总统胳膊，掰不过炒房大腿！

Mary

我永远不会输掉这场和炒房者的战争！

2020 年新年致辞，文在寅自信得向大家承诺。

然而，他万万没想到。

仅仅过去了一年，他就输了，输的很彻底。

对正在为住房问题而苦恼的民众，我致以深深歉意。

2021 年新年致辞，文在寅深深致歉。

命运的吊诡莫过于此。

当年那个一心把民众挂在心上，视财阀权贵如寇仇的热血青年。

最后很可能以全民炒房、国家摧毁，来结束自己政治生涯。

1

全民炒房，房价越调控越涨！

4 月 8 日，韩国首尔和釜山市长的补选的结果出炉，文在寅所在的执政党惨败。

这次选举一直被视为下届韩国总统大选的 " 前哨战。

文在寅，这次直接在老家 " 翻车 "，是民怨的集中爆发。

何来民怨呢？

炒房，还是炒房。

近期，文在寅大力推行的房地产新政。

却被爆出有公务人员进行投机炒作，点燃了民众的怒火。

文在寅的支持率一度跌破至 32%，刷新了他个人的最低记录。

对此，韩国总统文在寅表示，将严肃接受国民的问责，而执政党高层宣布集体辞职，为这场失败负责。

这表明，韩国当局向炒房客投降了。

市场的决定性，这一次是秀才遇到兵了。

近年来，面对房价，韩国政府实施了 25 轮调控，不但没有控住房价，反而成为房价的推手。

首尔 30 坪（约 99 平方米）型公寓的平均价格从 2017 年 5 月的 6 亿 4 千万韩元（约合人民币 367 万元）上涨到今年 1 月的 11 亿 4 千万韩元（约合人民币 654 万元）。

前后上涨了 5 亿韩元（约合人民币 287 万元），四年累计上涨幅度为 78%，年增长率 19.5%。

总统的胳膊，还是没扭过市场的大腿。

在房价面前，总统居然输了，政府居然输了！

文在寅不是第一个，也不会是最后一个。

韩国房价，为什么越调控越涨？

韩国楼市的 " 棺材板 "，为什么按都按不住？

不能说文在寅没有强硬打压房价，他在房价调控上的强硬，不亚于他对财阀。

还是热血青年的时候，妻子金正淑为了补贴家用想去炒房，这遭到了文在寅的强烈反对。

文在寅大声斥责道：" 你这样去炒房让没有房子的人怎么想？你这是在欺骗国家。"

虽然老婆当时大为不满，但还是听从了丈夫的话。

转眼 40 年过去了，当年的穷小子成了总统，上台就开始雷厉风行地调控房价。

2019 年就推超级楼市调控政策：900 万元以上的房产必须全款购买。

2020 年 7 月份韩国房产新政还上调了房产综合税、购置税和房产税。

假如你买的房子一年内卖了，赚了一百万，就要交高达七十万的税。

看得出，文在寅是真心想降房价。

为了抑制投机客炒房，文在寅甚至憋出了大招。

所有市值超过 15 亿韩元以上的住房，必须全款购买，不许银行贷款。

但是很尴尬，韩国房价越调控越涨。

首尔的房价，从 17 年开始，到现在，涨了整整四成。

今年，文在寅决定壮士断腕。

要求公务员只能保持一套住房。

在首尔有两套房的公务员，必须卖掉一套。

但结果，却搞得内部离心离德。

自己多次下令严打房地产投机及炒卖行为。

结果被人揭发，利用内幕牟利、圈地炒卖者竟大多是自家政府的公务员。

祸不单行。

当年答应自己不炒房的妻子忍住了，可小舅子没忍住。

囤地套取政府补偿金、赚了 47 亿韩元的差价。

是你当年承诺要带领韩国追求社会公义，约束权力过大的财阀官僚体系，还给韩国尤其是年轻人，一个公平向上的流动社会。

可我们现在，看到的只是不断高涨的房价。

这些高喊要他下台的人，不知有多少当年是欢呼着把他推上去的？

如此，民众怎能不怒？

其实，这真不能怪文在寅。

韩国楼市，早已陷入了万劫不复的恶性循环。

由于出生人口的暴跌，未来韩国可预见的人口，一定会萎缩，经济生产必定萎缩。

经济不好，政府又放水刺激，货币宽松又会引发流动性过剩，热钱只能涌入楼市炒作。

因为投资任何实体经济，可能都不一定挣到钱。

而韩国股市又是韭菜坑。

当民间极度缺乏财富保护措施的通道的时候，所有注意力就只能集中在了楼市身上。

而且楼市这艘大船，从上到下都不缺乏共渡者。

又会进一步刺激那些认为房价会上涨的人，赶快掏钱出来买房。

财阀的岿然不动，让文在寅所有的政策都变成一纸空文。

不论经济如何发展，钱都被牢牢地掌控在财阀手里。

民众共享经济发展红利，在韩国似乎是奢望。

有钱有资格，可以甩开膀子享受红利。

有资格，不一定有钱；

有钱，不一定有资格。

为了共享红利，这两类人必然联手。

钱，在财阀手里。

资格，政府说了算。

所以，等到绝望的民众，哪怕再狂热，也得在财阀面前低头。

因为，五大财阀的相关子公司几乎垄断了整个房地产业。

韩国 5% 的富人占有全国 80% 以上的土地和房子。

不论你总统怎么打压调控，我就是不放出土地放盖房子，你能拿我怎么样？

而韩国政府也需要五大财阀的支持，更需要房地产带来的收益来粉饰经济数据，以博得选民的支持。

真的很可悲。

韩国民众甚至都不知道自己该倒向谁。

一个首尔，就挤满了 966 万打工人

谁让韩国人就首尔这么一个一线城市？

十多年前，首尔的房地产总值就足以买下整个加拿大。

20 年前，能买下整个美国的日本已经倒下了。

韩国，还要多久？

2

韩国人，是怎么炒房的？

韩国人也是杠杆炒房。

韩国的房屋租赁市场有一个不同于我们的类别，全税租房。

假如你要租一个价值 500 万人民币的房子来住，但是不想支付每个月的租金，就可以选择全税。

全税租赁合同为期 2 年，租赁期初给房东一笔大约房屋价值 80% 的押金，过两年租赁合同到期，房东退还全部押金，合同解除。

中间你不需要交一分钱房租。

你可以仅凭房屋价值和全税租金差异的本金来持有一个房屋，从而赚取房屋升值带来的利润。

具体操作如下：

先买入一个位置好容易出手的房子，假设总价 500 万人民币，约定首付款 100 万。

500 万的房子全税租金约为 500*80%=400 万，以 400 万挂出，很快就能出租成功。

那现在房屋的价款就凑齐了：100+400=500 万。

加下来就是坐等房屋升值，假设房屋每年以 5% 的速度升值。

5% 的升值是以 500 万为基数，那么 2 年的升值空间就是 500*5%*2 年 =50 万。

而用于首付的 100 万本金用来投资理财，2 年的利息收入才：100*6%*2 年 =12 万

所以，但凡手里有点钱，谁会不去炒房呢？

热血填不饱肚子。

当年的热血青年，如今只能孤军奋战

整治财阀再让人亢奋，但高企的房价只会让更多民众倒向自己曾经反对的财阀。

有奶便是娘，真的讽刺。

与天斗，与地斗，与人斗。

我为义兄复仇，我让财阀低头。

可如今，我的战友正一个一个离去。

我败了，也累了。

文在寅，这个偏执的悲情英雄。

注定要被与自己对峙的财阀、炒房、美国这三座大山压得粉身碎骨。