一夜“损失”上百万！深圳二手房新政后，多个平台火速下线房源挂牌价

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二手房参考价格机制能否奏效，要看银行贷款政策怎么走。

文 | 薛宇飞

编辑 | 赵佳然

审校 | 罗琨

2 月 8 日，深圳住建局发布新政，将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随后，第一期参考价格目录发布，3595 个小区被逐一 " 标价 "。由于不少小区二手房的成交价高于官方参考价，有网友直呼：一天之间损失上百万元。

9 日，中新经纬（微信号：jwview）在各大房产交易平台看到，贝壳找房 APP 上的深圳二手房房源不再显示挂牌价，价格信息一栏标注为 " 暂无数据 "，Q 房网 APP、中原地产上的深圳二手房房源没有价格信息，乐有家 APP 上则显示为 " 暂无售价 "。有深圳房产经纪人称，根据深圳相关部门的要求，超过参考价的房源不能对外展示，他们正在一套套关闭这些房源的价格信息。

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二手房参考价普遍偏低

▲资料图：深圳市一处住宅区

8 日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该市将建立二手住房成交参考价格发布机制。对于建立参考价格发布机制的目的，深圳市住建局称，这是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

中新经纬注意到，自 2019 年底以来，深圳的房地产市场较为火热，新房屡屡出现 " 打新潮 "，二手房价格涨幅明显。国家统计局数据显示，2020 年 12 月深圳二手房价同比上涨 14.1%，涨幅位居 70 城第一。早在 2020 年，外界就传出深圳将推出二手房价格参考机制，如今，靴子终于落地。

官方给出的成交参考价格，又是如何得出的？深圳市住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市 3595 个住宅小区二手住房成交参考价格。

对比深圳二手房当前的挂牌价、成交价可以发现，官方给出的成交参考价格偏低。中新经纬在某房产交易平台看到，南山区现代城华庭小区一套约 53 平方米的二手房房源，当前挂牌单价 102593 元 / 平方米，而官方给该小区制定的成交参考价格为 71900 元 / 平方米，价差达 3 万元 / 平方米。

南山区华润城润府项目，曾因 " 万人打新 " 引发关注。目前润府一期、二期的二手房源挂牌价约 18 万元 / 平方米，而此次发布的参考价为 13.2 万元 / 平方米，价差达 4.8 万元 / 平方米，相当于打了 7.3 折。润府挂牌在售房源中的最小户型约 80 平方米，若以参考价售卖这套房源，业主少赚约 380 万元。

位于南山区后海湾核心位置的恒裕滨城更为夸张，恒裕滨城二期的成交参考价为 13.2 万元 / 平方米，但贝壳找房数据显示，该小区 1 月的成交均价为 28.73 万元 / 平方米，价差达 15 万元 / 平方米。

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至少 4 家平台不再展示二手房挂牌价

2 月 8 日晚，财联社报道称，从多个深圳中介机构人士处了解到，当日下午多家中介公司被深圳相关部门紧急通知开会，会议主要内容为：要求从即日起，二手房经纪公司的所有平台，包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体，均不能发布高于成交参考价的房源信息；高于参考价的房源可以过户，买家必须签一份风险告知书。

德祐经纪人孙枫（化名）对中新经纬记者说："8 号下午开会通知了，超过二手房参考价格的房源，不能在外网展示，并且不能做宣传。" 乐有家经纪人杨东（化名）也说：" 深圳三家大型房产中介公昨天收到通知，超过官方参考价的二手房房源，不能在外网展示，要下架处理，我们也正在一套套关闭这些房源的价格信息。"

▲贝壳找房 APP 显示，深圳二手房房源价格展示处显示为 " 暂无数据 "。

9 日，中新经纬在贝壳找房 APP 看到，该平台除了新房，大量二手房房源都没有挂牌价，只显示为 " 暂无数据 "。Q 房网 APP、中原地产同样如此，二手房的价格信息一栏已经没有任何信息。在 9 日上午，乐有家 APP 上还有不少二手房的价格信息仍在正常展示，其中不乏 8 万元 / 平方米，乃至 10 万元 / 平方米的房源，挂牌价明显高于官方参考价。至当日下午，乐有家上的大量房源均显示为 " 暂无售价 "。

▲ Q 房网 APP 上，深圳二手房房源不显示挂牌价。

58 同城 APP、安居客 APP 上的二手房，仍显示有价格。不过，孙枫称，58 同城、安居客上面的房源，是其他经纪公司的经纪人发布的，管理相对松散，估计这些平台与大型经纪公司，都要跟进这一政策。

▲乐有家 APP 上，深圳二手房房源显示为 " 暂无售价 "。

受访的经纪人均称，二手房的挂牌价虽然不能对外展示，但他们仍能通过公司内网看到价格，近段时间的房源带看依然正常。

深圳市房地产中介协会 9 日上午发布提示称，各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机 APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

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购房人首付比例或提高

▲资料图：深圳海滩

在一些业内人士看来，深圳二手住房成交参考价格发布机制能否起到调控作用，关键之一在于房贷政策如何走。中原地产首席分析师张大伟称，北京等城市之前的政策已经验证，简单地对二手房进行 " 限价 "，对市场的影响较小，核心要看成交参考价能否传递至银行评估价。

由于深圳当前二手房的挂牌价、成交价均高于官方参考价，如果银行今后以官方参考价作为贷款依据，购房人的首付比例就要提高，压力增大。孙枫称，以一套 800 万元的房子为例，如果银行以参考价计算，这套房子的总价可能只有 650 万元，在贷款比例为 70% 的情况下，银行的批贷额度从 560 万元降至 455 万元，相应地，购房人的首付款从 240 万元增加至 345 万元，相当于房子实际成交价的 4-5 成。

据杨东了解，银行以参考价为依据进行批贷，这种方式基本是确定的。孙枫称，已经通过网签的单子，不会受到新政影响，但购房人今后怎么贷款，还要看银行如何跟进。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬分析，银行以官方参考价作为批贷依据的可能性，是存在的。他说：" 银行原来批贷时，会给房子做一个评估价，现在既然政府部门给出了一个参考价，而这个参考价是政府认为的合理水平，银行以此作为评估依据，也有道理。"

深圳市住建局在 8 日发布的政策解读中表示，发布二手住房成交参考价格有利于引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

对于二手房成交价与参考价之间存在价差这一问题，李宇嘉称，参考价最好是尊重历史、尊重现状，并披露实际成交价格，在此基础上，定期（按月度或季度）更新价格。

" 这之后，让银行的贷款评估价，跟着这个价走，政府的成交参考价格就有了意义。" 他还称，当前的政策思路是对的，一二手房联合调控，避免了过去的碎片化、盯局部的做法。同时，要加强横向政策之间的协调，比如增供应、抑需求、控杠杆等。

封面、导语图为深圳市京基 100 大厦