负债万亿，讨债风波不断！国企绿地“绿”了一年

Mary

对于房企来说，近两年的关键词绝对是 " 降负债 "，不管是哪个房企，不管是在怎样的场合，" 降负债 " 都是绕不过去的话题。

进入 2021 年，各大房企陆续公布 2020 年度业绩快报，像恒大、富力、融创的负债率都明显下降，甚至脱离 " 红档 "。在此情况下，有一个房企却依旧行走在钢丝线上，负债率居高不下，它就是绿地。

作为唯一一家三道红线全踩的房地产 TOP30 国企，绿地今年可以说是 " 绿 " 了一年。

销售额向下

负债率向上

近日，绿地控股发布业绩快报，2020 年共实现营业总收入 4813 亿元，增长 12.43%，但营业利润及归属于上市公司股东的净利润分别下降 1.14% 和 6.93%，资产负债率 88.28%，仍然踩在红线上。

在别的房企都在想尽办法降负债的时候，绿地的负债却逐年高升。数据显示，2020 年三季度绿地的有息负债为 3236.71 亿元，较 2019 年底增加了 299.28 亿元。2015 年至 2018 年，绿地有息负债分别为 2040 亿元、2855 亿元、2667 亿元、2897 亿元，整体呈现上升趋势。

按照张玉良的计划，绿地将在今年六月末先完成降一档的任务，再实现一年降一档的目标。从实际情况看来，绿地仍面临着降负债压力，这个 FLAG 并不太好完成。

为了降负债，绿地将不少资产摆上了 " 货架 "。去年底，一份绿地的商办项目推荐书显示，绿地集团有意整体出售上海和江苏两地共 14 个项目 27 个物业，挂牌价 231 亿，交易方式多为整栋销售。

多卖房，多赚钱才是降负债的关键，方正证券曾指出，" 真正地控制负债规模，未来房企的经营重点还得从加强销售回款出发，提高盈利水平，加强自身回血能力。"

在这方面，绿地上交的成绩单并不理想。据中指院数据显示，2020 年绿地全年共销售 3567 亿元，同比下降 8.07，排位也下降了一名，被中海反超，与销售量 TOP5 房企的距离进一步拉大。

6 年前，绿地曾以 2408 亿元的销售额成绩超越碧万恒，跃居行业第一，而这 6 年之间，这个曾经的 " 地产一哥 "，却一次又一次地被追赶、被超越。

销售量上不去，负债率居高不下，近期绿地问题风波不断。

讨债事件频出

问题风波不断

2020 年初，绿地陷入 " 桃色风波 "，其京津冀事业部营销部负责人陈军出轨已婚女下属，并牵扯出挪用公款等腐败事件，集团背后负债高企的问题也逐渐被媒体关注。这个出圈事件让绿地控股（600606）股价连跌四天，总共下跌 4.29%。

这只是开始，后来绿地多次传出讨债事件，全都剑指其高负债的问题。

2020 年 10 月 ，网易新闻房产频道主页内出现了一个醒目的广告："绿地集团西南事业部，请你支付欠款"。文章内指出，绿地集团西南事业部欠下成都一家广告公司 7.5 万元的广告款，半年没有支付任何对价。

无独有偶，2021 年 2 月，房天下、乐居、安居客等媒体同时发布同款红字广告，要求绿地集团东北大区支付欠款。据统计，欠款累计近 392 万元。

除了合作的广告媒体公司集体讨债外，绿地还遭到农民工、供应商等维权讨薪讨债。据观点地产新媒体报道，2 月 2 日湖南省公安厅召开 " 全省公安机关打击拒不支付劳动报酬犯罪行动 " 新闻发布会，其中通报了长沙绿地融城置业有限公司拖欠两个班组农民工工资 513.0896 万元。

在向绿地讨债的人中，居然还有政府的身影。去年 8 月，沈阳市自然资源局披露一则沈抚新城土地出让金欠缴情况，沈阳绿地置业欠缴两宗地的土地出让金共 1.46 亿元。据了解，这是一笔欠账近 10 年未偿清的债款。

多个负面信息袭来，受其影响，绿地的股价可以说是 " 一直绿 "。从 2020 年初到 2021 年 2 月 19 日收盘，绿地控股（600606）股价共下跌 9.69%。

若是把时间线拉长，绿地更 " 绿 "。2015 年，绿地控股（600606）刚上市的时候，市值最高达 3054 亿元，位居当时房地产行业板块首位。可到今天，市值仅剩 669.2 亿元，整整蒸发了 2384.4 亿元。

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