美国房价再度大跌 专家:年底前或再跌5%

小二儿

  
文章来源: 世界日报






　　全美房价指数连续八个月下跌，为自2006年来最低点，显示房市仍然在困境中挣扎。图为5月31日加州圣地牙哥一栋房子打出降价求售的广告。(美联社)



　　在法拍屋充斥、待售房屋众多以及人们缺乏意愿或者没能力购屋等诸多因素下，全美3月份房价大幅下跌，为自从2002年来的低点，凸显房市仍然在困境中挣扎。



　　史坦普／席勒20都会区房价指数显示，全美大都会区房价指数跌至九年新低，20个都会区中，多达18区3月份房价下跌，而且其中12个地区的房价跌至2006年房市泡沫化以来最低点。经济学家预估，年底前至少还会再下跌5%。



　　目前共有12个都会区房价跌至将近四年新低，包括纽约、明尼亚波利斯、亚特兰大、芝加哥、底特律、拉斯维加斯、迈阿密、凤凰城等；其中，明尼亚波利斯市情况最糟糕，房价下跌3.7%，其次依序是夏洛特和芝加哥2.4%、底特律2%。有些地区不跌反涨，包括西雅图上涨0.1%、华盛顿地区1.1%。华盛顿地区是过去一年中，房价唯一上升的大都会。



　　据该调查，全美房价指数已连续第八个月下跌，从房市泡沫以来的房价跌势更甚经济大萧条时期，而在经济大萧条时期过后，房市大约花了19年才真正复元。



　　去年夏季在政府鼓励购屋的税赋优惠下，房价暂时反弹回升，但从优惠方案退场后又开始跌价。史坦普公司指数委员会主席贝里兹认为，最新报告显示，全美多数地区房价已经「二次衰退」。经通货膨胀因素调整后，房价指数更跌至1999年以来最低纪录。



　　许多经济学家认为，全美房价年底前至少还会再下跌5%，在待售法拍屋存量减少、雇主开始更大量的召募员工、银行放宽借贷门槛以及潜在房屋买主有信心认为购屋是明智的投资之前，房价不太可能停止下跌。



　　富国银行(Wells Fargo)资深经济学家威奈尔说，人们取得房贷困难重重，也许明年初房价才会落底。

还是那片枫叶

美国每年的移民数量也不少，房价还继续下跌，说明房价和经济状态的关系更大。加拿大的房价躲过了美国的房市泡沫化，依然在上涨，也不知道什么时候会崩溃。。。

小二儿

还是那片枫叶 发表于 2011-6-2 01:20
美国每年的移民数量也不少，房价还继续下跌，说明房价和经济状态的关系更大。加拿大的房价躲过了美国的房市 ...

经济危机来了,如果国家人口少还好些,人口越多越受重挫.

还是那片枫叶

小二儿 发表于 2011-6-2 02:39
经济危机来了,如果国家人口少还好些,人口越多越受重挫.

这是二姑娘的理论吗? 船小好掉头，但是船大才抗风浪啊。。。

小二儿

还是那片枫叶 发表于 2011-6-2 09:32
这是二姑娘的理论吗? 船小好掉头，但是船大才抗风浪啊。。。

船大发现障碍物难以及时减速,看看坦泰尼克号最后沉船那段,发现冰山,减慢,还是被冰山擦了一下,以至于全船沉没...

还是那片枫叶

小二儿 发表于 2011-6-2 19:23
船大发现障碍物难以及时减速,看看坦泰尼克号最后沉船那段,发现冰山,减慢,还是被冰山擦了一下,以至于全船沉 ...

泰坦尼克号那是操作失误。。。在大海上，航空母舰等巨无霸优势明显。