绿地集团再遭公开催债，负债已超万亿

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雷达财经出品 文 | 张钊丹 编 | 深海

2 月 2 日晚间，多家东北地产媒体向绿地集团东北大区喊话，要求还钱。根据媒体发布的催款公告，欠的基本上都是广告费，合计欠款近 392 万元。

这并非绿地集团下属公司首次被媒体催债，2020 年 10 月 28 日，网易房产成都频道也曾发布一则 " 绿地，请付款 " 的文章，要求绿地西南事业部支付合同价款 7.5 万元。

雷达财经注意到，除了下属公司，绿地集团也面临债务压力。公司 1 月 21 日发布的业绩快报显示，截至 2020 年 12 月末，绿地集团总资产为 13491 亿元，资产负债率 88.28%，据此计算，绿地集团目前总负债约为 11909.95 亿元。

值得一提的是，就在绿地被追讨广告费前，公司还被曝出精装修偷工减料、强制员工购房、拖欠施工方工程款以及拒不支付劳动报酬等负面新闻。

除被催债，还曾拖欠土地出让金

2 月 2 日晚间，安居客哈尔滨站、乐居哈尔滨站、哈尔滨、凤凰房产、黑龙江等多家媒体共同发布一则《绿地集团东北大区，请支付您的欠款》的消息。

根据媒体发布的催款公告，欠的基本上都是广告费，绿地集团东北大区分别欠哈尔滨乐居 191.64 万元、欠哈尔滨房天下 90.82 万元、欠凤凰网房产 84.42 万元、欠安居客哈尔滨站 17.6 万元、欠新浪黑龙江 10 万元，合计欠款近 392 万元。截至发稿，相关媒体的催债广告已删除。

此前，绿地集团还因一笔欠账近 10 年未偿清的债款被当地政府喊话。

2020 年 8 月 4 日，沈阳市自然资源局披露一则沈抚新城土地出让金欠缴情况，其中，沈阳绿地置业有限公司（以下简称 " 沈阳绿地置业 "）欠缴两宗地的土地出让金，共 1.46 亿元。天眼查显示，沈阳绿地置业控股股东是绿地地产集团有限公司，后者控股股东是绿地控股集团有限公司，绿地控股集团有限公司的全资股东是绿地控股集团股份有限公司。

据悉，沈阳绿地置业欠缴土地出让金的这两宗地成交于 2011 年 8 月 17 日，其中，QPS11-015 地块是一宗住宅用地，成交价格 1.5 亿元，沈阳阳绿地置业拖欠 1.19 亿元未偿还；另一 QPS11-029 是一宗商服用地，成交价格 3407 万元，沈阳绿地置业拖欠 2707 万元未偿还。

在东北大区被媒体催债之前，公司西南事业部也曾被公开催债。

2020 年 10 月 28 日，网易房产成都频道发布了一则 " 绿地，请付款 " 的文章。文章显示，2019 年，成都智取文化传播有限公司（以下简称 " 智取文化 "）与绿地集团西南事业部旗下的绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司、绿地集团（贵阳绿贵）房地产开发有限公司签署服务合同，分别为贵阳国际花都项目、新里城项目的微信公众号提供定制系统使用及专业配套服务。合同就该服务的价格计取方式为 2.5 万元 / 月，共计服务 3 个月，合同总额为 7.5 万元。智取文化在约定时间内完成了合同义务，但时隔半年，绿地集团并未支付任何对价。

万亿负债压顶

除了分部被催债，绿地集团负债也非常高企。

1 月 21 日，绿地集团发布 2020 年业绩快报，数据显示，绿地集团 2020 年全年营业总收入 4813 亿元，同比增长 12%；总资产达到 13491 亿元，同比增长 18%；归母净资产 834 亿元，同比增长 6%；而同期实现归母净利润 137.2 亿元，相比于去年同期的 147 亿元，同比下降 6.93%。

业绩快报显示，截至 2020 年 12 月末，公司资产负债率 88.28%。据此计算，绿地集团目前总负债约为 11909.95 亿元。

值得注意的是，绿地集团短期负债同样高企。据公司去年三季报，2020 年前三季度，绿地集团经营活动现金流量净额为 50.04 亿元，较上年同期减少 45.17%；短期借款为 299.47 亿元，一年内到期的非流动性负债为 730.38，合计约为 1030 亿元。而同期账面货币资金仅有 805 亿元，难以覆盖其短期债务。

为降负债，公司曾试图出售资产来回笼资金。2020 年 11 月份，绿地集团有意出售上海和江苏两地共 14 个项目 27 个物业，而且交易方式多为整栋销售，售价共计 231 亿元。

多地项目被投诉

除了负债，自 2020 年以来，绿地集团风波不断。

2020 年 5 月，名为 "VS 生生不息 " 的微博用户，实名爆料绿地集团现任高管陈军与其（举报人：史睿生）合法妻子有不正当关系，女方（张雨婷）现已怀孕。此外，举报人还报陈军有严重经济违纪，挪用绿地集团公款，并通过洗钱收取巨额非法所得。此消息一出，便将这家龙头房企推上地产圈舆论的风口。

事后，尽管涉事主体陈军被开除，但与此同时也牵扯出绿地集团涉嫌腐败、挪用国有公款、洗钱等严重违纪问题，以及内控失效等管理上的漏洞。

2020 年 10 月，湖北武汉汉南绿地城被曝精装修偷工减料，业主收房时发现厨房墙面瓷砖是用双面胶粘上去的，手指一抠，整块掉落。时隔一月，青岛绿地国科健康科技小镇三栋楼又被爆出因存在混凝土整体质量、构件强度降低等质量问题将拆除重建。

除质量问题外，绿地集团还被爆出强制员工购房、拖欠施工方工程款以及拒不支付劳动报酬等负面新闻。

2020 年 10 月 23 日，一则有关 " 湖南绿地强制员工买房 " 的消息被媒体证实。据绿地集团湖南事业部技术研发中心员工反映，其被部门领导要求在 12 天内购买一套绿地湖南的房产，以帮企业完成年底业绩，否则将被公司 " 除名 "。

同年 10 月 30 日，绿地集团知名项目武汉绿地中心被承建方中建三局发放了 " 催款单 "。承建方中建三局称，因绿地集团欠付其巨额工程进度款，已造成资金无法正常周转的状况，所以要全面停工。12 月 2 日，绿地武汉中心项目和武汉和平大道香树花城 B 区写字楼和商业综合体也被曝出处于关闭状态。

2021 年 2 月 2 日，湖南省公安厅召开打击拒不支付劳动报酬犯罪新闻发布会，发布会披露了 10 起典型案例，其中长沙绿地融城置业有限公司涉嫌拒不支付劳动报酬案作为典型案例被公布。

目前，网络上关于绿地地产项目的投诉不断，包括广州、海南、南京、上海、山西等多个省份，几乎涵盖绿地在全国的所有项目。

对于绿地集团的后续发展，雷达财经将继续关注。