高层紧急约谈！这五座城市，摊上事儿了 ......

Mary

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拐点将至

不是不报，时刻未到。

昨天，国家住建部再次启动约谈机制，是属于房地产调控中的 " 非常规武器 "

新华社北京 4 月 8 日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹 8 日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等 5 个城市政府负责人。

很显然，这五个城市的楼市热度，已经大大偏离了中央 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 的总体要求，国家必须出手。

而国家出手，意味着至少这五个城市的房地产走向，将发生根本性逆转。

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如何解读？

对于这一次约谈，新华社的报道很长，详细的记述了整个约谈的要点。

这些要点，代表了国家对于 2021 年整体房地产的方向的调整，值得每个关注楼市的中国人仔细品味。

原文：（倪虹）要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

解读：开头一定是个帽子，但是这次帽子尤其大。

第一句，直接将房地产调控抬到了 " 切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院的部署上来 "。

啥意思呢？

对于 2021 年的房地产和房地产调控，已经不单单是个经济问题了，而是政治问题。经济问题做不好，是能力问题。政治问题，做不好，是态度问题。

态度决定一切，剩下的你细品。

原文：近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。

对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

解读：都知道，就在一个星期前广州、合肥、东莞出了政策，算是这三个城市已经开始 " 房住不炒 " 的调控了，然而再往下听，却有了不一样的弦外之音。

什么叫增强工作的积极性？是不是前一段工作不够积极。

什么叫主动性？是不是前一段工作不够主动

什么叫紧盯新情况，新问题？是不是前一段没有做到紧盯，盯紧新情况，新问题。

什么叫及时采取针对性措施？是不是前一段，虽然出了措施还是不够及时，不够精准。

所以，可以肯定，这三个城市的调控大概率会加码？这样才能达到国家给他们提出的主动、紧盯和及时的要求。

三个已经出调控的同学，还算是亡羊补牢，正所谓 " 对稳定市场起到了一定作用 "。

至于宁波和南通呢？

想都不用想，调控出不出，已经不是问题，问题是一定要出的快，出的狠。

所以，短则三天，长则一周，这两个城市一定会出调控大招。

原文：他（倪虹）说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

解读：一般的约谈，省级住建部门是不提的，但是这回把省住建部门也提了。这问题就重了。

你想想，你上学的时候，要是小毛病，一般不会被请家长。这回约谈城市主要领导，把城市的家长也给捎上了，可见问题比较严重了。

至于前面几句话，说的就是今后调控的方向。

完善人口，土地与住房联动机制，就是要增加住宅用地供应，别一股脑的搞土拍饥饿营销。

加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，就是卖完地，要继续服务，不能光卖不管。强化二手房交易管理，这个好理解，深圳已经给大家打了样子。

原文：倪虹说，落实国家 " 十四五 " 规划纲要，抓紧编制 " 十四五 " 住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

解读：最后一段倪部长的要求，大家一定不陌生，实际上就是今年两会总理工作报告中对于房地产工作的概述，属于长效机制。

这些工作属于长期，重要，但不紧急的事务。放在这里写意思也很明确，短期工作，出调控，要快点做，长期工作——长效机制，也不能耽误。

原文：5 个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

解读：领导讲完了，该学生表态了。当然这种场合，自然是要 " 坚决贯彻落实 "，这一点也不奇怪。

不过，新加了一句 " 密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手 "，则再次点出了这次约谈的根本点，问题点。

不是因为你们这些城市楼市热了，而是因为你们没有及时发现热了或者发现热了没有及时出手，让升温变小热，小热变大热，大热变传染。

为什么上海今年也很热，但是上海安然无事。关键就在于，去年年底一旦发现苗头，立马出手，积分摇号，增加土地出让量，增加新上海人的上海五大新城，都是调控加分项。

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有何影响？

好，这次约谈影响如何，我们简单谈两句

1、南通、宁波，调控一定会出大招，这一点没有任何的悬念。

话都说的这个份上，再不出大招，就太说不过去了。所以，这两个城市买房者建议等等看，不要交了定金，结果自己的买房资格却没了，赔了夫人又折兵。

2、广州、东莞、合肥，前一段出了调控，大概率调控也会升级。

比如合肥会不会出限售，东莞二手房会不会学深圳的 " 管参价 "，广州会不会收紧购房资格。

当然，可以想象，市场已经热成这样，逼得国家出手。一两个新政很难一下子扑灭市场热情，所以，这五个城市新房市场今年上半年依旧不会迅速转凉，但是到了下半年大概率会变化。

至于二手房，一定会跟着新房，迟于新房，毕竟二手房市场是典型的 " 乌合之众 "。

对于租赁市场，没毛影响，因为调控对穷人影响最小。

不够值得担心的是这些城市的外线，合肥凉了，钱会不会跑到武汉，广州、东莞凉了，钱会不会跑到珠海，毕竟房子不会走路，钱是长脚的。

3、这次约谈整个过程新华社报道的非常之细，目的很清晰。

对于别的城市，尤其是像成都、厦门、南京等这种市场依旧很热的城市，买房依旧要抢的城市，很明显在杀鸡儆猴。

4 月，这五个城市被约谈，有没有下一批，下一批会不会有你，请深刻领会本次约谈，开篇第一句话—— " 切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院的部署上来 "。