突发！楼市大动作！北上广深一个也逃不了！！

Mary

一

深夜重磅，彻查经营贷！北京、上海、广州、深圳，四大一线城市楼市，全都紧急出手！！

什么是经营贷？有多恐怖！

时间回到 2020 年 2 月，当时新冠疫情突然席卷中国，为保障就业！国家紧急放开了经营贷，允许企业，特别是中小企业用超低的利息，贷款进行公司日常业务周转！！

按照规定，只要申请人名下拥有一家註册公司，即可申请经营贷！！经营贷年利息大概在 3%，然后再算上国家给予小微企业的财政贴息，比如以深圳为例子。

加上给予的小微企业的财政贴息，贷款利率更是可以降至 3% 以下，差不多接近 2%！！

这是什么概念？？

以房贷为比较对象，我们大家都知道，房贷基本上算上我们中国，普通人能借到的最最最便宜的贷款了。但房贷的利息再怎么低，一般也要 4.9%；有的地方房贷上浮的高，甚至接近 6% 了。。

经营贷，比最最便宜的房贷，还要便宜差不多一半，你说多恐怖？？

这是国家，真正的在割肉输血，拯救全国中小企业的重磅大招。。

然而，令国家没有想到的是，原本这是国家发给中小企业的 " 救命钱 "；却被无数炒房客，钻了空子。注册一堆皮包公司，骗取国家的经营贷，然后拿着这些 " 小企业的救命钱 "，流入楼市。

接下来的一年，大笔的经营贷，一批一批流入中国最顶级、最热门的城市。北京、上海、广州、深圳，更是流入最多最多的。。

随后的事情，你们都看到了：

深圳楼市去年大涨！广州也大涨！上海也大涨！就连横盘了三年的北京，都开始回暖！！

拿着国家救济小微企业、拯救实体经济的救命钱，炒房、赚大钱？

国家彻底怒了！！

二

" 天罚 " 开启！

将国家保命实体经济的救命钱流入楼市，过去一年凡是申请了经营贷的企业，现在全都被国家盯上，开始一一清算。。

炒房客，最不想看到的一幕发生了！

下面是震动上海楼市圈的一则通知：

3 月 12 日，中国人民银行上海总部印发《2021 年上海信贷政策指引》，要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

这张 " 罚单 "，也随之刷屏了上海朋友圈：

个人贷款提前收回告知函！！

要求借款人在 2021 年 3 月 31 日前将所有未归还的全部贷款本息、本金。近 300 万！全部在 3 月 31 日前全部归还！！！

按照这个内容的意思，逾期未归还的，将冻结资产、房产，相关产生的诉讼费、房子拍卖费等等，全都由借款人承担。。

不仅是上海，北京也开始动手！

据 " 北京商报 " 等媒体报道，北京的银行业人士也已经透露，目前北京辖内的商业银行也已经开始通过发出 " 个人贷款提前收回告知函 " 的方式，对违规流向楼市的信贷资金实施回收，要求客户提前进行返还。

广州也动手了！

3 月 9 日，有媒体报道称，广州多家银行证实，广州地区正在严查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况，并将提前还款作为对违规导致消费贷、经营贷流向楼市的借款人的惩戒。

上海、广州、北京，一夜时间全都在紧急出手！！

深圳就更不用说了。深圳是四大一线城市近期打击炒房客最凶猛的！上月初的时候就已经连续出手，各种中国史上最严的楼市大招，一个接一个的袭击，直接将炒房的一棍子打死了。

短短不到一个月的时间，深圳的房价已经开始大幅下跌：

下图，最近深圳各个片区房价的跌幅！！！

其中深圳龙华中心片区，业主的报价已经下跌了 8.2%；而这仅仅其实仅仅只是一个开始。

2021 年，深圳楼市将彻底冰封！！

三

感谢国家，紧急出手。。。

外行看热闹，内行看门道！可能有人会说，商品房本来就是商品，竟然是商品，就应该自由流通，涨跌由市场本身决定，过多的干预，没有必要。

错！大错特错！！

1、首先你必须明白：楼市这个房地产，不仅仅是中国经济构成的一大支柱！！更可能成为中国金融领域最大的 " 灰犀牛 "！

2020 年银保监会郭主席的讲话，提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。

按郭主席的说法，中国房地产相关贷款占银行业贷款的 39%。

而且这些仅仅只是银行体系内的贷款，那些房企自行发行的债券，融资的股权，已经信托等影子银行的资金，均不在这 39% 里面。

再加上现在很多人，直接用经营性贷款去全款买房，这其实也算房价，只不过在表内看起来像发给工厂中小企业的经营性贷款而已。

也就是说！经过过去 20 年楼市的疯狂上涨！加上这些七七八八的表外贷款，房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的 40% 以上。

