3 · 15 前夜“爆雷”！深圳市民 2000 万买豪宅，被吃 60 万差价！

Mary

来源：深圳大件事、楼市速递

在深圳打拼，谁不想拥有一套自己的房子呢？

但是买房的过程中，可能会遇到各种问题和麻烦事！

这不，深圳一男子最近买一套近 2000 万的豪宅，不料买完房才发现，这套房子有 60 万差价被 " 吃 "！！！

近日，深圳的李先生向南都反映称，其今年 2 月通过深圳德佑御珑苑 A 店门店购买二手房，签订了合同。

当时商定的房屋总价为 1940 万元，但是其后来发现三方合同不一致，后来了解到业主的交易底价为 1880 万元，其中 60 万元差价业主转给了中介方。

3 月 14 日，德佑（天津）房地产经纪服务有限公司深圳分公司进行回应。

购近两千万的房子

中介暗中操作赚差价 60 万

李先生介绍，2 月 2 日，其通过深圳德佑御珑苑 A 店门店购买了一套二手房，购买时通过中介商定的价格是 1940 万元，其额外支付超 21 万的中介费。

"

" 当初中介承诺这次交易的服务费就一个点，后来我找业主了解到，房屋的报价是两千万，底价是 1880 万元。最终多卖的 60 万元，他都转给中介。"

李先生事先沟通好中介费

今年二月份，李先生先向业主交了 100 万元的定金，并先支付了 5 万元的中介服务费，服务费收款账户上显示为贝壳找房平台商户。

" 我和业主了解过，我将定金转给业主之后，业主就把 60 万元转给中介方，而且转账给的并非中介个人，而是公司账户 "。

李先生介绍，二月份他向中介要了中介方的合同，发现三方合同不一致——

李先生的合同中，居间服务金额为 213400 元，且全部为乙方（买房）承担；

而后期中介提供的合同中居间服务费为 582000 元，其中甲方（卖方）承担 368600 元，乙方承担 213400 元。

" 房子实际价格 1880 万，我却花了 1940 万，其中 60 万差价落入中介的口袋；三方合同不一致，欺骗消费者知情权，哄抬房价，暗箱操作吃差价扰乱市场，损害消费者的权益。" 李先生表示。

李先生支付 5 万元的中介服务费

业主和房中介的承诺书

德佑回应：

经纪人暗佣操作

对客户履行 120 万元的赔偿服务

3 月 11 日，深圳德佑官方公众号针对此事发布了"关于德佑经纪人路某及御珑苑 A 店的处罚通告。

经查，在此事件中经纪人路某存在以下违规行为——

严重违背 " 客户至上 " 价值观，向客户隐瞒业主佣金并私自进行暗佣操作，严重损害客户知情权，导致客户利益受损；

严重违背 " 诚实可信 " 价值观，为规避公司内部合规审核风险，篡改三方实际签约的《房屋买卖合同》用于系统申报，极大扰乱公司管理秩序并造成恶劣影响；

严重违反品牌佣金费率管理规定，高于佣金费率报价签约。

对涉事经纪人路某予以红线处罚，5 年内禁止进入平台。另外，对涉事门店管理不力引发重大客诉的问题，予以断网整改处罚；依据 " 不吃差价，双倍返还 " 的安心服务承诺条例对客户履行 120 万元人民币的赔偿服务 "。

上下滑动可查看处罚公告

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昨日（3 月 14 日）

公司再次回应更多详情

3 月 14 日，德佑（天津）房地产经纪服务有限公司深圳分公司再次回应了相关的情况。

针对此事该公司高度重视并第一时间成立了专项小组进行调查，已查实经纪人路某存在向客户隐瞒业主佣金进行暗佣操作、篡改合同内容等严重违规行为，已依据相关规则对该经纪人予以红线处罚，5 年内禁止进入平台；对该加盟门店进行断网整顿。

买卖双方佣金转入账户为该店的门店账户，此账户属于加盟门店的官方渠道。在此事件中，该加盟门店管理不当、知情不报引发重大客诉，已被品牌处以断网整顿处罚。

作为品牌授予方，也有不可推卸的责任，所以会履行双倍赔偿的服务承诺，客户将可获得 120 万人民币的赔偿。

图片来源：IC photo

回应中提到，据查，三方实际签署的房屋买卖合同是一致的，合同中房价统一为 1940 万、佣金统一为 21.34 万，买卖双方都知情且签字。

后续出现佣金不一致的那份合同，是经纪人为规避公司规则，篡改了三方实际签约的房屋买卖合同用于系统申报。

此行为公司一直明令禁止，经纪人严重违规已被红线处理。

图片来源：IC photo（图文无关）

除了通告中已发布的处理举措，对于客户的解约诉求，该公司已多次电话、微信、面访业主，但目前未取得多方认同的方案。

由于实际签署的三方合同具有法律效力，中介作为居间服务方，无法单方面满足客户的解约诉求。

后续，该公司将持续跟进，全力协调客户、业主沟通。若解约成功，也将依据 " 交易不成 佣金无理由退 " 的服务承诺退还所有佣金费用。

你遇到过这样的事情吗？

平时有听说过中介 " 赚差价 " 吗？

对于这个处罚结果，你怎么看？