、纽约大学，伦敦有伦敦大学学院、帝国理工学院、伦敦大学国王学院、伦敦政治经济学院。纽约有纽约时报，纽约时报、华尔街日报、时代周刊，伦敦亦有大名鼎鼎的泰晤士报、金融时报、经济学人，两个城市共同构成全球信息与观点市场的风向标。

　　体育方面，纽约是全美四大联赛运动中拥有球队最多的城市之一，体育氛围十分浓厚，伦敦则是英超豪门的超级大本营，除了大名鼎鼎的切尔西与阿森纳，还有热刺、富勒姆、西汉姆联等一连串的英超球队。文化艺术方面，纽约有百老汇，伦敦有西区，二者都代表着全球音乐剧创作的最高水准，都是全球顶级的艺术消费中心。

　　考虑到脱欧的因素，目前伦敦楼市的洼地效应更强，也更受国际买家的青睐。例如，中资企业最近三个月内在伦敦扫货317亿，伦敦金融城的三大地标“小黄瓜”、“奶酪刨子”和“对讲机”，除“小黄瓜”外，其余两个都已经被被中资企业收入囊中。

　　那么，具体来说，中国人到伦敦买楼，主要偏好哪些片区呢?

　　回答这个问题之前，首先要搞清楚伦敦大致的空间格局。伦敦和上海、广州一样，都有一条大河穿城而过，最好的房子也基本都是沿河而建。在伦敦，这条河叫做泰晤士河，沿着这条河自西向东，主要有三个价值高地：最开始是西区，这里是伦敦的老城，也是政治文化中心，相当于广州的越秀、深圳的罗湖。

　　从西区出发，沿河而下大概5公里便是著名的金融城，也被称为“一平方英里”(Square Mile)，这里是伦敦比较早的金融中心区域。相当于广州的天河北、深圳的福田中心区。

　　从金融城继续向东5公里，便是近年来最当红的金丝雀码头，这里是伦敦最新规划建设的金融中心区域，也是伦敦摩天大楼指数最高、现代感最强的区域，英国最高的三栋建筑均坐落于此，包括汇丰银行塔与花旗集团中心。因为金丝雀码头的崛起，伦敦金融中心正在逐渐东移。这里相当于上海的陆家嘴、广州的珠江新成、深圳的前海，都代表了一个城市冉冉升起的新势力。

　　三个价值高地中，最受国际资本青睐的是金丝雀码头以及周边区域，包括伦敦、上海、广州、深圳在内，几乎所有大城市，最具投资潜力的一定是代表城市新势力的地方。所以，金丝雀码头及周边区域最近几年涌现出很多新楼盘，中国买家也集中在这个区域买房。

　　其中有一个靠近金丝雀码头的项目颇受中国买家关注，那就是由全球五大行之首——仲量联行代理，马来西亚顶级开发商EcoWorld携手英国顶级开发商Ballymore集团联手打造的项目：

　　City Island

　　据了解，City Island这个项目紧邻金丝雀码头(伦敦第二金融城)，因为景观独特，价格相对较低，很受年轻人的喜欢。如果在深圳，这个项目就相当于后海与红树湾顶级生活区，是南山科技新贵的第一置业选择。

　　对中国买家来说，这个项目最大的卖点有四个：

　　一是景观顶配，拥有360度水域环绕，视野非常开阔，可一览金丝雀码头和金融城的绝美景致。

　　City Island与02体育馆隔河相望，O2被称为“千禧巨蛋”，是2012年伦敦奥运会比赛场地，也是世界级大牌歌手演唱会必选之地。值得一提的是项目紧邻Waterline公园，各种潮汐阶地、防波堤、小山和平台点缀其间，让您与河水亲密接触。

　　二是交通便利，步行2分钟即可到达双轨交换乘站Canning town，乘坐银禧线(Jubilee Line)4分钟即达金丝雀码头，乘坐码头轻轨7分钟到达伦敦城市机场。2018年横贯铁路开通后更能39分钟直达希思罗机场。

　　三是价格便宜，首付最低只需5%，大约只要19万人民币，而且可以申请英国银行的贷款，利率一般不到3%。相比于金丝雀码头，这里的价格便宜不少，但生活气息更为浓厚，为金丝雀码工作的年轻人提供了另一种品质化的生活方式。

　　四是品质卓越，除了坐享泰晤士河瑰丽河景，City Island的开发商设计团队在总体规划设计方面，融合了世界各地最佳滨水城市景观的设计灵感，包括芝加哥紧邻Burnham公园的摩天大楼、东京幕张湾的滨海大楼、以及标志性的曼哈顿景观等。

　　同时，项目在追求自然生态的同时，也打造出了艺术时尚创意的新领地，正对国家芭蕾舞剧院，让生活在此的每一个住户都能感受到浓郁的艺术文化气息。与构成社区焦点的各种经典广场或充满创意的墨尔本联盟广场一样，City Island也将是一座不夜城，Trinity Square常年将举办各种活动，吸引来自四面八方的游客，为住户全天候提供各种娱乐休闲设施。

　　另外，City Island的所有住户都将成为City Island艺术俱乐部的会员，可享受各种专属设施和24小时礼宾服务，包括俱乐部、礼宾接待、食品精选店、电影放映室、游泳池和花园等丰富配套，真正实现一站式生活港的居住方式。

　　回到文章开头的问题，英国脱欧，为什么没有影响到伦敦作为全球金融中心以及资产配置中心的地位?这要从金融的特殊属性开始说起。

　　过去100多年，全球产业经济的重心的确在不断地切换，从欧洲切换到北美，又从北美切换到日德韩，现在又切换到中国，未来还可能切换到东南亚与南亚，但有一个产业的重心始终没有发生大的转移，那就是金融。这可能与金融的特殊性有关，金融的命脉是信用，是靠谱。

