万科加速降杠杆！郁亮：未来要向制造业学习，赚老实钱

Mary

3 月 30 日，万科发布 2020 年年报，似乎依旧符合董事长郁亮提出的 " 活下去，活得好，活得久 " 目标。

年报数据显示，万科 2020 年实现营收及利润两增长，营业收入 4191.1 亿元，同比增长 13.9%，归属于上市公司股东的净利润 415.2 亿元，同比增长 6.8%。

业绩稳健，加速降杠杆

自三道红线出台后，是否踩线成了房企的重要考核指标。

年报数据显示，万科 2020 年剔除预收账款的资产负债率为 70.4%，现金短债比为 1.8 倍，净负债率为 18.1%。仅踩中了 " 剔除预收账款的资产负债率 <70%" 一条线。

其中净负债率 18.1%，远低于三道红线中 " 净负债率 <100%" 的要求。万科已连续 20 年净负债率低于 40%，连续 12 年的经营性净现金流为正，截至 2020 末该数据为 531.9 亿元。

据管理层在 31 日的业绩发布会表示：" 有信心于 2020 年内回归绿档，并保持绿档。"

在三道红线的背景下 , 大部分房企整体反应都是要狠抓营销去化和回款，万科也不例外。

年报数据显示，万科 2020 年实现销售额 7041.5 亿元，同比增长 11.6%，在 43 个城市中位居前三。

过去的一年里，为了加速去化不少房企都 " 以价冲量 "，降价促销，但万科销售均价依旧保持在近三年的平均水平，为 1.51 万 /㎡。

目前万科主要的土储聚集重点城市群，2020 年新获取项目建面 3366.5 万㎡，权益地价总额为 1381.5 亿元，其中 35% 位于上海区域。

多元化赛道布局

除了房地产开发经营业务外，万科继续深化多元化赛道的布局。

物业服务方面，2020 年，万物云实现营业收入 182.04 亿元，同比增长 27.36%。截止年末，万物云累计在管面积 5.6 亿平方米，其中 47% 来自第三方项目。

租赁住宅方面，2020 年，万科长租公寓营业收入 25.40 亿元，同比增长 72.33%，目前万科长租公寓板块已开业项目的整体出租率超过 95%。

" 不能再挣快钱和大钱，但可以挣慢钱、长钱、老实钱。" 郁亮在业绩发布会上表示，房地产要向制造业学习，不能再靠加杠杆赚钱了。