蒙混过关？各地严查经营贷炒房，可结果却 ......

Mary

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最近一个月，楼市最大的消息，应该就是北京、上海、广州、深圳等一线城市开始严查经营贷违规流入楼市炒房了。

严查经营贷这阵飓风，其实最开始是从北京刮起来的。今年 1 月的时候，当北京楼市成交量连续两月相较于之前同期接近翻倍，房价要开启新一轮全面上涨之际，相关部门就开始了。

不出意外，除了东城区、西城区、海淀区的学区房和朝阳区的改善房出现了明显的上涨之外，其他区刚有点苗头，就又被摁住了。

因此，伴随着北京真刀真枪严查经营贷违规流入楼市炒房，北京楼市刚刚燃起来的一点火苗，基本又给扑灭了，传统的楼市小阳春，也倒在了料峭春寒前。

最新的消息是，截止目前，北京有关银行通过排查，发现 2020 年下半年以来，总共有 3.4 亿元经营贷违规流入楼市，并已经启动了对 4 家银行的行政处罚历程程序和调查取证工作。

后来，严查经营贷违规流入楼市这阵风，也从北到南，刮到了楼市更加火爆的上海。

自去年 3 月开始，深圳是这一轮房价启动最早，也是涨幅最大的一线城市，但是在调查经营贷违规进入楼市这件事情上，却是四大一线城市中，行动最晚、也是进度最缓慢的一个。

3 月 4 日的时候，已经有网友爆料出，上海有人违规套取经营，被银行查出来抽贷 500 万，要求在 3 月 31 日之前归还，否则将诉诸法律的消息。

而到了上周，才有媒体开始报道，深圳银保监局、央行深圳中心支行两家监管机构，要求辖内银行自查是否存在客户违规使用经营贷。自查之后，有关部门和银行联合通报了辖内经营贷违规炒房的排查结果。

通报的核心内容如下：

监管部门共对辖内中资商业银行自去年以来审批的 15.4 万笔、1771.73 亿元经营贷，进行了全面排查，发现 21 笔、5180 万元的资金涉嫌违规，将提前收回。

看到深圳有关方面的这个通报，一位叫傻强的网友笑了，他说：深圳终于对炒房客下手了，这一招就叫关门打狗，看他们往哪里跑。

不过，笑着笑着，傻强的表情慢慢就凝固了。

小学都没有毕业的傻强，打开手机计算器算了一笔账：深圳有关方面排查发现 21 笔涉嫌违规贷款，共计 5180 万元， 而整个经营贷高达 1771.73 亿元，也就是说违规贷款的比例是：0.518 亿除以 1771.73 亿再乘以 100，等于 0.0292%，如果四舍五入的话：

约等于百分之 0！

一位北京的贷款中介曾经爆料说，去年四月到年底，他经手的小微企业经营贷，大概有 50% 最终都通过各种方式，变相流入了楼市，有的成为了购房人的首付资金、有的成了还房贷的月供。

这也是为什么从今年 1 月开始，北京就开始痛下重手，对违规经营贷严查的原因，因为再不下重手、动真格的话，北京楼市可能就要迎来一波全面的普涨了。

同期，在上海那位贷款者被抽贷 500 万的消息爆出来后，一位上海的贷款中介也说，据他了解的情况是，已经有几百名涉嫌违规套取经营贷的人的名单，已经摆到了银行风控部门负责人的桌面：

而随着调查的深入，这个数字可能还会持续扩大，可能会达到上千人。

面对深圳有关方面这约等于百分之 0 的违规经营贷自查结果，单纯的傻强说了一句：看来，和北京、上海比起来，在深圳申请经营贷的人，99.99% 都是遵纪守法的好市民。

可能全国人民都欠深圳申请经营贷的好市民们一个迟到的道歉！

但傻强也隐隐约约感觉那里不对劲，作为先行示范区的深圳人，一直都是以脑子活、胆子大、热衷炒房著称。

2008 年的时候，就有消息报道有人在深圳高杠杆炒房暴雷，最后因为金融危机破产的事情，难道这一次，深圳人吸取了教训，胆子变得比北京人、上海人都小了？

02

其实，深圳有关银行自查经营贷违规流入楼市这事，已经不是第一次了。早在去年四月，疫情还没有结束的时候，深圳有关银行就开展过一次。

当时，大量媒体报道，有人在深圳套取支持小微企业的低息抗疫资金炒楼，而且规模不小。让深圳西部的房价，短时间内出现了大幅的上涨。

有媒体报道：深圳一名女士通过经营贷在深圳香蜜湖买下两套房产，并投资一栋小产权公寓用于收租，成功套利；一名江西的女士通过贷款中介，用经营贷在深圳买下一套房产，最后因为太贪心玩得太大，资金链断裂才被爆了出来 ……