　　过去100多年，无论世界如何风云变幻，但全球资本对英国、瑞士等老牌国家的的信赖没有变，全世界的土豪们无论在哪里赚到了钱，都还是想到英国、瑞士去存钱，毕竟这是人家几百年来攒下来的信用，不是几次产业浪潮的转移，或者一次脱欧就可以撼动的。

　　相比于把钱存到瑞士银行，全球高净值人士越来越倾向于购买伦敦、纽约等超级城市的不动产，他们把这个称之为“房产银行”。不论是可靠性，还是收益率，都胜过传统银行的一串数字。

　　如果说纽约仍是全球财富创造的中心，那么伦敦则是全球财富管理的中心，其拥有比纽约更友好的私有产权保护机制，更细致的财富管理服务。这就是伦敦在全球资产配置体系中的独特性。

　　人民币离岸中心建设是人民币国际化的重要依托，近年来伦敦离岸人民币市场取得了快速发展，成为亚洲以外最大的离岸人民币中心。专家认为，面对“脱欧”，伦敦人民币离岸中心发展尚未受到影响，但要做好长期观察评估。

　　英国“脱欧”公投以来，伦敦离岸人民币市场发展并未受到明显影响，人民币外汇交易、人民币清算业务量，以及人民币汇率皆保持稳定向好态势。

　　自2016年6月英国脱欧公投以来，英国人民币清算业务量保持平稳。系统自动化处理能力继续保持国际先进水平，清算总量继续保持亚洲地区以外最大。相对英镑贬值，人民币汇率保持稳定。根据建行伦敦分行提供的数据，以2017年2月为例，离岸市场人民币汇率保持基本稳定，2月28日，中国外汇交易中心(CFETS)人民币汇率指数为93.84，较1月末小幅贬值约0.40%;受脱欧影响，英镑延续弱势格局。人民币对英镑中间价、在岸人民币对英镑和离岸人民币对英镑汇率分别小幅升值1.51%、0.77%和1.22%。伦敦离岸人民币同业拆借 利率(中国建设银行伦敦分行报价)继续回落，2月中国建设银行伦敦分行隔夜拆出 利率平均报1.5%，与上月持平，1周至1年期拆出利率较上月回落1-3个百分点，反映伦敦离岸市场人民币流动性相对充裕。

　　关于伦敦离岸人民币中心与人民币国际化的未来，中国银行伦敦分行行长孙煜在接受采访时认为需要从两方面来看。首先要关注“脱欧”对于伦敦金融中心本身的影响，伦敦金融中心的国际地位必然会影响到伦敦人民币离岸中心的前景。“脱欧”公投后，不少人担忧伦敦能否保持其国际金融中心地位，也有一些金融机构开始着手备用计划，逐步在欧洲大陆布局。但从金融界的普遍观点来看，伦敦金融城当前是毋庸置疑的欧洲第一金融中心，也是世界和欧洲彼此连接的门户。但谁也无法忽视“脱欧”可能对伦敦国际金融中心地位产生的影响，而其地位的起伏必然将影响伦敦人民币离岸中心发展。

　　其次，伦敦近年来非常重视发展人民币业务，而因为“脱欧”将使其在主观上更加重视新的市场和机会，这其中既包括发展中英经贸投资关系，将有利于推动人民币在贸易结算和投资领域的使用;也包括积极投资和开发人民币计价的金融投资工具，将有利于人民币保持和提升在交易领域的活跃度。

　　英媒称，一位市政府官员预测，法兰克福可望在英国脱欧后成为缩小版伦敦。此前有一份研究表示，法兰克福将能创造出数以万计的工作岗位。这份由法兰克福主要推广机构委托进行的调查研究，是对法兰克福可能新增就业岗位的首份全面统计;与此同时，其主要对手伦敦正在为脱离欧盟做准备。

　　该研究预测，法兰克福4年内将迎来1万名银行业人士和金融专业人士，而这些人士的到来将可进一步创造出逾4.1万个工作岗位，包括不动产经纪人、出租车司机和建筑工人等。

　　法兰克福经济促进局的负责人奥利弗·施韦贝尔表示：“它不是伦敦城，但或许会成为小伦敦。”

　　英国脱欧促使伦敦的银行及投资者研究迁往其他城市的可行性，目的是在欧盟保留立足之地，这样英国脱欧后也可确保在欧盟区域开展业务时不会有额外成本或贸易障碍。

　　摩根士丹利、花旗和摩根大通称，法兰克福会是他们在英国脱欧之后的欧盟交易基地。

　　但一些人仍对法兰克福有所质疑。这座城市在餐饮上颇具吸引力的是苹果酒和香肠，但夜生活较平淡，而且咖啡馆在工作时间基本都是空空荡荡。当地常说的一句玩笑话就是，这里最好的地方就是机场，因为方便离开。

　　这项研究由法兰克福的推广机构——美因河畔法兰克福金融中心计划委托进行。此时，法兰克福正力图摆脱小城市的形象，这也是在试图说服存在疑虑的当地人，欢迎伦敦来的银行业人士会带来经济利益。

　　许多本地人担心，他们会被挤出房地产市场，这个城市的房价本已经很高。

　　在通报研究结果的记者会上，施韦贝尔不得不为法兰克福曾为市民提供能负担得起的居所而进行辩护。

　　自2010年以来，法兰克福的人口增加逾10%。与此同时，整个德国的楼市繁荣，推动法兰克福等城市的房价和租金一起大幅上涨。

　　这份研究报告的作者卢茨·约亨宁称，不论如何，法兰克福都更有可能吸引风险和监管专家，而非投资银行家。欧洲央行总部就坐落在法兰克福。

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