硬脱欧倘成真 英楼市也难大跌

Mary

　　英国首相约翰逊上台後一直强调，宁可硬脱欧，也不要一个不理想的脱欧协议，令市场相信，英国硬脱欧的机会非常高。这对于目前仍处于历史性高水平的英国楼市来说，一旦硬脱欧，其影响可能很严重，最终或导致楼市崩溃。然而，分析员普遍相信，即使英国在10月31日真的硬脱欧，楼价亦不会大跌，原因是目前的供应仍然紧张、硬脱欧不会引致信贷紧缩，和英伦银行届时可能会减息托楼市等。

　　英国现在有极大可能在10月31日，在无协议的情况下脱离欧盟，届时英国人的实际收入将会大减，失业率亦将会上升，最终可能会导致当地楼价大跌。事实上，受惠于破纪录的就业人数、实际工资增长，和相对廉宜的按揭利率，英国楼价近十年在多数时间都稳步上扬。然而，随着楼价不断上升，英国人的负担能力下降、英国政府为了遏抑楼价而推出辣招等，英国楼价近年已逐步回软，叠加脱欧公投後所引起的政治不稳定，和硬脱欧的忧虑日益加深，英国楼市在近年已明显转弱。

　　更多买家继续静观其变

　　虽然最新的数据，包括英国楼宇按揭获批宗数等显示，楼价有见底回升之势，但由于硬脱欧的风险非常高，买家可能继续静观其变，继续作壁上观而不入市。房屋代理公司Quick Move的统计显示，在首季内房屋买卖最终未能达成交易者，每四宗便有一宗。

　　然而，硬脱欧亦将不会导致英国楼价出现雪崩式下跌，其中一个原因是硬脱欧虽然令房屋需求减少，但亦同时令供应一同减少，因愈来愈多准置业者采取观望的态度，而在通胀升温的环境下，缺乏供应将可令楼价企稳。

　　最近的政治事件导致英国硬脱欧的危机大增，根据一项调查显示，机会高至接近五成，但Stone & McCarthy Research Associates经济师Niraji Shah认为，英国楼市并不会因此而崩溃，原因是硬脱欧虽然会令经济变得更差，失业人数上升，但将不会导致信贷紧缩的情况出现。再者，假如英国经济届时受到严重打击，英伦银行亦会再次减息救经济。此外，硬脱欧後，英镑将会进一步下跌，这亦会刺激到更多海外买家到英国购买房地产。

　　英伦银行或减息救经济

　　抵押贷款公司Nationwide早前公布的数据显示，英国楼价在七月和八月份不升不跌，但按年和按季却仍录得0.6%和0.3%的增长。该公司总经济师Robert Gardner认为，在短期内，稳健的劳工市场和低借贷成本将仍会为楼市提供支持，但脱欧前景很可能会继续影响到买家的情绪和活动。

　　另一位不相信硬脱欧会导致英国楼价大跌的，是EY Item Club首席经济顾问Howard Archer，他认为，虽然英国经济增长仍然受阻，前景亦非常不明朗，但是楼价未来将仍只会疲弱而已。物业借贷公司Glenhawk甚至相信，市场正等待更多的新货供应，而英国新政府亦不会蠢得不把减印花税列作重要工作之一。

　　【来源：大公报】