长租公寓暴雷后的年轻人：“我怕一出门就回不了家”

Mary

凌晨 1 点，小林瘫坐在家门口，门锁被房东换了，水表电表也没能幸免，这已经数不清是第几次了。从去年 10 月杭州一租公寓暴雷至今，他与房东之间的对抗整整持续了 5 个多月。

悲剧的背后，是平台在转移矛盾

杭州，一个互联网之都。

这里吸引了不少年轻人前来 " 寻梦 "，但对于刚毕业不久的小林来说，杭州带给他更多的是焦虑与不安。

" 房东隔三差五就会来赶我们一次，每天上班都担心晚上回不了家！"

2020 年 10 月，杭州一租公寓现金流出现困难，收不到租金的房东开始对小林进行暴力逼迁。

找开锁工、报警、打电话给水务局和供电局，对于这一套流程，小林现在已经非常娴熟。

很多时候到警局录完口供，时间已经很晚了，身心疲惫，但第二天还要继续当 " 打工人 "。

创意图片 来源：视觉中国

长租公寓频频暴雷，遭遇到房东暴力逼迁的不仅小林一人。

"目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有 170 家，占相关企业总量的 15%。此外，全国还约有 22% 的长租公寓相关企业存在过经营异常，近 5% 的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。"

冰冷的数据背后，是无数无家可归的年轻人。

在距离杭州 1273.7 公里的广州，有一位年轻人也遭遇到暴力逼迁。

趁着嘉欣假期离开广州的那段时间，房东偷偷把门锁换掉了，而屋子里还存放着很多嘉欣的私人物品。

" 公司关门，老板跑路，收不到租金的业主开始逼迁租客，收回房屋。" 去年 9 月，包括嘉欣在内的博馨公寓租客们陆续收到消息。

断水断电换锁，是房东们常用的逼迁手段，而租客能做的，就只有报警维权。

门锁被换 来源：受访者提供

平台暴雷，本应是平台和房东、租客之间的博弈，为什么最后矛盾却被转移到租客和房东身上？

市面上的长租公寓普遍存在着 " 长收短付 " 的经营模式，平台会一次性收取租客半年或一年的房租，再按季或按月支付给房东。

小林与一租公寓签的就是年租合同，在去年 8 月签约时，小林一次性向平台支付了 3 万多的租金，而平台支付给房东的却是月付租金，10 月暴雷之后，房东再也没有收到一租公寓打来的租金。

这时，谁来买单成了两方矛盾的爆发点。

没有收到房租的房东，自然想收回房屋，交了房租的租客，却要面临房东收房。在长租公寓的系统里，租客和房东都成了帮公司扩张规模，赚取最大利润的工具人。

平台倒闭跑路，最后散落的一地鸡毛，都只能交由租客和房东买单。

暴雷的损失，却由两个受害工具人承担

在利益争夺的路上，有人 " 厮杀 "，有人 " 反抗 "，但也有不少人愿意耐心地坐下来，听取对方的诉求。

跟那些被强行逼迁，扫地出门的租客相比，小佘无疑是幸运的，他与房东协商各自承担一半的损失，小佘每个月再额外给一半的房租，直到合同期满。

" 不幸中的万幸，也就只能这么想了。" 起码现在，小佘还能继续住在原本租的房子里。

小佘和嘉欣一样，都是租住在博馨公寓，他们所加入的维权群一共有 406 人，全都是租客。

群聊截图 来源：受访者提供

虽然不至于 " 流落街头 "，但经济上的损失，对于小佘来说，打击也十分之大。

" 毕业一年，攒了点钱，一半都被博馨骗去了。" 年付租金加上押金，小佘一共支付了 4.8 万，而这 4.8 万，随着博馨公寓的倒闭，也一同沉入海底。

和小佘一起维权的受害者，多为毕业一两年的大学生，他们独身一人来到广州寻梦，只想找个落脚之地，却被陷入到长租公寓暴雷事件中。

" 大部分房东都选择和租客协商，只有少部分房东会采取暴力逼迁。" 对于个别房东的极端行为，小佘表示可以理解：" 毕竟房东也需要钱 "。

在长租公寓暴雷事件里，很多人都忘了，房东也是受害者的一方。

" 其实房东也不容易，并不是每个房东都像抖音里的包租婆包租公一样，靠收租过日子的。" 爱琳是蛋壳公寓的房东之一，在发生暴雷事件之后，她与租客协商各自承担一半的损失，允许租客住完剩下合同期的一半时间。

" 我是以租养租，蛋壳暴雷事件带来的经济损失，对于我来说打击也是挺大的 "，为了上班方便，爱琳把自己家的房子交给蛋壳出租，然后自己再到工作地点附近租房子住。

在蛋壳公寓的官网首页上，有这么一串显眼的浅蓝色数据：" 房源超过 40 万，服务的用户累计超过 100 万。"

