2020 年，房企的心酸都藏在这组数据里

Mary

还有 3 天，这个糟心的 2020 年终于要结束了。

要让房企人来评选 2020 年的年度汉字的话，" 难 " 一定是全票当选。年初爆发的疫情导致商品房销售几乎停滞，好不容易熬过去之后，却等来了 " 三道红线 "，融资环境再度收紧。

年底原本是各大房企报喜讯的好日子，但近期出炉的行业年终总结数据内，却藏着房企 2020 年的各种心酸。

拿地面积呈现负增长

开工面积"先升后降"

先从供给端开始说起，据国家统计局数据显示，2020 年前 11 个月，房企拿地总面积为 20591 万平米，同比下降 5.2%，整体规模上处于历史低位。

虽然拿地面积减少了，但拿地金额却呈上涨趋势。据克而瑞数据显示，截至 2020 年 12 月中，全国 300 城经营性用地成交金额达 62685 亿元，同比增长 15%，涨幅进一步扩大。

今年上半年，热点城市优质地块供应量明显增加，像北上广深均有核心区域的稀缺宅地供应。在此情况下，成交地价和溢价率均有明显的上涨，使得全年成交金额增速有所扩大。

但整体来看，房企的拿地积极性低于往年，主要是 " 三道红线 " 下，房企拿地更加谨慎。" 拿好地，少拿地 "，成了各房企不言而喻的默契。

而在房企新开工面积方面，数据呈现了 " 先升后降 " 的变化趋势。

因为疫情，在第一季度内，各工地都不能开工，进度被严重拖慢。第二季度，工地开始陆续复工，各房企都加快项目新开工进度来弥补此前因疫情而延后的施工计划，直到 6 月，房企新开工面积达到一个小高峰。

本来想着下半年继续加快开工进度，" 三道红线 " 却突然从天而降，为了控制现金流，房企不得不放慢脚步。

从下图数据可以看出，8 月三道红线出台后，房企新开工面积便有所下降，7-9 月同比增速的曲线呈滑坡式下降。

" 清华北大不如胆子大 "，这是曾经的地产大哥王健林的金句之一，可见在以前房地产黄金时期，加杠杆冲规模是房企无往不利的神器。

但从今年拿地面积以及新开工面积的数据来看，" 三道红线 " 压住了不少房企的野心，都纷纷放缓了向外扩张的步伐。

房企销售目标完成情况不及往年

今年房企的销售压力比较大，相当于用三个季度的时间来完成全年的销售目标。营销总们直呼：" 太难了！"

受疫情影响，无论是全国商品房的销售面积、销售金额还是行业百强房企的业绩规模，年内都有较长一段时间持续负增长。

据克而瑞数据显示，从整体来看 2020 年规模房企的业绩目标完成情况不及前两年。截至 11 月末，有近 4 成房企的目标完成率不足 90%，占比达到近五年来同期最高。

富力地产（权益）及首创置业的目标完成率甚至低于 80%。目标达不成，富力地产也十分着急，近期推出一项员工 75 折购房活动，需全款购买，不限套数，一年内可免费更名。这个看似员工福利的活动，实质是一场变相促销，只是名字取得比较好听罢了。

除了销售目标完成情况不及往年外，规模上市房企的全口径业绩增速有所放缓，从 2019 年的 19% 下降至 11.2%。据克而瑞数据显示，45 家规模上市房企中，28 家房企增速有明显放缓，5 家房企业绩转向负增长。

克而瑞预计，在 " 三道红线 " 的压力下，房企投资和规模扩张的动能将进一步降低，房企在今年普遍规模减速、部分负增长的情况下，2021 年企业增速将普遍下降，不排除将出现更多业绩负增长的企业，甚至龙头企业。

快速扩张的时代已经结束

从年终成绩看来，今年房企遭遇的打击主要有两个，年初爆发的疫情以及 " 三道红线 "。

目前疫情在国内已经得到较好的控制，商品房销售几乎不再受其影响，但 " 三道红线 " 这个紧箍咒却会越箍越紧。

之前 " 三道红线 " 不过是在 12 家房企试点实施，自 2021 年 1 月 1 日起便将在全行业全面推行。这也就意味着，那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。高杠杆、高周转的激进模式在房地产行业告一段落了。

未来房地产行业将会迎来管理红利时代，房企需要去杠杆降负债，从 " 向土地要红利 " 转变为 " 向管理要利润 "，产品质量和成本管控能力是下半场的一个核心竞争力。

这也会使得房企弯道超车的窗口关闭，房企销售额的排名大幅变动的可能性变小。未来可能再也看不到靠着 " 胆大 "，加大杠杆拿地，激进扩张的黑马了。

文内数据表格来源于克而瑞

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