[汉口北产业报告书]大迁徙 区位优势重塑商业形态

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楚天金报讯 策划/力名 采写/本报记者蒲哲 邹辉　　天下第一街汉正街，书写了“货到汉口活”的传奇，530年闻名遐迩的商埠史在2011年这个节点上急转，它一路北迁，造就了一个全新的热点商埠汉口北，在距今3500多年的殷商盘龙城遗址一角，欲重振商业雄风。而今，汉口北刚刚起航就被誉为汉正街的升级版，一个新的传奇在此续写。汉口北已经聚集了哪些产业？发展趋势如何？连日来，本报记者深入汉口北，提供了一份汉口北的产业报告书，供您作创富参考。
　高调的动员令与低调的大迁徙
　　服装业主力移师汉口北
　　从来没有哪次商埠迁徙像汉正街和汉口北这样高调：2011年，武汉官方发动了所有宣传机器，发出了汉正街大搬迁的总动员令，城管革命大拆迁，交警入驻全面禁货，汉正街以史无前例的高速度开始大规模北迁。而另一方面，汉口北启动了最大规模的商业宣传，敞开胸怀，广纳四海商人。与高调发动截然相反的是，商家的迁徙却在低调中进行
　　10月31日，晚上7时。位于盘龙古城边的汉口北市场，几个门市已关门打烊。唯有西边酒店用品城一楼的一处酒店，两个包房内仍人声鼎沸。喝酒吃饭的间歇，客人们在讨论这次迁到汉口北市场开店的事情。一个小时后，两个包房的客人各自开车离去，仿佛什么也没有发生过。
　　这，是刻意的低调。在没有正式入驻前，他们不想遇到什么波折这是汉正街的一群服装批发大户，正预谋着从汉正街迁徙到汉口北，他们购买的几十个门面，也都处在紧张的装修中。当天，他们就是来商量进一步装修方案的。“现在的汉正街，就是一个停车场。”当天与会的张峰（化名）没有开车来，他的车被堵在多福路上，只好打了个的。交通太不方便了，这是他出走汉正街的最初动力。而另一促使他北迁到汉口北的原因是，汉正街店面的狭小和仓储的不便。
　　比张峰更早进入服装业的老刘也说，比如经营童装的商户，往往是做上衣的就无法做裤子，而上衣甚至还要分大童和小童。客户来打货，往往是要走好几家才能配齐商品。
　　在他们看来，这些制约因素，连同不断上涨的租金，都让汉正街的商户逐年流失。汉正街人敢为天下先。在张峰看来，这种精神在武汉蛰伏太久了，需要一个舞台来释放。
　　抱着这样的念想，张峰一口气在汉口北拿下了10个门面。而当天前来聚会的服装“大佬”们，也都购买了与此相当的门面。“起码七成以上的汉正街服装商户都在汉口北买了门面。”张峰说。他们预计，大的迁徙可能会在明年出现。
　　而由于年底旺季的临近，以及避免与目前所在地的物业公司发生不愉快，这种迁徙只是在悄悄地进行，并将成为汉正街北迁到汉口北的一支先遣主力军。
　　做好了亏损三年的打算却赚了
　　大酒店采购登陆汉口北
　　相比于服装界的低调，在较早开张的汉口北酒店用品市场，酒店用品业的大佬们，则显得有些高调。
　　在酒店用品市场的一楼，入口一侧的“玖闻天下商贸”十分打眼，大红的门面装修让人注目。老板肖诗桥，在2009年市场刚刚开张就入驻了。这个曾在一家酒店用品上市公司做过高管的创业者，正是因看好汉口北，在这里已经“守”了三年。“我就是准备亏它三年的。”肖诗桥回忆。那一年，他在汉口北买下了4间门面，并辞职开始了自己的事业。他老家福建宁德，是与景德镇齐名的瓷都，并盛产茶叶。他下海的目标是：“在他们看过我的公司后，让老家人不敢来武汉，让武汉老板不敢去老家进货。”
　　第一年，只有肖诗桥夫妻二人苦拼，一个月甚至只有1000元的营业额。肖诗桥没有灰心，坚持到去年的时候，这个数字上升到了每月1万到2万元。而到今年，他的营业额已经到了每月20多万元。
