多国房价飙升！美国暴涨近 24%！为何掀起“购房热”？

Mary

美国全国房地产经纪人协会周二发布的报告显示，美国 5 月份成屋销售中位价首次突破 35 万美元，达到 35.03 万美元的纪录新高，与去年同期水平相比，上涨了近 24%。与此同时，欧洲多国也同样也正在经历不同程度的购房热。

从美国全国房地产经纪人协会的统计数据上来看，自疫情暴发，美国降息并推出大规模刺激措施以来，住房价格可以说是迅速拉抬，而最新报告中，所有统计区域的房价在 5 月份全面上涨。23.6% 的同比增速达到 1999 年有统计数据以来的最高水平。

在欧洲，多个国家房价同样在快速上升。荷兰统计局近期公布的数据显示，该国 5 月份成屋销售价格较上年同期上涨 12.9%，这是 2001 年以来的最快增速。受益于疫情下的低息和刺激措施。

全球多国房价在去年均出现上涨，这种势头一直延续到现在。

那么，到底是谁在推动价格的上涨？从美国的情况来看，偏富裕的中产似乎依然是主力军。5 月份，75 万美元到 100 万美元区间的房屋销售量较去年同期上涨了 178%，但总体上来看，美国成屋销售量已经连续四个月出现下滑，这一方面显示，整个住房市场仍然存在明显的供不应求，但同时也意味着越来越高的房价已经将一些人挤出了市场。

总体上来讲，房地产市场的一大支持因素依然是货币政策，在美国，美联储不仅设置了超低利率，同时，在每月 1200 亿美元的购债规模中还有 400 亿美元的住房抵押贷款支持证券，对房地产市场提供支撑。

对此，达拉斯联储主席卡普兰在近期的讲话中提出了质疑。而美联储主席鲍威尔虽然表示美联储密切关注房地产市场变化，但是从他的最新表态上来看，他仍认为通胀是暂时性的，并寄希望于房屋开建活动的恢复能够提高住房市场供应量，从而遏制房价快速上升。

美联储主席 鲍威尔：住房价格上涨如此之快并不好，我们正在非常谨慎观望。

值得注意的是，除了个人购房者外，机构购房者的参与也在帮助推高房价。周二，黑石宣布以 60 亿美元的价格购买一家拥有 17000 套房产的住房运营商，进一步进军房地产市场。而房价上涨，可负担住房量减少也在一些国家激起民怨。

为此，爱尔兰已经宣布向购买 10 套以上房产的人收取 10% 的印花税，另外，在德国，关于限制房租价格的话题也获得关注，匈牙利央行则在周二宣布加息，成为第一个进入加息周期的欧盟国家。