深圳最大炒房团曝光，遭七部门联合调查

Mary

从 " 坐庄控盘 " 到 " 提前还款 "

高压管控下，深圳炒房客陆续被曝光。

消息称，" 深房理 " 为深圳最大的炒房组织，在微博拥有 140 万粉丝，共有 7 个规模达 500 会员的群。用户缴纳 3980 元的年费，即可成为 " 摇篮会员 "，" 深房理 " 以协助落户、代交社保、婚票交易等方式为会员解决购房名额问题，通过引导会员办信用卡、借信用贷凑齐首付，注册空壳公司协助会员办理经营贷购房等一系列 " 擦边 " 操作破除限购政策，从中获取巨大利益。

4 月 8 日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局等七部门公布《关于对涉及 " 深房理 " 的举报事项进行调查处理的通告》（下称《通告》），对网友举报的炒房行为予以回应。

《通告》表示，对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。

这是深圳楼市史上力度最大的查处行动。《通告》发布后，" 深房理 " 火速解散多个群聊。同时，深圳某商业银行紧急排除支行员工与 " 深房理 " 是否有业务合作；并对抵押物为 " 深房理 " 密集交易的 5 个小区的相关业务，进行全面排查。

据知情人士向时代周报记者透露，目前已有 " 深房理 " 摇篮会员被银行抽贷，要求提前归还用于购房的经营性贷款。部分摇篮会员资金链承压，在 " 深房理 " 内部小程序中转让资产。

图源：视觉中国

购房者 " 包赚 " 愿望破灭

近日，一个名为 " 深房理装修队 003" 的账号在其新浪微博陆续曝光 " 深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索 "，其中更是曝出 102 份炒房材料，其中包含大量 " 寻靠谱股东 "" 急招代持 " 等合伙信息。

" 按揭三成首付，5% 代持模式。本人有三成首房首贷资格，自有资金 20 万元。计划购买约 700 万元的房产，愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷。招会员股东，全程请理总、小渔把控。" 根据 " 深房理装修队 003" 提供的截图，" 深房理 " 会员群里经常有此类招募信息。

从 2015 年成立至今，" 深房理 " 鼓吹房价永远涨、买房包赚，已经形成一条成熟的购房产业链。

对想进入深圳楼市但没有 " 房票 " 的外地购房者，" 深房理 " 提供 " 房票 " 包办服务，如落户、代持、假结婚等。同时，" 深房理 " 还提供 " 养房票 " 服务，通过代缴社保、办理深户等方式，为外地客户获得购房资格。

获得 " 房票 " 的下一步，便是集资买房。" 深房理 " 鼓励购房者长期通过转账的方式制造虚假流水，以获得更高的信贷额度及通过银行房贷放款审批。

此后，购房者到多家银行申请大额信用卡，找公司代开工资做 " 工薪贷 "，在亲友处筹集资金或发动亲友申请信用卡以凑齐首付款。

若单个购房者首付额度不够，" 深房理 " 还会鼓励并牵线，让多名首付款不够的购房者合资买房。

此外，" 深房理 " 还鼓励购房者将剩下七成房款还清后，将红本抵押至银行办理经营贷。

七成房款从何而来？时代周报记者了解到，" 深房理 " 有专门的贷款业务 " 帕累托值 "，即会员将手头的资金存进资金池，日利率为万分之四点二。" 深房理 " 再将资金借给购房者，日利率为万分之六，赚取差价。

" 深房理 " 还有合作的小额贷款公司，购房者可以选择合作公司进行垫资。

" ‘帕累托值’相当于‘深房理’赚取万分之一点八的利息，然后将风险转嫁到会员身上。会员将钱存进平台，变相募集资金，由‘深房理’进行风控。可‘深房理’哪来的审核资质的能力？钱来自会员，‘深房理’没有成本，为了促成交易当然不会严格审查。"4 月 9 日，一名曾与 " 深房理 " 有业务往来的房产经纪人对时代周报记者表示，一旦借款人出现资金问题，出资方很难追回资金。对于借款人来说，借款后如果银行政策有变没办法顺利贷款，借款人需要延期借款，可能导致资金链断裂。

