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硬脱欧倘成真 英楼市也难大跌

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发表于 2019-9-3 09:53:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  英国首相约翰逊上台後一直强调,宁可硬脱欧,也不要一个不理想的脱欧协议,令市场相信,英国硬脱欧的机会非常高。这对于目前仍处于历史性高水平的英国楼市来说,一旦硬脱欧,其影响可能很严重,最终或导致楼市崩溃。然而,分析员普遍相信,即使英国在10月31日真的硬脱欧,楼价亦不会大跌,原因是目前的供应仍然紧张、硬脱欧不会引致信贷紧缩,和英伦银行届时可能会减息托楼市等。

  英国现在有极大可能在10月31日,在无协议的情况下脱离欧盟,届时英国人的实际收入将会大减,失业率亦将会上升,最终可能会导致当地楼价大跌。事实上,受惠于破纪录的就业人数、实际工资增长,和相对廉宜的按揭利率,英国楼价近十年在多数时间都稳步上扬。然而,随着楼价不断上升,英国人的负担能力下降、英国政府为了遏抑楼价而推出辣招等,英国楼价近年已逐步回软,叠加脱欧公投後所引起的政治不稳定,和硬脱欧的忧虑日益加深,英国楼市在近年已明显转弱。

  更多买家继续静观其变

  虽然最新的数据,包括英国楼宇按揭获批宗数等显示,楼价有见底回升之势,但由于硬脱欧的风险非常高,买家可能继续静观其变,继续作壁上观而不入市。房屋代理公司Quick Move的统计显示,在首季内房屋买卖最终未能达成交易者,每四宗便有一宗。

  然而,硬脱欧亦将不会导致英国楼价出现雪崩式下跌,其中一个原因是硬脱欧虽然令房屋需求减少,但亦同时令供应一同减少,因愈来愈多准置业者采取观望的态度,而在通胀升温的环境下,缺乏供应将可令楼价企稳。

  最近的政治事件导致英国硬脱欧的危机大增,根据一项调查显示,机会高至接近五成,但Stone & McCarthy Research Associates经济师Niraji Shah认为,英国楼市并不会因此而崩溃,原因是硬脱欧虽然会令经济变得更差,失业人数上升,但将不会导致信贷紧缩的情况出现。再者,假如英国经济届时受到严重打击,英伦银行亦会再次减息救经济。此外,硬脱欧後,英镑将会进一步下跌,这亦会刺激到更多海外买家到英国购买房地产。

  英伦银行或减息救经济

  抵押贷款公司Nationwide早前公布的数据显示,英国楼价在七月和八月份不升不跌,但按年和按季却仍录得0.6%和0.3%的增长。该公司总经济师Robert Gardner认为,在短期内,稳健的劳工市场和低借贷成本将仍会为楼市提供支持,但脱欧前景很可能会继续影响到买家的情绪和活动。

  另一位不相信硬脱欧会导致英国楼价大跌的,是EY Item Club首席经济顾问Howard Archer,他认为,虽然英国经济增长仍然受阻,前景亦非常不明朗,但是楼价未来将仍只会疲弱而已。物业借贷公司Glenhawk甚至相信,市场正等待更多的新货供应,而英国新政府亦不会蠢得不把减印花税列作重要工作之一。

  【来源:大公报】

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