曾经火遍全国，砸了几千亿，结果被房地产玩坏了……

Mary

2012 年，丽江还是文青的朝圣地，艳遇之都。

那年，在丽江古城区束河街道出了一块地，27.3 公顷卖出了 1.64 亿，单价差不多在 600 元左右，开发商要在这里建一片别墅，顺带着也搞搞艺术，再提升一下文化层次。

起初，这个项目叫做雪山文苑，后来改名了，叫做雪山艺术小镇。

开发商也是个文青，大家熟悉的演员李亚鹏，那时他最知名的身份是王菲的老公，而王菲则是文青 " 永远的神 "，为宣传小镇，王菲还亲自献唱一首。

△图：COART 艺术基金宣传片

搞文艺要钱，搞地产更要钱，李亚鹏就从一家名叫泰和友联的投资公司那拉来了 6000 万投资，占 10% 股份，泰和友联的老板也搞过房地产，清楚这里面的风险，事先签了一堆合同，约定开发周期，给自己弄了一个 4000 万的保底收益。

于是这项目就搞起来了，在丽江房价还没过万的时候，小镇开盘 1.6 万，李亚鹏还拉来了自己的圈内好友站台买单，只不过套路整完，没有更多的文青过来买房，这就有点尴尬了。

2015 年，这个原价值近 7 亿的小镇折价近 50%，李亚鹏出让了主导权退居二线，但是泰和友联不干了，提出要求：开发周期到了，4000 万保底收益该兑现了。

李亚鹏说，小镇也没盈利啊，怎么兑现；泰和友联则说，反正合同这么写的，你盈利不盈利，都得给我兑现。

于是就有了那段上了娱乐版的语音，李亚鹏说：" 我们已经无路可走了，你们需要我怎样都可以，需要跪下都可以 "。

跪下当然没用，根据最新的裁判文书，李亚鹏还得为这 4000 万买单。

△图：（2019）京 0105 民再 53 号

这两年，这个小镇依然卖的不好，如果以 190㎡一套来算，2018 年卖了 5 套，2019 年没卖出去，2020 年卖出去 13 套，总数的零头都不到，而产权却还只剩下 30 年。

其实，李亚鹏的 " 雪山艺术小镇 " 也是个蹭热度的项目。

蹭谁的热度？特色小镇。

这故事就要从杭州说起了。

在杭州的西湖区有一片产业园区，2011 年开园，2013 年，这里就变成了云计算、大数据和智能硬件为基础的云栖小镇，阿里也相中了这个地方，在这里举办了阿里云开发者大会。

2014 年 10 月，浙江提出了 " 产业特色小镇 " 的概念，省内开始了建立特色小镇的大潮，后来，浙江的经验向全国推广，于是，特色小镇在 2016 年开始就成了一个大风口。

当时提的目标是，到 2020 年，要培育 1000 个左右 " 各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇 "。

最早搞出特色小镇的浙江，更早在 2015 年就提出口号，培育 100 个特色小镇，并建成 3A 级以上景区，然后各地纷纷出台目标，山东要建设 100 个，广东也要建 100 个，四川、贵州、陕西、河北都想建 100 个。

省级目标完事儿还有市级目标，市级目标后还有县级目标，总之就是建，口号和目标早就破万了。

目标定下来，这产业冲进来的人就多了。

300 多家上市公司，都要在特色小镇身上分一杯羹，各种名字也是五花八门，华斯股份的裘皮小镇、华谊兄弟的电影小镇、海南瑞泽的赛马小镇、莱茵体育的体育小镇、诚邦股份参与的基金小镇等等。

当然最开心还是地产商，

那口号一个比一个响亮：

华侨城要建 100 个具有传统民俗文化的小镇；

绿城也提出 " 百镇计划 "，小镇集团直接安排上了；

同样独立了小镇集团的还有华夏幸福，环京开建；

荣盛发展虽然项目不多，但是其参与的 " 昆明财富小镇，号称投资 300 亿，占地 8000 亩。

瞄准的就是那个号称有万亿乃至十万亿的市场。

小镇计划推出的初心，是为了强调经济转型升级和新型城镇化建设，立意很好，但是，显然很多人都没领会精神，到了实操层面，多数都是奔着地来的，乱象丛生。

浙江德清有个莫干山，是个度假的好地方，那里简直是特色小镇的香饽饽，很多人盯着呢。

乐视曾在德清拿了一片地，要做乐视汽车小镇，结局我们都知道了，贾跃亭至今没回国，地也转手了；雪山小镇的另一个股东李一兵要在莫干山上开做文旅小镇，说 3 亿投资，占地 300 亩，至今也没什么水花。

而在山的另一侧还有一个国际影视文创小镇，投资 50 亿，将落地莫干山国际大学生电影节，结果，只做了一个没有什么水花的 " 大学生电影大赛 "，就再也没什么声音了，什么 " 建电影学院分校区 " 就更别提了。

倒是绿城在莫干山上开发了两个冠以小镇名号的住宅项目，至今仍在对外出售。

所以，到头来，什么产业、什么运营都是白搭，说到底还是回归到了盖房子卖房子，特色小镇最不需要的项目，却成了主流。至于好不好卖，卖得出卖不出，那就各凭本事了。

像李亚鹏，显然是没玩好。

还有些小镇当初很有成效，但几年后也不好维持了。

龙泉青瓷小镇，是进入浙江省的第一批省级典型特色小镇创建名单的，但是在 2020 年，它因为股东资金重组，一度暂停运营。

然后，" 独一无二的青瓷小镇 " 也没落了，游客大老远到了之后，给出了 " 不值票价 " 的评价。

《白鹿原》电视剧播得火的时候，白鹿原民俗也挺火，风头过了，1200 亩、投资 3.5 亿白鹿原成为了西安最惨淡的旅游景区，300 多商户大多关门，后来白鹿原民俗村拆除了。

成都的龙潭水乡，220 亩，投资 20 亿，想要打造的是休闲 + 商务的综合商业街区，名头也不少，" 成都清明上河图 "、" 成都周庄 "，然而在一片工业用地上拔地而起的小镇，最终变成了 " 免费停车场 "。

华谊兄弟的小镇们，已经很久没有更新项目设施了，长沙的电影世界不断遭遇口碑滑坡，苏州电影世界连年亏损，虽然仍有项目在建，但是 4-5 年落地 20 个城市这话，已经不再提了。

房地产商们好像也想明白了，已经不再喊口号了，当初的目标也仿佛没说过。

在深陷债务危机之前，华夏幸福就已经把小镇集团撤了；绿城则是把自己的地产展厅摆进了自己开发的小镇里面，" 越剧小镇卖别墅 "，已经成型的小镇口碑也顺带着下滑了；万科也不再藏着掖着，抚仙湖万科度假小镇，你是想买洋房还是别墅呢？