通过小额贷款获得资金后，" 深房理 " 协助购房者注册公司办理经营贷，所得款项用以归还从资金池或小额贷款公司处获得的七成房款。通过一系列操作，购房者最终得以用三成首付购房。购房者还可以通过装修贷、税费贷等信用贷获得贷款，用以归还月供。

炒房团 " 坐庄控盘 "

违规资金流入楼市，带来严重楼市泡沫，而对房价影响最大的，是炒房组织的 " 坐庄控盘 " 行为。

" 深房理 " 会要求购房者购买指定楼盘。例如，房源 A 的市场价为 500 万元，" 深房理 " 成员小李以 550 万元购入房源 A，到限售期限以 600 万元卖给 " 深房理 " 成员小张，以此制造房价永远上涨的假象。此类行为，在业内被称为 " 控盘 "" 对敲 "" 坐庄 " 等。

" 深房理 " 的 " 概念盘 " 分布于前海、红山、宝中等，主要有诺德假日广场、佳兆业前海广场、山语海、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰等。多名业内人士曾提醒购房者，上述楼盘多是 " 深房理 " 成员合伙高杠杆买入的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些合伙购房者普遍资金成本高，月供能力不足，有资金链断裂风险。

图源：视觉中国

近日，一名购买中海锦城的摇篮会员因资金周转原因转让 20% 的房产股份，并表示无须代持费，可与合伙人按比例缴纳经营贷和抵押贷。此外，还有多名购买华业玫瑰、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园的会员发布转让股份信息。

《通告》指出，关于举报反映的 " 深房理 " 教唆炒房人通过弄虚作假骗取购房资格、以合资入股等名义涉嫌非法集资、提供 " 一条龙 " 服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等行为，深圳七部门已开展联合调查，调查处理结果将第一时间向社会公布。

炒房者遭全面围堵

多年来，" 深房理 " 通过钻调控政策漏洞以获取巨额财富，干扰房地产市场正常运行。在此次七部门联手调查之前，深圳住建局便已经针对一系列漏洞进行严堵。

此前，深圳购房门槛较低，个人只需要深圳户口即可买房。若以家庭名义购买商品房，只要求一人有购房名额，且可登记在无购房资格方名下。不少炒房客借助政策漏洞，与有购房资格者假结婚，从而获取房产登记资格。

图源：视觉中国

随后，低门槛、假结婚买房等漏洞相继被堵。

2020 年 7 月 15 日，《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》出台，明确表示深户须在本市落户满 3 年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

1 月 19 日，深圳市住建局发布《关于明确〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》，明确表示，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

针对制造虚假流水、个税清单用以购房等行为，深圳发出 " 禁买令 "。

1 月 23 日，深圳住房建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格 3 年，停止使用深圳市 " 购房意向登记系统 " 以及合同网签系统 3 年。

3 月，深圳各大银行开展一场经营贷整顿风暴，已责令发生相关问题的银行立查立改，提前收回 21 笔、5180 万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构 4 家，处罚问责违规责任人 14 人次，处罚金额合计 575 万元。

针对哄抬房价、控盘等行为，深圳打出二手房限价的王牌。2 月 18 日，深圳二手房价格参考机制出台，深圳住建局将定期发布深圳市 3595 个二手住房成交参考价格。此后，银行、房产中介公司、金融贷款公司均相继跟进，以二手房参考价作为交易的重要评估标准。

一系列政策后，深圳房价明显降温。深圳房地产中介协会数据显示，3 月深圳二手房网签量共计 4869 套（含自助网签），同比下滑 23.6%。

在新政影响下，深圳 3 月的二手房网签量没能守住 5000 套关口，" 小阳春 " 行情不再。3 月深圳二手住宅网签量占比首次跌破 8 成，是深房中协有二手房网签数据统计记录以来的最低值。

4 月 8 日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，深圳楼市调控必须一二手房联动，否则没有效果。二手房指导价发布实施，解决了这个问题。深圳楼市问题，首先是杠杆问题，然后才是供求问题。只要杠杆控制住，深圳楼市必然降温。近期，深圳二手房成交周期拉长，降价房源数超过了涨价房源数，调控效果显著。