为什么互联网大厂都热衷于“搞房地产”？

Mary

1 月 22 日，媒体报道：" 上海黄浦区的一块土地被 B 站以 81 亿元的价格拿下。据称 B 站要拿这块地建设自己的总部大楼。" 而就在 2 个月前，美团也在这附近以 64 亿元拿下一块地。

互联网大厂拿地建总部已经成为一种趋势。据地产研究机构克而瑞不完全统计，2020 年 1-11 月，包括字节跳动、阿里巴巴、华为、京东等 10 家高科技企业共在土地市场投入超过 240 亿元，涉及土地面积 376 万平米，折合建筑面积 773 万平米。2019 年，10 家企业在土地市场投入的投资额也高达 235 亿元。

为什么互联网大厂都热衷于 " 搞房地产 " 呢？

互联网巨头疯狂扫楼

有媒体测算：如果将阿里巴巴全国拿地盖楼面积加在一起，开发面积要超过不少中小开发商，有人戏称阿里为杭州 " 最大地产商 "。 事实上阿里的地皮并不止步于杭州，从一线城市到三线城市，阿里巴巴的地产版图遍布全国。

另一个巨头——腾讯也不遑多让，目前在北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几个城市都持有物业。

不过，这里面最有话题性当属小米，因为拿地建成总部一度冲上微博热搜。

在小米十周年的演讲中，雷军提到这 10 年来有两件事让自己很激动：其中一件就是 " 北漂 9 年，终于有房了 "。雷布斯提到的房子实际上是 2015 年小米在离五彩城不远的上地片区买下土地，后来建立了小米科技园。整个园区花掉雷军 52 亿元。

那么，互联网公司热衷于拿地的背后仅仅是为了扩张建 " 厂 " 吗？毕竟快速扩张是互联网科技公司的主旋律，和公司一起扩张的必然有员工数量。


互联网公司为啥热衷于 " 干房地产 "？

其实，这背后有更深层次的原因。

一位土地市场资深人士对媒体表示：头部互联网公司资金实力雄厚，拿地一方面是用于办公以及员工住；另一方面，有地方政府招商的原因，它们期待高科技企业带去税收、就业和消费，提升城市整体实力。特别是这些年，地方政府也在寻找恰当的经济转型机会，特别是数字经济和所谓的新经济企业成为他们的目标。

要知道杭州互联网的崛起，很大程度上是因为阿里巴巴的成功。浙江能从世界的小商品贸易之都（同理，杭州从旅游城市），被定位成了中国的小 " 硅谷 "，阿里与一众互联网科技公司功不可没。

地方政府为了吸引这些活力最强的新经济体，往往乐意给出彻底的政策扶持，而土地和资金，无疑是当地最大的抓手。

这里面最典型的例子莫过于锤子科技。锤子的总部本来是在北京。随后成都市政府基金 6 亿元领投锤子科技，紧接着罗永浩就将锤子的总部从北京搬到了成都。

除了锤子以外，绝大多数的互联网科技公司都能以优惠的价格拿地。

2020 年大众点评以低价 65.413 亿元成功摘的上海东外滩板一块地，楼面价 2.23 万元 / 平方米。而同年今年 7 月，金隅在东外滩拿下一宗宅地，成交楼面价达到约 8.58 万元 / 平发米。阿里巴巴旗下蚂蚁集团以 26.99 亿元、楼面价 5194 元 / 平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗总体量超过 70 万方的 " 巨无霸 " 商办地块，价格也远低于市价，附近的房价目前在 3 万左右。

房地产的价值早已被地产圈的前浪们证实。对于这些互联网公司来说，由于一二线城市的房地产价值长期呈单边上涨趋势，企业在现金流允许的情况下购置自用物业或者买地自建物业本身是非常划算的买卖。先不说商办类的资产可以用来抵押融资，其背后的升值空间就非常有吸引力。

这一点，对于搜狐来说深有体会。

作为曾经的互联网一线巨头，搜狐曾几何时风头无两，多个领域均有其身影。早期的搜狐涉足媒体、视频、搜索、游戏甚至社交等多个领域。然而，由于战略失误，再加上张朝阳醉心于混娱乐圈因此痛失转型机遇，搜狐逐渐掉队。

虽然今天的搜狐市值不过 7.29 亿美元。但是搜狐在 2006 年以 2.77 亿美元购入位于北京五道口的搜狐大厦； 2010 年，搜狐又在中关村核心区域自建了搜狐媒体大厦，该大厦的造价超过 20 亿元人民币；此外，搜狐还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦，据报道称估值也超 10 亿元人民币。

以现在的北京楼价来看，这三栋楼的总价早已超过搜狐公司的市值。

所以，搜狐一直被外界调侃，公司市值甚至不如屁股底下的办公楼高。张朝阳也被调侃，可以随时卖楼再战一次。

不过，值得玩味的是，一边互联网巨头们疯狂拿地盖楼；一边写字楼的空置率连连新高。

如上图所示，2015 年以来北京、上海、深圳的空置率在不断走高，深圳和上海的写字楼的供应量也在不断走高。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯也曾在公开场合表示 "2020 年下半年以来，我们一线城市的写字楼空置率基本上是在 20% 上下运行，创下 10 年来的新高。上海跟深圳甚至超过了 25% 的空置率。全国的写字楼空置率接近 30%，商业用房高达 35% 左右。"

但是值得注意的是：虽然一线城市的写字楼的总体空置率在升高，但深圳、杭州、成都、重庆等以互联网科技和高新制造为产业发展核心的地区空置率增幅环比收窄。

也就是说这些互联网大厂代表的新经济确实是当下经济复苏过程中最强的一极。

地方政府和这些互联网大厂也算彼此成就。

文 / 梦梅