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谁最反对大规模填海

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发表于 2018-10-26 04:04:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
   76誰最反對大規模填海.jpg

  很多人都以为,反对政府大规模填海造地的,主要是一些环保分子。环保人士本着他们的信念,当然会反对填海,这一点不难理解;但反对填海的活跃分子之中,应该还暗藏着另两类人;他们别有不可告人的目的,环保只是他们的幌子。

  第一类是拥有大量土地储备的地产商。他们收购了大量新界的农地,目的当然不是为了养草,而是希望将来有机会申请改变土地用途,可以用作地产发展。若然东大屿这类大型的填海计划获得社会支持,那他们手上持有的土地就不再那麽罕有,其价值就会大幅下降。

  有人宣称东大屿填海计划耗费超过万亿港元。这个数字有点吓人。有人似乎想借夸大填海成本以引导更多的人盲目反对。然而,即使填海的成本只是五千亿,也绝对不是一个小的数字。如果政府愿意出五千亿去填海,代表这样填出来的土地将来不只值五千亿。如果填海得来的土地将被用来取代地产商们手上的土地储备,那就代表他们手上的潜在利益,亦有机会被蒸发五千亿。地产商对此怎会不心痛?他们一定会不惜借助各种不同的力量(包括环保的力量),对东大屿填海计划横加阻挠。

  另一方面,为了自保,地产商一定会趁填海出来的土地能够应市之前,尽快把自己手上的土地改作发展用途,不敢再长期囤积。因为,只有在地价上升的时候,囤积才会有正回报;否则囤积的时间越长,利息成本越高。此外,囤积的时间越长,资产贬值的风险亦越高。

  因此,填海计划一旦落实,地产商都得改变策略,不敢再囤积居奇,而是会采取「起得快,好世界」的策略。相信他们在与政府商讨改用途补地价时,会因此而爽快很多,不会再花太多时间纠缠在讨价还价上。这样香港的房屋供应就会增加,楼价亦不用等填海完成,亦很快会往下调整。

  由此可见,大规模填海实是足以对地产商产生严重的打击作用。真不明白,为何之前一直力主打倒「地产霸权」的政客,今次竟绝大部分加入了反对填海阵营。他们可知道,他们的行为实质上在维护「地产霸权」的利益!

  第二类反对大规模填海的人,就是那批要靠贩卖「为民请命」的反对派政客。香港人除了住得不好外,生活的其他层面都胜过世界大部分地方。在香港,我们可以品嚐全球美食,穿最时尚的衣着,而香港的交通亦非常方便。所以,一旦居住问题也得到解决,政客要「为民请命」,想找一个有号召力的题目也不容易。他们的社会价值就会大量消散。

  此之所以,他们一定要倾全力守住这条底綫——绝不能让政府真正解决香港的住屋问题。以维持市民对政府的不满,让政客本身有更多的活动空间。所以他们不只会反对填海,亦反对利用地产商手上的农地与政府手上的绿地。此外,他们还反对提升市区的地积比率,以及反对降低「强拍」的要求,以令市区重建没法加快脚步。他们能够接受的只是利用棕地与哥尔夫球场来建屋;但这些都是细眉细眼,远远不足以解决香港的整体需要。在这批政客的心目中,只有自己的政治前途;他们是不会真心想解决香港的住屋问题的。

  【来源: am730 C观点: 施永青 / 网络图片】

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