年赚 50 万，这里房价开始暴涨？

Mary

最近，澳洲房价涨疯了。

墨尔本房价一年暴涨 10 万澳币，合人民币 50 万！

昆州冲浪者天堂一年房价更是上涨了 25％。

黄金海岸更是卖出 4000 万澳币的顶价豪宅，楼市再度进入 " 黄金时代 "。

如果你去年在汇率低位买一套。

汇率 + 房价涨幅 + 租金，请自行算一下已经到手多少钱。

你可能会问，澳洲房子好卖吗？

澳洲本地的房产中介是这么感叹的：我从业 25 年，市场从未像现在这么强劲。

多强劲？

全国拍卖清空率已达 84.4%，创六年来新高。

每周放出来 10 套房，至少卖掉 8 套。

再来看一组图。

猛一看，还以为是国内的看房现场。

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价租齐涨，强势反弹！

谁也没想到，进入 2021 年，澳洲房价会突然回暖。

据 CoreLogic 最新公布的 2 月数据表明：

上个月澳洲整体房价上涨了 2.1%，中位值近 60 万澳元，突破了历史最高点！

这是自 2003 年以来的最大月度涨幅。

飙升速度达 17 年新高！

澳洲各首府城市的房价集体大涨，平均涨幅为 2%，悉尼和霍巴特两地的涨幅高达 2.5%。

昆州黄金海岸和阳光海岸的 2 月涨幅分别达到了 2.6% 和 2.5%。

全澳房价集体上涨，这景象超过 10 年未见。

另外，全澳租金也开始回升。

目前全澳所有的首府城市的独栋别墅租金均呈现正增长，只有悉尼和墨尔本的公寓房租金目前还在下跌。

光今年涨还不够，机构预测还要再涨两年。

据澳大利亚联邦银行 ( CBA ) 预测，未来两年独栋别墅房价将暴涨 16%，而公寓涨 9%。

除 CBA 外，西太平洋银行也预测，未来两年内全澳住房价格将上涨 15%，大城市的房价可能会增长 20％！

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澳洲房价为何疯涨？

自从解封之后，澳洲的房地产似乎迎来了一波 " 报复性 " 反弹，之前被压抑许久的购房需求被很好的释放了出来。

为什么澳洲房价能连续大涨呢？

因为，现在在澳洲，买房比租房还划算。

超低的贷款利率，每月还贷比租金还少，当然选择买而不是租，房产市场就火热起来。

2 月初，澳洲统计局公布了最新贷款数据。

澳洲的自住业主贷款增长了 8.7%，创下历史新高！

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 根据 Domain 统计：

有 722 个郊区买独立屋比租房更便宜、180 个郊区买单元房比租房更便宜，几乎占了总数的 37%。

以下是 Domain 统计出的买房比租房便宜的郊区榜单：

1. 买独栋比租房便宜的郊区：

2. 买公寓比租房便宜的郊区：

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放水再持续 3 年

澳洲利率现在处于历史最低的 0.1%。

而澳联储，已经爱上了泡沫。

2 月，澳央行宣布 QE 计划再增加 1000 亿澳币，还表示 2024 年前不会加息。

之前澳洲在 2020 年已经向市场注入了超过 4000 亿澳元。

如今加上 1000 亿澳元大放水，资产价格预期只会涨不会跌！

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房产供给短缺

据 CoreLogic 最新数据，全国可售房源在 2021 年 1 月下降 18%，大多数首府城市房产供不应求。

除墨尔本，其他各首府城市的可售房源比去年同期均有显著减少。

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经济复苏，消费者信心恢复

房地产的火爆也得益于澳洲的疫情控制和经济复苏，就业市场也有所改善。

疫情控制也使消费者信心恢复迅速，提振了房地产市场的投资需求和活力。

房产市场洋溢着乐观情绪，已恢复到疫情前水平。

据 Finder 网站，67% 的人士认为现在是购买房产的好时机，远超去年 4 月的 42%。

进入疫情后期，随着解封加速，人们对于房产购买的热情将会不断增大。

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澳币强势

澳元最近的涨幅也是超出了市场预期，从侧面推升了人们对澳洲的投资热情。

作为上游原材料出口国，澳洲的经济以及澳元和大宗商品的价格紧密相连。

2020 年初期的 772 元 / 吨直线涨到了 1042 元 / 吨。

折算成人民币是 160 美元 / 吨。

800% 的收益率！

澳币怎能不涨？

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购房补贴

除了银行的低利率，政府的各项宽松政策和购房补助也提振了消费者的购房欲望。

澳洲各州政府和联邦政府推出了大量的有利于房地产市场发展的优惠政策。

1.2.5 万澳币的购房补贴。

2. 只需 5% 首付款，政府补贴 15%。

如果再计入各州的优惠政策，新州的首次置业者可拿最高 3.5 万澳币的购房补贴，维州 4.5 万澳币，西澳和北领地都是 5.5 万澳币。

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错过房价暴涨，还能做什么？

如果你错过了这轮暴涨，先不要懊恼，先思考两个问题：

1. 房价突然暴涨，但闭眼买就赚？

2. 各地涨幅不一，观望者新的投资机会在哪？

我先回答第一个，这轮暴涨中，独栋明显跑赢了公寓。

全澳的房产市场均呈现独栋表现大幅领先公寓的现象。

据 Domain 房价报告显示：

悉尼的独栋中位价在 2020 年 12 月达 12.1 万澳币，较目前公寓房中位价 7.3 万澳币，高出 66%；

墨尔本独栋与公寓房价差达到了将近 27 万澳币，独栋中位价为 95 万澳币，公寓房中位价为 68 万澳币左右，价差为 39.7%。

第二个问题，中长期而言，人口改变影响着房价分化。

尤其是年轻人口，未来 10 年，千禧人口一族将成为市场的主要买家。

未来，哪些城市年轻人口流入更多，房价上涨概率也就更大。