又一家长租公寓疑似暴雷：房东围堵总部，CEO 凌晨发公告

Mary

近年来，长租公寓爆雷不断，而这一次，蘑菇租房也出事了。近日来，因为平台租金提现延期已长达近 2 月，蘑菇租房上海办公室门口全国维权房东聚集近数十人，质疑其资金去向。

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蘑菇租房疑似爆雷

2 月 4 日凌晨，通过员工，蘑菇租房创始人兼 CEO 马晓军给房东方发公告称，由于 2019 年初融资未到位，加上战略失误、人力成本激增，公司陷入经营危机；受疫情影响，公司核心团队停薪、员工欠薪缓发、创始团队向银行贷款、向朋友借款筹资了千万元加上机构股东贷款支持。本来已吸引了 2 家战略投资方有意向投资，其中 1 家已经走到签字打款流程，由于近期部分提现延迟到账，以致大量公寓商户上门催付，造成突发性恐慌挤兑，直接导致谈好的投资方信心丧失。

公告中马晓军表示，公司高管不会离开上海，随时配合相关部门调查，将尽最大努力配合投资的相关谈判，希望房东方能够给一些时间，让蘑菇租房能够与潜在资方、并购重组方的谈判提供一个平稳的环境，撑过难关。

此前据猎云网报道，长租公寓 " 蘑菇租房 " 疑似爆雷，2 月 3 日，数十名房东齐聚 " 蘑菇租房 " 上海总部，讨要租金。

据报道，北京房东冯女士称：" 之前都是隔一天提现就可以到账，从 1 月中旬开始，就一直无法提现到账。" 据了解，自 2021 年 1 月中旬起，" 蘑菇租房 " 入驻公寓房东陆续出现租金无法提现到账的情况。

据猎云网了解，上一周蘑菇租房办公室仍有人办公，但随着近日来，全国各地前往蘑菇租房总公司的维权人员开始陆续增多，办公室已呈现空置状态。2 月 3 日现场维权人员已高达近 40 人。

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难以让人放心的蘑菇租房

公开资料显示，蘑菇租房隶属于上海朔羡网络科技有限公司，于 2014 年在上海创立，除了可以为公寓商家管理房源，还对接了流量、电子合同、金融、支付、大数据、智能硬件等多元化的产品服务。同时，为租客提供真实租房平台，实现找房、签订电子租房合同、支付房租与水电煤等生活缴费、报修、投诉等全流程的在线解决方案。

目前，平台汇聚超 30000 家公寓出租机构，入驻平台房源超过 400 万间。业务覆盖北京、上海、深圳、杭州、南京、天津、广州、成都、重庆、西安、郑州、武汉、苏州、厦门、合肥、青岛、东莞等近 20 个城市。

据悉，截至 2018 年 C+ 轮融资，蘑菇租房陆续获得平安创投、海通开元、蚂蚁金服、KTB 投资集团、云锋基金、巨人创投投资。

据天眼查数据显示，蘑菇公寓 CEO 兼创始人马晓军为蘑菇租房最大股东，持股比例达 42.86%，联合创始人龙东平持股为 3.65%。2021 年 1 月 13 日，龙东平旗下新增上海谷风房地产营销策划有限公司，主营房地产开发经营、住宅室内装饰装修，但具体内容不详。

值得注意的是，1 月 6 日，上海朔羡网络科技有限公司进行了工商变更，马晓军退出，新增许铁根；1 月 9 日，许铁根成为法定代表人；1 月 10 日，马晓军等六名董事从主要人员中退出。公司分别在 1 月 8 日和 1 月 12 日被上海市静安区人民法院列为被执行人。

与此同时，近两个月以来，蘑菇租房给房东方的打款账户也由原先的上海朔羡网络科技有限公司变成旗下完全持股的上海梯辟网络科技有限公司。

事实上，早在去年 7-8 月份蘑菇租房开始陆续出现提现延迟现象发生后，就有部分房东方开始转移到其他平台进行电子合同的签约和交租。

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长租公寓行业迎来 " 最严监管 "

接连 " 暴雷 " 之后，长租公寓行业迎来 " 最严监管 "，这一次出手的是北京。

本月 2 日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。针对市场关切的 " 资金池 "" 长收短付 "" 租金贷 " 等问题均作出规定。

北京此番新政指出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过 3 个月租金，收、付租金的周期应当匹配。租赁企业收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过 1 个月租金。此外，承租人向金融机构申请的 " 租金贷 " 资金不能被拨付给住房租赁企业等。

近年来，中国长租公寓行业经历了 " 过山车式 " 的发展。2014 年以来，政策和资本的双轮驱动将这一行业迅速推至风口。一时间，长租公寓企业如雨后春笋般大量涌现，轮番融资、扎堆上市，但与此同时，对于这个尚且年轻的行业来说，" 成长的烦恼 " 一直如影随影。2019 年以来，多个长租公寓品牌接连传出资金链断裂、公司跑路的消息。特别是去年年末长租公寓头部企业蛋壳公寓深陷资金链危机，让数以万计的房东、租客乃至金融机构都蒙受了不小的损失。

除北京外，去年年末，深圳、西安、重庆等多地陆续出台规范长租公寓行业的相关政策，针对于企业的 " 长周期预收租金 " 的监管正在日益加强。分析认为，此后，其它一二线城市也有可能跟进相关政策。对于这样一个影响深远的领域，我们也将保持持续关注。

（编辑：张毅）