广州房贷升级版“吹风价”：部分银行启动年内“第三调”，再加 10BP ？

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导读：有大行已经表示，房贷利率进一步涨价势在必行，可能本周就会发生变化。

来 源丨21 世纪经济报道（ID：jjbd21）

记 者丨叶麦穗 , 家俊辉

编 辑丨李伊琳

越来越见紧缩之态的广州房贷已逐渐进入强调整。21 世纪经济报道独家从多个信源获知消息称，四大国有银行广州辖区内网点又要调整房贷利率。

就此事，记者咨询了四大行，从目前了解到的情况看，四大银行暂时没有房贷利率方面的变化，工行、农行、中行、邮储等行，首套房贷利率调整为最低 LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低 LPR+85BP（5.5%）， 和月初相当。

不过有大行已经表示，房贷利率进一步涨价势在必行，可能本周就会发生变化。

" 我们很快就会调整的，可能就在这几天。"一家国有大行的相关负责人表示。而工行广州辖区内某支行一名个贷经理也对 21 世纪经济报道记者表示，房贷利率变化主要看监管部门的调控，接下来仍旧有上涨的可能。

广州房贷利率紧缩

图 / 图虫

相比其他大行的统一，建行的房贷利率稍微优惠了一点，建行广州辖区内某支行一线个贷经理对 21 世纪经济报道记者表示，前段时间整个市场行情上涨促成了广州房贷上涨，但目前并没有变化。据了解，建行在广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为 LPR+70bp（5.35%），二套为 LPR+80bp（5.45%）。

除了国有大行，广州其他银行方面，平安银行目前也已经在本月初上调首套房贷利率，从 LPR+35BP（5%）上调至 LPR+55BP（5.2%），二套房贷利率维持不变，为 LPR+78BP（5.43%）。

4 月 27 日，汇丰银行则表示自年初逐步调整价格，目前首二套房贷利率分别为 lpr+40bp，二套 lpr+60bp。

" 我听到的吹风价是广州房贷利率再各加 10BP，首套房 LPR+75BP，二套房 LPR+95BP。" 一名中介告诉 21 世纪经济报道记者。

除了利率之外，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态。

" 相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况较好，排队等放贷的市民，至少要等两到三个月，这已经是比较好的结果了。" 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受 21 世纪经济报道记者采访时表示。

对于越来越紧张的额度，郑大源呼吁，不要伤及刚需。" 房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常可能误伤了很多刚需一族，调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。"

4 月全国房贷利率普涨

融 360 大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨， 4 月，融 360 大数据研究院对全国 42 个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021 年 4 月（数据采集期为 2021 年 3 月 20 日 -2021 年 4 月 18 日），全国首套房贷款平均利率为 5.31%，环比上涨 4BP；二套房贷款平均利率为 5.59%，环比上涨 2BP。

融 360 大数据研究院研究员李万赋认为，从规定的上限和过渡期限来看，监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。

今年起房贷集中度管理新规开始实施，房贷占比情况备受关注。根据已经公布的年报来看，第一档的 6 家国有银行和第二档的 8 家已披露业绩的股份制银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等 5 家银行的个人住房贷款占比超标，其中招行和兴业 " 双踩线 "，房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响，银行业纷纷压降房贷额度，尤其是占比较高的银行，因此，今年以来，房贷额度持续告急，价格不断上行。

对于房贷超标的情况，建行副行长吕家进在 2020 年业绩发布会上表示，建行正在采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

" 总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分建行会逐年消化。" 吕家进表示。