最神奇的是来自网上一名网友的爆料，他说他的一位朋友，在一个离公厕边不到 5 米的地方，租了一个 3 平米左右的店面，新开了一家黄焖鸡米饭店，一个月后，他去银行申请了一笔五百多万的经营贷。

然后，他申请成功了。这件事情的魔幻之处在于：

一是脑子进水到什么程度的老板，才会把黄焖鸡米饭店店开到公厕旁边？顾客的口味有多重，才会到这样的店铺去吃饭？二是一家刚开业的卖黄焖鸡米饭的小店，怎么能用到五百多万的资金？

经营贷本来是国家支持小微企业度过疫情难关的，因为由财政补贴，所以利息都很低，一般都在百分之四左右，最低能到百分之三点几，而正常的房贷利率，一般都在百分之五到百分之七之间，这中间存在将近一倍的利息差。

如果有人违规套取经营贷炒房，就相当于是在薅国家财政的羊毛，而国家财政，最终都是普通纳税人买单，所以这对于没有炒房的人来说，显然是极不公平的，相当于不遵守规则人占便宜，遵守规则的人吃亏。

如果不进行严厉打击，就属于典型的欺负老实人行为。

面对媒体大面积的报道，面对社会公众汹涌的舆情，深圳有关方面下了通知，要求各商业银行对 2020 年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等其他情况。

深圳有关银行的效率很高，半天之后结果就出来了，答案是：

没有发现经营贷等违规资金流入楼市。

面对这个自查结果，很多网友表示不可能！不相信！这不是在开玩笑吧，怎么可能没有呢？

有网友说，当时网上贷款中介帮助炒房客套取低息经营贷在深圳炒房几乎刷屏，就差开个网络直播叫老铁们把礼物刷起来了，怎们就没有查出来呢？

网友信不信不重要，有人相信就行了。就像同样是在去年 5 月，很多网友说深圳最近的房价涨得太凶了，业主抱团涨价的风潮到处都是，三四个月的时间，身边的小区就涨了 30%。

一边是网友感觉的深圳楼市烈火喷油，高烧不断，而另一边，是有关方面宣布的，深圳楼市整体平稳，没有出现网友所说的过热现象。

或许这就是伟大的哲学家，亚历山大 · 尼古拉斯 · 索图那句名言所说：一定的条件下，每个人只关心自己关心的利益，每个人也都只说自己想说的话，这，就是历史的局限性。

面对网友的将信将疑，乐观的傻强说，和去年自查的 0 违规结果相比，从这次自查出 0.0292% 的违规资金来看，深圳有关方面已经实现了 0 的巨大突破。

是不是可以领一朵小红花了？

就像每次有企业、有单位出了事情之后，几乎都有一个临时工要倒霉一样，每一次楼市调控，也都有几个违规的二手房中介公司和从业者要被拉出来祭一次旗。

3 月 19 日，深圳房地产协会发声，要求全市房地产中介机构自查自纠并严禁参与经营贷。

听到深圳房地产中介机构自查这个消息，单纯的傻强，又第一时间发出了猪叫般的笑声。深圳有关银行都已经自查出了 21 笔、五千多万的违规资金，相信中介这回也不敢以鸭蛋交差。

看来，之前违规参与过经营贷的个别中介，肯定是要遭殃了。

03

在深圳有关方面联合通报了辖内经营贷违规炒房的自查结果后，有一位正义化身的网友留言说：

深圳的经营贷自查结果，伤害性不大，但侮辱性极强，它充分彰显了深圳有关方面坚决打击炒房的态度和决心。

说他伤害性不大，是比较确定的。

被查出来的 5180 万违规贷款，都不够在深圳湾买一套像样一点的豪宅，只相当于 1771.73 亿元经营贷的 0.0292%，四舍五入，约等于 0，这显然不能叫大伤害。

但说他侮辱性极强，又是不确定性的。

查出的 5180 万违规贷款，这是侮辱了谁？是侮辱了违规使用经营贷的炒房客胆子太小，只套取了这么点资金？还是，在侮辱公众的智商？

被誉为 " 俄罗斯良心 " 的前苏联作家亚历山大 · 索尔仁尼琴曾经说过一句非常有名的话：

我们知道他们在说谎，他们也知道自己是说谎，他们也知道我们知道他们在说谎，我们也知道他们知道我们知道他们说谎，但是他们依然在说谎。

在严查经营贷违规进入楼市炒房这方面，希望一些地方的有关部门和银行：

不要辜负了公众的期望，守住从业的底线和做人的良心。