揽才难谷楼市 穗「黄金周」料成色不足

Mary

　　

　　广州新房价格二、三月在四个一线城市中领跑，但分析师坦言，广州市楼市的小阳春或远远还没到来。而大中城市放宽落户政策，对於一线城市影响有限，难直接刺激楼市的同时，也不意味国家对房地产宏观调控态度的扭转。他们估计，五一「黄金周」成交或成色不足，广州4、5月楼价或将在稳定的基础上波动。

　　大城市放宽或取消落户限制，要当「城里人」越来越容易了。据4月8日出台的《2019年新型城镇化建设重点任务》，按照城镇化建设任务，作为超大城市的广州将要大幅增加落户规模、精简积分项目。广州早在文件出台前，今年初已提前放宽人才落户条件，尤其是在今後入户广州不再将符合计划生育政策作为前置条件，学历类人才入户年龄将比之前放宽5岁，以及应届生将可直接入户。而广州楼价今年正经历缓慢爬坡。国家统计局最新公布的70城房价指数显示，在北上广深四个一线城市中，广州三月的新房价格涨幅在四个一线城市中依然领跑，环比上涨0.8%，但较2月升1.1%的涨幅有所回落；同比涨幅则较2月扩大0.6个百分点至11.9%。

　　非穗籍需连缴五年社保

　　相比起楼市均价每平方米在5万元（人民币，下同）或以上的北上深，广州楼价每平方米徘徊在3万元左右。广州作为超大城市，截至2018年末，广州常住人口1490.44万人，新增约40.6万人。按照广州去年公布的《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》，截至2020年，广州户籍人口增长至920万左右。然而统计数据显示，截至2018年底，广州户籍人口达到927.69万人，增长17.93万人意味已经提前一年达到目标。

　　另外，根据广州市政府规划，2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右。换言之，广州要在未来16年新增约500万常住人口，相当於每年增加约31万。据此，广州或将迎来大量的购房需求。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬认为，「放宽落户主要针对的是二三线大中城市，对於一线城市而言，影响有限。」他说，虽然目前广州人口落户已有所放宽，但门槛依然不低。作为「限购」的一线城市，在广州非户籍人口需连续缴纳5年社保才有购房资格。广州地产经济学家邓浩志也认为，放宽落户新政，对广州等一线城市影响并不大。据了解，广州2018年到2019年积分入住资格指标为7000个。新政更多是为二线及强三线城市房地产发展提供了长期利好。

　　人才落户 缓慢渐进

　　黄韬坦言：「人才落户是一个缓慢渐进的过程，并不会直接刺激房价。」邓浩志也强调，人口增长是一个长期的过程，所以利好会长期地、逐步地释放，而非瞬间拉动楼价。黄韬又补充，「人才落户政策的全面开放并不意味着国家对房地产宏观调控态度的逆转，『房住不炒』仍是当前房地产市场发展贯彻始终的政策」。所以尽管一季度楼市稍微回暖，但在国家稳楼市发展的基调下，估计市场仍然会调整收缩。因此预计本轮楼市回暖後续乏力。他判断，4、5月广州楼价整体高位震荡，并不会直线上涨，在稳定基础上波动。「预测成交量比去年多，但大部分成交都会来自刚需，对投资者吸引力不大。」

　　黄韬的观点在市场数据上已有所体现。在4月倒数第二周，广州一手房共网签1674套，环比上涨27.49%；网签面积为18万平方米，环比上涨28.55%。从今年的走势来看，在3月底楼市略有翘尾行情之後，近两周网签量又表现平平。

　　【来源：大公报】