GDP 破万亿，房价涨得欢，" 赌城 " 凭什么逆袭？

Mary

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前段时间，各城市的人口普查数据相继公布。

每个城市都被揭了老底，毕竟人口的变化对一个城市来说，太重要了。

得人口者得未来。

在已经公布数据的城市中，常住人口增量超过 100 万的有以下这些。

注：图片来源于国民经略

四个老牌一线中，人口增量最多的是深圳，近 10 年增长了 713 万人，增幅 68.5%。

二线城市中，合肥打了个漂亮的翻身仗。

近 10 年人口增长了 191 万，总常住人口接近 937 万。

不管是人口增量还是总量，都超越了一直以来的 " 劲敌 " 南京。

作为不沿江不靠海的中部省会城市，2000 年合肥 GDP 只有 325 亿元，比很多十八线小城还要低。

10 年后的 2010 年，合肥 GDP 达到 2700 多亿元。

而到了 2020 年，合肥 GDP 已经突破万亿大关，其发展速度可以比肩深圳。

人口和 GDP 的突破，都在告诉我们，合肥的发展已经真正进入到良性循环——

引入好的产业，有了产业才有就业，有了就业才有人来，有了人才能进一步发展产业。

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最近，" 合肥投资蔚来 " 频频登上热搜。

早在 2020 年 2 月，合肥就宣布投入 100 多亿元投资蔚来汽车。

作为 " 交换 "，蔚来汽车中国总部要落户合肥。

尽管蔚来之前遭遇资金短缺、合作碰壁、股价大跌的困境，合肥政府依然坚定下注，斥巨资把蔚来总部从上海拉到了合肥。

这一合作让身处 " 重症监护室 " 的蔚来，转危为安。

而合肥在投资蔚来上，也狠狠赚了一笔。

如果你因此把合肥当成一个普通的接盘侠，那你就太小看它了。

早在 2011 年，合肥就是全国最大的家电制造基地了。

随着规模越来越大，制约因素开始显现，那就是缺屏少芯。

合肥背水一战，极力拿下京东方，让亏损多年的京东方凭借在合肥落地的第六代 LCD 液晶面板线一战成名。

引入京东方大获成功后，合肥又拿出上百亿赌半导体，投了长鑫 / 兆易创新，让合肥成为全国 3 大存储器基地之一以及知名的半导体产业集群。

到了 2020 年，合肥又拿出巨额资金引进蔚来，赌新能源，随之大众汽车新能源板块落地合肥。

其实，人工智能语音龙头科大讯飞，也是合肥的企业。

除了屏幕、内存、语音之外，合肥还投资扶持了 100 多家集成电路企业。

目前，合肥正在谋划汽车产业未来五年的发展蓝图，要培育具有国际竞争力的新能源汽车品牌，整合产业链上下游资源，打造全国新能源汽车之都。

作为全国最敢 " 赌 " 的城市，合肥几乎每一次都赌对了。

这让私募界感叹，合肥是中国最牛的风投机构！

当然，合肥每一次的冒险下注都不是瞎蒙的，而是建立在对产业的深度理解之上。

就这样，合肥在高科技产业领域越走越远、越耕越深，房价自然也水涨船高。

这几年的合肥房价上涨飞速，这是今年 3 月份合肥几个典型板块的房价情况。

环外的蜀西湖板块已经迈进 2 万 +，南艳湖板块迈进 2 万 +，淝河板块迈进 2 万 +。

不仅仅是市区，就连肥西县城都有楼盘卖到了 17000，远郊小庙板块也有楼盘卖到了 17000。

大部分板块的房价，正以肉眼可见的速度刷新。

一些热门板块还要全款，有些全款还得找关系、交号头费，再捆绑 1-2 个车位、地下室甚至是一套公寓 ……

就是这么任性。

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当然，每个城市都不傻，现在都在大力发展新区搞产业。

有数据显示，现在全国县级以上的新区已经超过 3500 个。

更夸张的是，规划人口总量达到 34 亿。

34 亿人口是什么概念？

整个中国的总人口也才 14 亿。

也就是说，单是这些规划的新区，就可以装下两个半的中国总人口了。

这也就注定了大部分新区都会沦为空城，只有极少数可能成功。

跟一二三线城市一样，新区也是有分梯队的。

排在第一梯队的当然就是国家级新区。

那放到今天来看，这些国家级新区，真正成功的有几个？

浦东新区算一个，也是极少数成功中的一个，这是 1992 年最早成立的，跃升效应最好。

随后，2006 年成立的天津滨海新区，就是一个失败案例。

同样失败的还有兰州新区，非常典型。

兰州主城 70 公里外的兰州新区，在 2012 年，成为国务院批复的全国第五个国家级新区。

兰州新区的定位是建设西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区。

当时兰州急于转型，却未能考虑自身的承载能力。

从建设的第一天起，就注定要悲剧。

另外，兰州新区的规划做的太大。

根据规划，兰州新区将成为兰州的副城，行政区划面积高达 806 平方公里，2020、2030 年分别要达到 60 万、100 万人口。

很多楼盘一直卖到了竣工还没卖完，有些开发商支撑不住资金链断裂最终烂尾，政府单位大费周章搬进去又无奈搬出来，有些小区到现在还无人入住 ……

一度曾是国家级新区，气势如虹的开头之后，后劲明显不足，产业发展举步维艰，房价自然也不断走低。

2016 年，全国房价大涨，兰州新区房价大概在 4000 左右。

经历过一轮房价疯长，很多城市房价都翻了几倍，而兰州新区一直到 2020 年，房价才刚刚突破 5800，无价又无市。

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每一个城市快速崛的背后，都是一场产业转型、升级、迭代的折射。

不进则退，产业的发展，是城市逆袭的绝佳机会。

如今的合肥，GDP 已经迈入万亿新台阶，实际增速也在名列前茅。

那么未来的合肥，会不会赶超佛山、郑州、长沙、无锡、青岛、宁波，挤进全国 GDP 前 12 名呢？

这一点，合肥确实存在想象空间。

但，合肥的逆袭绝不是可复制的模板。

要想实现逆袭，需要因地制宜的长期规划。

每个城市都有自己的优势，要因地制宜的发展最适合自己的产业，有前瞻性的产业结构。

同时，还要学会借助外力。

不仅要站得高，还要看得远。

如果单纯的为了发展而发展，则很容易受挫。