这在外界看来不过是一组普通的数据，但对于这 40 万房东和 100 万租客来说，这是无数个焦虑的夜晚。

为什么会暴雷？这是成千上万名租客和房东，都想搞清楚的事情。

是谁在创造规则，又是谁在破坏规则

" 很抱歉地告诉大家，因疫情不可抗力的冲击，以及部分 " 长租公寓 " 面临信任危机，一租公司部分房租收不上来，公司目前经营的压力很大，现金流出现困难。" 一租公寓曾在暴雷之后贴出这么一张公示。

市面上的长租公寓企业，目前都面临盈利难题，这也是其容易暴雷的主要原因。

根据克而瑞监测数据，国内现有长租公寓投资收益率仅为 1%-3%，其中一线城市普遍低于 2%，远低于 6%-7% 的世界平均长租公寓盈利水平。

拿房成本高，是其盈利难的重要因素。

" 离地铁近，附近配套齐全，房子要干净，最重要价格要够笋。" 这几乎是每个租房人的基本要求。

而这些 " 笋盘 "，除了是租房人的 dream house，也是长租公寓企业的必争之地。为了争抢房源，企业不惜提高拿房成本，采取 " 高进低出 " 的商业策略，抢占先机。

" 高价收房，再以低价租出去 "，杭州一租公寓的暴雷，也与此有关。小林平均每月的租金是 2800 元，而一租给房东的月租金是 3200 元，中间足足有 400 元的差价。

不仅是中小型企业这么干，就连自如这样的头部玩家在前期扩张阶段，都会以高出市场价 20% 至 40% 的价格争抢房源。

按照一般商业逻辑，长租公寓企业应以略低于市场价格向房东收取房源，统一装修，再以合租或者整租的方式出租出去。由于装修贴合目标客户喜好且设有专属管家，其转租价格一般会略高于市场价，以此获得价差收益，其中合租公寓还可以通过打隔断增加房间以增加一套房整体的收益。

但在资本的助推下，长租公寓 " 跑马圈地 "，打破市场规则。最终因成本高，快速扩张，利润低等多种原因，走向暴雷。

有些长租公寓入场就是为了跑路

此外，有些公寓暴雷，从头到尾，都只是一场 " 局 "。

在博馨公寓暴雷之后，小佘曾经联系业务员，但该业务员表示他已离职，小佘被转到另外一个业务员那里。

这个新的业务员一直都没有联系小佘，后来他才知道，博馨公寓已经关了门，员工全部被解散。

而此时，距离小佘签约租房不过 2 个月左右的时间。

更夸张的是，博馨公寓的运营主体 " 广州博馨科技有限公司 " 的注册时间是 2020 年 4 月 30 日。

也就是说，从注册公司到发生暴雷事件，不过 4 个月时间。

企业信用信息公示报告

在发生暴雷事件前，2020 年 9 月 7 日，广州博馨科技有限公司还发生了法人变更，而上一任法人王华宇曾是 8 家公司的法人代表，包括广州博馨科技、成都安家博馨科技、上海爱租物业以及重庆爱租公寓的 5 家分公司。

有意思的是，这 8 家公司的注册时间都是 2020 年下半年，而博馨公寓以及爱租公寓两个品牌，都在 2020 年 9 月底的时候同时暴雷。

这是不是一场局？现在还不能下定论，但只能说，一切都是如此的巧。

" 有些长租公寓入场就是为了跑路 "，据每日经济新闻报道，某些长租公寓企业，以高收低租和长收短付的经营模式，高薪招聘业务员，快速积累大量房源和租客，后续再以经营不善为由申请公司破产或注销公司，全身而退。

这种做法门槛低，手段隐蔽，模式易复制，在业内已非常普遍，早在 2018 年，就有这样的先例。

2018 年 8 月，鼎家长租公寓爆出资金链断裂，导致约 4000 户租客受损，而在暴雷之后，" 鼎家 " 实控人魏永锋隐匿财务账册致公司无法清算，以期破产程序终结，实现 " 逃废债 "。

2019 年底，魏永锋以涉嫌隐匿会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪被刑拘。

即使有刑拘的先例，这场带血的资本游戏依旧仍有人在玩。

去年 9 月，住建部曾发布一份征求意见稿，房产管理等部门将重点关注长租公寓 " 高进低出 "、" 长收短付 " 等高风险经营行为，同时还提出将对平台收取的租金、押金使用情况进行监管。

长租公寓是数万年轻人在外漂泊的第一个家，眼前最需要的是加快政策的落实，对市场进行有效的监管。

" 当这个城市只有痛苦和绝望，还谈什么光明和未来 "，采访的最后，小佘说了这么一句话。

参考资料：

每日经济新闻 ·《揭秘长租公寓另一个真相：有人入场就是为了跑路》

魏曦 · 华中师范大学 ·《长租公寓商业运营模式研究》