你以为深圳已经够疯狂了，杭州说：就这？

Mary

最近的深圳杭州没有彩排就联合上演了一出史诗级大戏，在中国房地产史，前无古人。

深圳六盘齐开，从网红大热盘万丰海岸城，到光明科学城万科四季光年首秀，再到改善热门南山深铁懿府、香山道公馆、中泰印邸、富士君荟苑 / 君悦府。

万丰海岸城：926 套住宅， 70-95㎡小户型 ，均价 5.76w

深铁懿府：768 套住宅，115㎡全四房，均价约 11.3w

富士君悦府：368 套住宅，79-199㎡，均价 6.5w

万科光年四季：777 套住宅，85-140㎡三四房，均价 5.14w！

香山道公馆：110 套住宅， 108-145㎡，全南向三四房，均价 11.19w

中泰印邸：115 套住宅，60-89㎡ 小户型，均价 10.74w

i 深圳万丰海岸城登记系统被挤崩，打印征信的银行网点排起长队。别的城市老百姓忙着大扫除买年货过年，深圳打新大军沉迷搞钱，无法自拔。

你以为深圳已经够疯狂了？

杭州人民会说：就这？

才 6 个盘，小场面小场面，发明了双十一狂欢节的杭州，再次发明了购房狂欢节，一上来就开大，22 盘齐开、9260 套房源同台竞技。

价格自 1 万 + 到 9 万 + 不等，高层洋房叠墅全覆盖，丰俭由人。

顶豪滨江御潮府叠墅算得上是市面上最豪华的房子，杭州老大哥滨江君品、嘉品、观品扎堆入市，大江东融创云帆未来社区，开出 1776 套镇场子。

这些网红盘，都是倾向于无房、人才，按照 10% 的中签率。

相当于杭州 10 万房票倾巢出动，横扫各大售楼部，冻资少则 30 万，多则 840 万，冻资金额将近 1200 亿，短短三四天，调动活期存款 1200 亿。

惊不惊险？刺不刺激？上不上头？

瞬间觉得去年天猫双十一交易额 4982 亿不算啥钱了。

就是在这样全民摇号的狂欢中，杭州炸出了 "代冻资" 的惊天新闻。

这并不是购房者单方面操作完成的，因为中行、建行 APP 上有 " 代冻资 " 的选项，所以你也可以理解为是银行的系统漏洞，而购房者利用了这个漏洞 " 代冻资 "。

因为代冻资不需要将钱打给别人，只需在冻资时填写购房者的名字，变相提高了摇号中签率。

这事之所以会爆出来是因为滨江御潮府 & 江河鸣翠的销售指导客户可以代冻资。

各大网红盘中签率本来就低，还要搞出代冻资的幺蛾子。

各大项目赶紧发公告撇清关系，站队房住不炒气氛组，只求闷声发大财地把房子卖出去，尽快回款，熬过年关。

购房者自然是群起而攻之，一方面严厉谴责这些钻漏洞的代冻资行为，新房摇号明明是打着 " 公平 " 的旗号，结果有人偷偷开了外挂。

另一方面是通过这件事，坐实了 " 真 . 炒房之城 " 的名头，全民摇号，无心上班，炒房炒得都红了眼。

有的人可能会问：深圳杭州不是上周才颁布调控政策吗？怎么这周就搞出 6 盘齐开、22 盘齐开的大新闻？

哼，嘴上说不要，身体却那么诚实，好一个 " 房住不炒气氛组 "。

深圳杭州都是打的一样的如意算盘，这些买到就赚到的网红盘一入市，肯定会引起轩然大波，所以一边调控，一边搞事。

这些扎堆入市的网红盘，盘盘有倒挂，摇号中签少则赚大几十万，多则赚几百万。所以都提前要求每个客户只能选一个，分流客户，又能让每个盘都日光。

你品，你细品，这调控的艺术，其他城市还不得跪下拜师？

能搞这么大阵仗，不嫌事儿大，我第一次见这场面，毕竟深圳挤牙膏一样卖四五万套，好家伙，人家杭州一天就卖一万套，服，大写的服气。

杭州在房地产运营上，已经达到了金庸小说里扫地僧的水平，吊胃口、搞铺垫、抖包袱，还穿插以各种表态、公告，适当地参与 " 房住不炒气氛组 " 的表演，能把购房者的心思抓得死死的。

要论全国最厉害的销售，还得是杭州。

人家就是可以不费吹灰之力，让这 10 万人哼哧哼哧地交资料摇号，什么亿万售楼部、豪华样板间、优秀景观示范区，不好意思，杭州都不需要，拒绝购房者再进售楼部，你就在系统里交资料吧。

深圳杭州的长远目标都是把房子做成投资品，吸引人才，尤其吸引高层次有购买力的人才。

你看，除了就业机会、城市环境，还有对无房人才的倾斜，就是会吸引一大批人、热钱来到杭州。

一二手房倒挂，就是一直刺激楼市长牛的最佳方式。只要买房有得赚，摇号再这么折腾还是会心甘情愿地折腾，毕竟折腾比上班赚得多了。

而且现在新房市场的安全垫很强。

一二手房倒挂、交易成本、楼龄、业主鼻孔朝天的嘴脸，除了限购、限售等一系列措施外，更把二手房增值税的免征期限，由 2 年延长至 5 年，增值税 5.3%。

除了那些硬通货学区房，实在挑不下手。所以还是会有越来越多人冲进楼市摇号。

空军会说：看深圳杭州房价要怎么收场？难道还真能涨破银河系？

只要深圳杭州的房价预期还在，那么这个游戏还能继续玩下去。

真正应该调控的是房价预期，让大家觉得买房和炒股一样，是会亏的，而不是单边上涨。

而且杭州比深圳还妖孽，其他城市尚且有不应期，杭州楼市能持续高潮，持续买持续涨，整个城市都被网红盘的开盘撩得相当躁动。

当你觉得已经够高了，它就是涨给你看。这个市场会一次次教化你，让你心服口服。

所以键盘侠可别再说现在银根收紧了，2020 年银根就没收紧，2021 年还会继续把底线再往下铲一铲。

千万不要看到调控，就觉得会降温熄火下跌，越调越涨已经成了顽疾了，这些年上涨的路径依赖如此深重，哪是随便出几个不痛不痒的政策所能缓解的。

唉，看看今年放水的样子，子弹还得飞一会儿。

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