谁最反对大规模填海

Mary

　　

　　很多人都以为，反对政府大规模填海造地的，主要是一些环保分子。环保人士本着他们的信念，当然会反对填海，这一点不难理解；但反对填海的活跃分子之中，应该还暗藏着另两类人；他们别有不可告人的目的，环保只是他们的幌子。

　　第一类是拥有大量土地储备的地产商。他们收购了大量新界的农地，目的当然不是为了养草，而是希望将来有机会申请改变土地用途，可以用作地产发展。若然东大屿这类大型的填海计划获得社会支持，那他们手上持有的土地就不再那麽罕有，其价值就会大幅下降。

　　有人宣称东大屿填海计划耗费超过万亿港元。这个数字有点吓人。有人似乎想借夸大填海成本以引导更多的人盲目反对。然而，即使填海的成本只是五千亿，也绝对不是一个小的数字。如果政府愿意出五千亿去填海，代表这样填出来的土地将来不只值五千亿。如果填海得来的土地将被用来取代地产商们手上的土地储备，那就代表他们手上的潜在利益，亦有机会被蒸发五千亿。地产商对此怎会不心痛？他们一定会不惜借助各种不同的力量(包括环保的力量)，对东大屿填海计划横加阻挠。

　　另一方面，为了自保，地产商一定会趁填海出来的土地能够应市之前，尽快把自己手上的土地改作发展用途，不敢再长期囤积。因为，只有在地价上升的时候，囤积才会有正回报；否则囤积的时间越长，利息成本越高。此外，囤积的时间越长，资产贬值的风险亦越高。

　　因此，填海计划一旦落实，地产商都得改变策略，不敢再囤积居奇，而是会采取「起得快，好世界」的策略。相信他们在与政府商讨改用途补地价时，会因此而爽快很多，不会再花太多时间纠缠在讨价还价上。这样香港的房屋供应就会增加，楼价亦不用等填海完成，亦很快会往下调整。

　　由此可见，大规模填海实是足以对地产商产生严重的打击作用。真不明白，为何之前一直力主打倒「地产霸权」的政客，今次竟绝大部分加入了反对填海阵营。他们可知道，他们的行为实质上在维护「地产霸权」的利益！

　　第二类反对大规模填海的人，就是那批要靠贩卖「为民请命」的反对派政客。香港人除了住得不好外，生活的其他层面都胜过世界大部分地方。在香港，我们可以品嚐全球美食，穿最时尚的衣着，而香港的交通亦非常方便。所以，一旦居住问题也得到解决，政客要「为民请命」，想找一个有号召力的题目也不容易。他们的社会价值就会大量消散。

　　此之所以，他们一定要倾全力守住这条底綫——绝不能让政府真正解决香港的住屋问题。以维持市民对政府的不满，让政客本身有更多的活动空间。所以他们不只会反对填海，亦反对利用地产商手上的农地与政府手上的绿地。此外，他们还反对提升市区的地积比率，以及反对降低「强拍」的要求，以令市区重建没法加快脚步。他们能够接受的只是利用棕地与哥尔夫球场来建屋；但这些都是细眉细眼，远远不足以解决香港的整体需要。在这批政客的心目中，只有自己的政治前途；他们是不会真心想解决香港的住屋问题的。

　　【来源： am730 C观点: 施永青 / 网络图片】