蛋壳“碎了”，租房族加入买房，年底楼市大爆发

Mary

2020 年二季度，当各行各业还在慢慢复苏的时候，楼市已 " 触底反弹 "，并不断向上攀升。最新数据显示，11 月上海的二手房成交量达 3.2 万套，环比增长 13.5%，同比增长 81.4%，创 4 年以来新高。 [ 1 ]

（数据来源：易居研究院）

上海新房更是面临严重的供不应求。11 月，上海新建商品住宅成交面积约 75.9 万平，同比增长 8%；新增供给面积仅 25.8 万平，同比下降 46.7%。

疫情并没有抵消人们的购房需求，而是积攒、爆发。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：伴随长三角城市楼市的高歌猛进，全国楼市陆续都有可能成交量大涨。

（数据来源：《中国百城房价报告》）

当前，一线城市的新房均价已破 4.5 万 / 平 [ 2 ] ，房价之高，令人咋舌。一年 " 打工 " 赚的钱，可能还买不了一个厕所的面积，买房大军的热情却从未减弱，他们究竟图什么？

疫情期间，苏州、扬州、成都等地接连出现租客被拒绝进入小区，甚至直接遣返的情况。更有甚者规定，若租客必须进入小区，房东及租客需各交 50 万元保证金，用于万一携带病毒进入小区，给予邻居的补偿。 [ 3 ]

今年 11 月，租房平台 " 蛋壳公寓 " 爆雷，因资金链出现问题，拖欠房东的房租，致使万千年轻人在一夜之间 " 无家可归 "，却仍需继续还贷。

居无定所、心无归处，在大城市买房成为了许多年轻人奋斗一生的终极目标。娱乐圈也不乏打工买房人，杨超越在变身老板落户上海之前，就多次在节目中提到，想要在上海买房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年的特殊情况使得租客对租赁市场的排斥心理加强，不安全感、不踏实感明显增多，拥有一套自己的房子是最直接的想法，这是疫情后楼市爆发的原因之一。

在 " 国内大循环 " 的国家战略下，经济正保持稳中向好的发展态势，而这对稳定楼市有一定帮助。中原地产首席市场分析师卢文曦认为，只要经济稳定，就能支撑起现有的房价。

自十九大报告中明确指出 " 房子是用来住的，不是用来炒的 "，全国 100 城的新房均价除了在每年伊始会有较大幅度调整以外，其余时间仍以每月增幅不超 1% 的速度，缓慢增长。

（数据来源：《中国百城房价报告》）

" 买涨不买跌 " 是多数买房人的心理。出于刚需、增值、改善等目的，在楼市全面复苏的态势下，即使房价贵到令人咋舌，只要还在继续上涨，就敢砸锅卖铁的 " 上 "，因为大家都知道自己并不会 " 亏 "。 [ 4 ]

购房者 " 今年不买，以后更贵 " 的焦虑心理一直存在， 中原地产首席市场分析师卢文曦提到。

今年夏天，深圳光明金融街项目推出 394 套新房源，吸引 8998 人认筹，每人出 100 万认筹款，共冻结资金 89.98 亿元。

平均 22.83 人抢一套房，中签率 4.4%，为什么这个楼盘如此火爆？在 " 限价 " 政策下，深圳新房与二手房存在价格倒挂现象，光明金融街项目的新房均价 4.7-5.4 万 / 平，而附近二手房的均价约 6.9 万 / 平，只要中签摇到号，把新房转手卖了就能净赚 150 万，无风险套利。 [ 5 ]

（图源：网络）

" 当前，人们对于房地产保值的认可程度确实提高了，尤其是股票价格波动大、固定收益回报低、收入预期不稳定的情况下，确实出现‘有机会宁可买房’的投资心理。" 易居研究院智库中心研究总监严跃进提到。

除了出于理财增值目的外，改善住房的需求也与日俱增。据上海中原地产研究院统计，上半年上海单价在 10 万元以上的项目共成交 2828 套，累计同比增加 98.18%。 [ 6 ]

" 疫情催生了改善力量入市，豪宅认筹程度特别高就可以印证。" 卢文曦说。

楼市火爆说明人们的购房需求长期存在，结婚买新房、生娃买学区、老了住改善、钱多为增值，买房仍是中国人的头等大事，更是追求美好生活的缩影。在疫情逐步稳定下，土地市场成交火热的局面或仍将继续。

参考文献：

[ 1 ] 易居快报之 11 月上海市场报告 . 易居研究院智库中心

[ 2 ] 中国百城房价报告 . 上海易居房地产研究院

[ 3 ] 疫情之下租客最大危机：没房不准回小区不让进入住交 50 万保证金 . 度看成都

[ 4 ] " 买涨不买跌 " 的理论，对于购房者还适用吗？. 房爷

[ 5 ] 深圳楼市又炸了！9000 人疯抢 90 亿巨资 " 打新房 "：买到就是赚到 . 金融街

[ 6 ] 上海楼市二季度强势反弹 上半年单价 10 万以上豪宅成交同比近翻倍 . 华夏时报