这是中国房价最没泡沫的城市，没有之一

Mary

如果说全国有哪一座城市，最让我感到羡慕的话，那一定是长沙

倒不是因为有茶颜悦色喝，而是因为这座城市健康的、没有泡沫的房价，提升了人们生活的幸福感

先给大家看一张图，你也可以把它看作是长沙人的凡尔赛吧

这可能是全国唯一一个市民去人民网留言，质问 "房价为什么不涨" 的城市

可能这就是世界的参差吧，当人家在抱怨房价高的时候，长沙市民居然自己举报自己，房价过低

这位热心市民，有两个问题差点给我看笑了

第一，长沙为什么一直搞限价地？

第二，长沙作为中部老大哥，为什么房价还不如别的西部城市？

而长沙市政府的回复表明了他们的态度，要持续把 " 房价洼地 " 当作城市竞争优势

全国恐怕只有长沙一个，是真的在精准打击炒房客，它的房价是实打实的健康，用各种方法，挤掉泡沫

长沙的房价有多低，不比不知道，一比吓一跳

我们先来克而瑞统计的去年长沙新房均价，10500-10700 元 / 平

均价一万出头，放在全国楼市也仅仅属于中位数

更别提这是一个 2020 年 GDP1.2 万亿，增速 4% 高于全国平均水平的二线城市

和它隔壁 GDP 只有 4000 多亿，同为省会城市的南宁市，房价相差无几，真不知到南宁人看到这会怎么想。

不仅是中部城市中房价最低的，甚至比一些沿海地区的普通县级市还要低。

单纯看房价水平，可能还不够直观，我们看看房价的增速，你就知道为什么都说长沙是一个让全国炒房客闻风丧胆的城市。

不像其他城市房价那是翻倍涨，长沙房价一年五百、两三百的涨，甚至还不涨

（数据来源：英眼看湾区）

长沙的限价，这里的限价也不是备案价限价，而是成本倒推式，限地价同时，在土拍时就限制了毛坯房价，加上精装限价 2500 元 / 平，环环相扣。

炒房客在长沙一顿操作猛如虎，一看限价不到 12500 元，也只能哭着跑回家。

说起来，长沙楼市的调控，可以说是铁腕手段，基本堵死了所有炒房的可能。

在长沙买房，首先限售 4 年才能交易，注意，这里的限售 4 年是得到不动产权属证书后 4 年才能交易。和上海从网签算起还要触发积分制不一样，长沙是认认真真的在限售

还有，首套房必须满 4 年后才能购买第二套，也不是提高交易税费，是直接不能交易，和上海满五增值税也是截然不同的逻辑

这两招，基本把炒房客锤死了啊，再加上在长沙买第二套房，按照 4% 的税率征收契税，并且专科以上的学历人才，只有满足在长沙工作 24 个月的社保才能买房

至此，长沙的调控，可以说丝丝入扣，不留任何一个口子

事实上，去年住建部就引发《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为例，号召全国城市学习长沙

长沙楼市模式的健康，得益于严格调控手段，并且得到了国家顶层的肯定

同时，长沙的土地供应量一直比较充足，且是全国土地溢价率最低的城市之一，整座城市，对卖地收入也就是土地财政的依赖度极低

虽然从短期来看，不过分依赖房地产的长沙，比很多城市少了不少财政收入，目前看起来是一种劣势

但是，我们从长期来看是非常健康的，只有现在扼杀房地产泡沫，才能遏制房地产的非理性繁荣，对实体经济尤其是制造业发展大大有益

抛开收入谈房价，纯属耍流氓

首先，我们可以先来看看官方数据，长沙这十年来，城镇居民的可支配收入一直在高速稳定增长，长沙人是越来越有钱了

所以，长沙才能连续多年霸占中国 50 个城市房价收入比的最末位

为了更直接，以我个人从事房地产自媒体行业为例，在 boss 直聘上查了下，如果我现在跳槽到长沙打工，大概可以每个月赚多少钱

嗯，能有个 8K-13K 左右，基本底线还不错

房价收入比，决定了房贷对一个家庭的压力和他们的消费指数

对于一套总价 100 万的房子来说，每月还贷 4000 元左右，如果还有点公积金，可以把每月还贷的水平，控制在三分之一的收入之内，这是非常健康的比例

更何况一个家庭通常还是两个人来还贷的，所以在长沙买房，还贷不是大问题。从这个角度看，房贷不会压垮长沙人，长沙人大部分也不会把房贷当成是大问题和焦虑来源

同时对于店铺来说，房价低租金也低，成本降下来后，低房价迸发出来长沙这座城市，非一般消费能力

长沙近年来在消费市场的活力程度，一直保持在同类型城市里的首位，比如外地人到长沙一天要喝十杯茶颜悦色，比如一天取号超过 3 万人的文和友

人们手里有钱消费，尽情享受，这可能是就是低房价背后，我们所说的幸福感指数了

所以，如果你有机会去到长沙，最明显的感受是年轻人真的很多，自由奔放的感觉，这是很多一线城市所无法感受到的活力

啊，掐指一算，你们都开始在羡慕嫉妒长沙人了吧

但，这样还是有人为长沙的低房价感到忧虑，并且是深深的忧虑

有人说限价让长沙没有好房子和高端产品，市民财富在缩水等等等

我想说，大可不必忧虑

长沙没有好房子吗？其实不然，长沙的限价也在慢慢调整放开，很多好地块好位置，毛坯限价也在不断刷新

未来长沙房价也不再极端扁平化，随着限价有节制的放开，市场慢慢分化出高端和刚需产品，让不同需求的人买到适合他们的房子

再说了，那些限价限得不严格的的城市，房子也没好到哪里去

你以为市场化开发商就会做好产品吗，你以为限价不严格，房子的建设工艺和成本就会提升吗，因房屋质量维权的可不仅仅是限价严格的城市，就连一线城市也无法避免。

有人说，长沙限价严格是对居民资产的不负责任，同一个大学毕业回老家打拼的张三和李四，张三在长沙买房 5 年后房子才涨了两三千，资产缩水，另一个李四回到武汉成都，房价五年几乎翻了 2 倍。

这样说来任何一个人去到不同的城市发展，房价走势必然都不一样，这样的观点更像是屁股决定脑袋的悖论

更有人说，哎，都怪长沙限价那么严格，害惨了回长沙打拼的年轻人啊，早知如此当初不应该回长沙买房

事实真的是这样吗？

虽然在全国普涨的周期，长沙人们资产没有大幅翻倍，但是对于未来十年城市的发展，对于后来的年轻人才有吸引力和最大的宽待

长沙只是把更多利益让给后十年为长沙发展出力的新长沙人而已

目前看来，全国有且仅有一个长沙，因此它的竞争力更大了

这样发展下去就是，长沙人不愿意出去，喜欢留在家乡，更多年轻人希望和长沙慢慢一起成长

因为他们知道，只要选择长沙，不用担心房价暴涨和泡沫

只要奋斗就能过上幸福生活，这样的生活是，买得起房子，娶得起妻子，养得好孩子

所以，对于长沙的房价，你不必感到忧虑，如果它不是全国房价最健康的城市，那么人们不会用脚投票

最后放一张我去长沙旅游时，最感慨同时也是最扎心的照片，限价 8800 元 / 平就能买到的长沙新房

现在看来，房价洼地确实成为这座城市的竞争力所在，且它还有实力，未来真的让人不容小觑

这绝对是全国房价最健康的城市，没有之一