广州房贷 28 日起再度涨价 年内已经上调三次

Mary

调整说来就来，27 日晚间，21 世纪经济报道记者独家从多个信源获悉，四大国有银行广州辖区内网点将于 4 月 28 日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低 LPR+75BP（5.4%），二套房贷最低 LPR+95BP（5.6%）， 相比本月初各上调 10 个 BP，这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。

股份行暂时价格未动

除了国有大行，广州其他银行方面，平安银行目前也已经在本月初上调首套房贷利率，从 LPR+35BP（5%）上调至 LPR+55BP（5.2%）；二套房贷利率维持不变，为 LPR+78BP（5.43%）。

4 月 27 日，汇丰银行则表示自年初逐步调整价格，目前首二套房贷利率分别为 LPR+40BP，二套 LPR+60BP。

招行广州分行对 21 世纪经济报道记者表示：" 我行一直紧跟市场主流同业定价水平进行利率调整，目前首套房贷利率 LPR+65BPs, 二套房贷利率 LPR+85BPs，自 4 月初进行调整。受监管管控影响，目前根据新增额度及还款情况保持正常接单，并按时间先后顺序进行房贷投放。客户手续齐全，通常 3-4 个月可以放款。"

" 其实已经有国有大行的部分支行上周就已经把利率各上调了 10 个 BP，首套房 LPR+75BP，二套房 LPR+95BP。今年广州的房价上涨较为明显，可能通过调整利率价格来控制房地长市场的过热情绪吧，现在业主经常反价，以前都是一次加几万，现在都是 30 万起步，有些甚至加 100 万。" 一名中介告诉 21 世纪经济报道记者。

除了利率之外，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态。

" 相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况较好，排队等放贷的市民，三个月是起步，这已经是比较好的结果了。" 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受 21 世纪经济报道记者采访时表示。对于越来越紧张的额度，郑大源呼吁，不要伤及刚需。" 房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常可能误伤了很多刚需一族，调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。"

而一些一手房开发商，为了加快回款速度已经要求购房者只能通过四大行按揭。

4 月全国房贷利率普涨

融 360 大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨， 4 月，融 360 大数据研究院对全国 42 个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021 年 4 月（数据采集期为 2021 年 3 月 20 日 -2021 年 4 月 18 日），全国首套房贷款平均利率为 5.31%，环比上涨 4BP；二套房贷款平均利率为 5.59%，环比上涨 2BP。融 360 大数据研究院研究员李万赋认为，从规定的上限和过渡期限来看，监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。

今年起房贷集中度管理新规开始实施，房贷占比情况备受关注。根据已经公布的年报来看，第一档的 6 家国有银行和第二档的 8 家已披露业绩的股份制银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等 5 家银行的个人住房贷款占比超标，其中招行和兴业 " 双踩线 "，房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响，银行业纷纷压降房贷额度，尤其是占比较高的银行，因此，今年以来，房贷额度持续告急，价格不断上行。

对于房贷超标的情况，建行副行长吕家进在 2020 年业绩发布会上表示，建行正在采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

" 总体来说，房贷集中度新规的过渡期相对充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，超标部分建行会逐年消化。" 吕家进表示。