　　前不久，他又斥资近百万元，将门面扩张到了最临街的铺面，装修好了一个几百平方米、产品更丰富更高档的展厅。
　　而在这栋商城的3楼，仅是武汉三峡酒店用品设备有限公司占用的楼层就多达7600多平方米。
　　执行总经理黄华强做酒店用品生意几十年，吃了不少“螃蟹”。他是第一个在龙王庙附近开店的人，也是第一个在华中厨具市场开张的人，还是第一个入驻汉口北酒店用品商城的人。
　　与在汉正街不到200平方米的店面相比，如今的三峡酒店用品城就仿佛是在“暴发性扩张”。在黄华强看来，汉正街公司的经营规模被压抑太久了。“以前都不敢做五星级酒店的客户，他们会质疑我的供货能力。”黄华强说。
　　而如今的状况是，在7600多平方米的展厅内，陈列了3万多个品种的产品和设备，别说武汉，现在就是河南、安徽、江西的人都要到这买货。而一直没做五星级酒店生意的三峡酒店用品公司，如今已经拥有了近10家武汉五星级酒店的订单。
　　同三峡酒店用品公司一样，在酒店用品城，入驻的还有五羊等多家业内大企业，该行业大约有五成企业已经入驻。
　　15年前的浙江海宁商人又回来了
　　平价皮草潮涌动汉口北
　　在汉口北市场，由于做的多是批发生意，平时人流并不多。
　　10月31日，周一的上午，在海宁皮革城，却已经有顾客光临。
　　9月中旬，来自中国皮革皮草之乡浙江海宁的近百名商户，集体进驻汉口北国际商品交易中心，在江城刮起了一股平价皮草风潮。
　　海宁商户的入驻，令汉口北国际商品交易中心一度成为广受市民关注的事情。很多市民得到消息后，相约前来购物。据介绍，这里一些商户陈列皮衣的总货值高达200万元。而由于这里的皮草制衣相对较便宜，因此尽管距离寒冬还有一段时间，但皮具馆试营业来，生意还很不错。“你想想，平时就是大几千元钱，哪里能买到皮草啊！”前来逛街的邹小姐说。
　　据了解，海宁皮革馆内商户绝大多数来自海宁皮革城，当地是全国最大的皮革专业市场，使商户们拥有绝佳的价格优势。海宁皮革城的商户介绍，海宁皮革城门面租金动辄高达两三百万，汉口北市场租金非常低，武汉的售价可比海宁再低三四成，工薪阶层也能穿得起。
　　据卓尔发展汉口北集团负责人介绍，15年前海宁人曾在汉正街扎堆卖皮装，每家商户一年能赚几十万，后因种种原因撤出。今年年初汉口北国际商品交易中心赴海宁招商，当地商户热烈响应，近百家商户在汉口北租赁商铺200余间。
　　像海宁皮革商一样，作为汉正街批发主力的鞋业，也出现了巨头北移的趋势。目前，已经将公司搬迁进入汉口北的就有蜘蛛王、红蜻蜓、意尔康等多个鞋业的湖北总代理。
　　在汉口北市场，记者见到了蜘蛛王皮鞋的湖北总代理黄先生。1994年开始，他就在汉正街从事鞋业批发，去年他将公司所有的业务搬迁到了汉口北市场。如今，他在汉口北市场购买了16间门面，3个仓库。
　　在他看来，汉口北的优势是扩展空间大，物流畅通。“我们品牌下面的分厂，每个厂每季的皮鞋种类就有1000多种。”黄总说，以前的门面小，样品都放不下，更别说仓库了。由于货物堆压过高，有时候找一批货就得浪费10个人工。而如今，这样窝工的情况再也不会出现了。
　　采访中，给记者留下最深印象的就是，搬迁到汉口北的商业形态发生了根本变化：工厂、仓库、门店分区位功能化，小小门店变成了大展厅，商业形象大为提升。未来的汉口北，必将以区位优势取胜天下。












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