又一城楼市“泡沫”破了？房价 2.5 万跌至 8000，到底发生了啥？

Mary

大家都知道，现在的房价已然是 " 昂贵 " 的代名词。根据安居客在 2021 年 3 月 18 日发布的数据，在今年 2 月，全国重点监测的 67 城新房在线均价 16392 元 /㎡，而二手房在线挂牌均价为 16011 元 /㎡。若按此计算，买上一栋 100 平方米的房子，至少就要花费 160 万元。

不得不说，现在的房价真的是 " 高不可攀 "，连百万富翁在房子面前也是个 " 穷人 "，就更不要提我们普通人了。当然，对于日益飞涨的房价，国家早就 " 出手 " 了，对楼市进行了深度调控，令房价逐渐走上了稳定发展的轨道上。

不过，现在的房价还是在缓慢的增长当中。同样根据安居客数据，在今年 2 月份，我国 67 城中有 60 城的二手房挂牌均价出现环比上涨。可见，房价上涨依然是我国楼市的大趋势。然而，令人意外的是，被称为北京第二 " 睡城 " 的香河县，却迎来了房价大跌，这是怎么回事呢？

香河房价从 2.5 万跌到 8 千，还赠送车位

说起香河县的房价，一直都是比较高的，其曾经的平均房价甚至能够达到 2.5 万元 /㎡。它的房价之所以高，主要是因为靠近北京的缘故。香河县距离北京仅有 60 公里左右的距离，从香河开车到北京大概只要 1 个多小时。

因此，很多在北京的上班族都会到香河县来买房。毕竟北京的房价已经超过了 50000 元 /㎡，相比之下，香河县的房价已经是很便宜了。值得一提的是，不仅有很多北京上班族来香河买房，还有不少投资者看好香河楼市的发展，也都来到香河买房，使得其楼市变得异常火热。

然而，正所谓 " 此一时彼一时 "，现在的香河房价却出现了大跌，买房的人也变少了。北晚新视觉网在 2021 年 4 月 5 日发布的文章中，引用微博某房产大 V 的消息表示，香河的房价已经出现了 " 膝斩 "。

该大 V 举例称，香河的富力新城小区，曾经的房价为 2.5 万元 /㎡，但在今年清明节期间，该小区推出了 8000 元 /㎡的特价房，且买房就赠送停车位。由此可见，香河县的楼市已然 " 崩盘 "，降价卖房且送车位，颇有点 " 壮士割腕 " 的味道。

当然，对于想要到香河买房的人是一件好事情，这意味着自己将省下不少钱。可对于已经买完房的人来说，却有些难受了。有位在香河买房的北漂青年小王表示，自己在 2017 年时选择在香河购房，当时的房价为 22000 元 /㎡。

虽然这个价格比较贵，但按照当时的行情来看，很多人都认为香河的房价未来还会大涨，因此他便毫不犹豫地买了。但没想到的是，短短几年的时间过去，房价非但没涨，反而还疯狂降到了 10000 元以下，让人有些欲哭无泪。

北京房价上涨，香河却为何下跌？

对于香河房价的下跌，不少人都是不解的。毕竟北京的房价在全国数一数二，且还在上涨当中，而靠近北京附近的香河，其房价应该也跟着涨才对，怎么就突然下跌了，到底发生了啥？难道没人愿意去香河买房了吗？

对于香河房价的下跌，香河富力新城某销售人员在接受中国证券报记者采访时，透露出了真相。她表示，香河本地人对房子的需求不高，主要是依靠北京客户过来买房。

但是由于去年受到特殊事件的影响，使得买房的人陡然减少，入驻香河的万科、富力、孔雀城等开发商受到了极大的影响，香河各个楼盘都处于滞销状态，亏了不少。因此，为了减少损失，现在很多开发商都在尽力地出售房产，想办法回款。

另外，香河房价的暴跌也与政策调控有关。该销售人员谈到，为了抑制快速增长的房价，相关部门早在 2017 年就启动了限购政策，提高了人们的购房门槛。大家到香河买房需要进行补社保、补户口等，才能获得购房资质。而且，在香河购房，对学历也有着一定的限制，要大专以上文凭才行。

因此，现在到香河买房的人越来越少了，房价大跌也是理所当然的事情。毕竟香河只是一个县，本身经济并不如城市那么发达。值得一提的是，与香河县类似，北三县中的燕郊房价也出现了大跌，令不少购房者受到了损失。

对此情况，我国房地产行业的专家表示，香河、燕郊等地区房价的下跌，虽然令不少购房者受到了 " 亏损 "，但这是利大于弊的事情。因为在这些购房者当中，其实有不少都是炒房客，而真正的购房居住的人却不是很多。

因此，随着房价的下跌，能够有效打击炒房客，令其大败亏输，并使得当地楼市进入到稳定、绿色发展的轨道上。此外，该专家提醒道，我们购买房子时，千万不要盲目跟风，必须要有真实的居住 " 刚需 "，并充分考虑周围的配套设施、通勤时间和当地的经济发展才行，否则就不要轻易买房。

参考来源：北晚新视觉网：环北京楼市惊现 " 膝斩 "？曾经 2.5 万现卖 8000 还送车位