2：过去世界上总共产生了 130 多次金融危机，其中和房地产有关的，你们猜是多少次？？

100 多次！！

最近的一次，2008 年的美国金融危机，起因是房地产。还有著名的日本金融崩溃，起因其实也是房地产。

所以郭主席将房地产定义为我国金融风险最大的 " 灰犀牛 "。去年的时候更是搞了一个房企融资的 " 三条红线 "，强行用政策手段，打压地产商的 " 高杠杆融资 "！

今年更是大招一个接一个，比如 2021 年 1 月 1 日开始执行的，严格限制整个银行体系的房贷贷款上限。寓意很明显就是限制房贷规模继续壮大！

真的，你们根本不知道半壁江山代表什么样的意思，这个贷款比例真的实在太高太高了，哪怕是按照公布的 39% 其实也很高。

3：过去几年，国家一直不断的强调房住不炒？为什么？！！

就是看到了过去 20 年房地产高速增长累积的金融风险！

这不是无的放矢！你们自己看看 2020 年最后一天，12 月 31 日央行正式发出公告！

为防范房地产贷款过度集中带来的系统性金融风险！对 2021 年的金融工作，房地产工作，进行公示：

其中最重要的一句话，你们自己看：

" 为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险 "。

我标红出来给大家看。

这句话，其实已经说的足够清楚直白了。。

过去！很多人一口咬定房价永远只涨不跌，因为过去 20 年里就没见到房价真正下跌过。

但央行的文件里现在写的明明白白，限制银行对房地产体系贷款的目的就是为了 " 增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力 "。

是增强对房价向上波动的抵御能力么？房价向上需要抵御么？当然不用，因为房价上涨不可能给金融系统带来任何风险，只有下跌才会，害怕上涨也只是为了预防下跌而已。

只有房价的向下波动，才需要抵御。

房价什么情况会下跌？？

泡沫刺破的时候！！

什么时候会刺破？

上周，北京时间 2021 年 3 月 2 日，央行党委书记，中国银保监会郭主席在记者会上就发出了一次 " 预警 "：

我挑出重点给你们看看！

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。。。

如此严厉的话语！真的非常非常罕见！

真的，现在除了刚需，千万别借钱去炒房。风险真的很大！一定等国家调控完了再说！！

你们可以不相信我，但请你们一定要相信国家的判断！听国家的话！！

写在最后：

这些年，中国的房地产贷款真的太火太火了。贷款比例飞速上升，特别是在 2015~2017 年，银行系统每年新增贷款的 60~70% 几乎都涌向了房贷市场。

与其说中国的房价是民众买起来的，不如说是银行自己撑起来的。日积月累下，慢慢就到了如今的状态。。。

并且，你们还有一点没注意到：民众需要还房贷。

房价看似上涨了，其实都只是数字，然而背后过高的房贷，却已经掏空了居民的现金流，很明显的一个变化就是：消费下滑和婚育下滑的后果。

群众手里没钱，怎么消费？怎么婚育？更别提拉动内需、经济了！

更不用说，在国家目前已经非常明确，未来中国经济要开启内需 + 外贸双循环的国家大方针，在这个经济节点的时间上，房地产首当其冲肯定第一个被打压的对象。

在这样的背景下，房价完全没有继续上涨的可能性！！

同时！2021 年，疫情依然还在全球蔓延！但，我们中国却在 2020 年 3 月就早已复工复产，一片热火朝天。

抛开人类命运体感情因素来说，疫情是一次全人类的危机，但从数据上客观来说，这同样是我们中国的一次前所未有的大机遇！

在别人经济停止不前，甚至倒退的时候，我们还依然在稳步前进，两项一对比，一年相当于走完了过去 3-5 年的目标！！

这样的机遇，完全是属于百年难遇。。。

如今，国家已经自信的定下未来的 " 目标 "，我们中国短期的目标已经被定下：2035 年我们将达到中等发达国家水平 ！！

疫情打不到我们，某些国家抑制我们中国经济增长的对华政策，就更别想阻挡！

在这样的重大目标面前，在中国重新崛起于世界强国之列，这个百年大计面前！任何风险、任何有可能存在的阻挡者，都必须通通清理！

必须让道！！

房地产！中国最大的灰犀牛！！更是防范的重中之重！！

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