004283周俊生：有关房产税的忽悠可以歇歇了

依然漂亮

无关上海开征房产税的动静，从本年5月中旬上海某证券媒体率先披露开始，在上海致使天下房地产市場上掀起了轩然大波。随同着强烈的“口水战”，不仅原来堅挺的房價为之松動，并且股市也因这個“重磅炸彈”的影响，涌现了急剧上涨。看来，开征房产税的威力確凿很大，然而，房產税的开征却始終面对着法理困擾——购房者已经經一次性地支付了屋宇所附丽的地皮的价款，這使外洋房地产市場上推广的物業税，在咱们这里失去了征收依据。在物业税无奈征收的环境下，换一个房產税的“马甲”，也不是不可能，只是背地的“敛财”动机，仍然令人不解。
有报导称，上海开征房产税的方案已经经上报地方，并且有宽嚴两套方案，期待地方決斷。然而，昨天（6月22日）又有报导称，上海市當局外部的一名“相干人士”披露，尚未出臺的細則中，并不包罗房產税的无关内容。
上海市当局无关調控房地產市場的细则，只管“樓梯”已經經响过好频频，但至今尚未见到“人下来”。然而，无关这个细则的內容，已经经在市场上流传了好几个版本。上海的細则之以是会成为一個高度矚目的外圍，当然是因为上海是房地产市场的重镇，它的变革对于天下市场的影響無比大，更主要的是，据说上海的调控细则引入了开征房产税的思路，这引起了市场的强烈爭执。
我意识有些厂商，他们在中国以外的處所也设過厂，近在西北亞，远至非洲，但他们最后都集中把出产线設在（中国）大陆。他們认为，中国工人无论在受苦耐勞的威力上，抑或者在管制新技巧的灵巧度上，都远賽过他們去过的其余处所。再者，现时中国的大學生性质也不差，要作育科技或者管理职员，均可以当场取材，不假外求。别的，中国当局比他们到过的其余当局都有更高的宏观眼簾。中國当局无论在旧城改造、增建交通网络、保障能源供应，甚至推广新科技方面，都比其余成长中国度更违心投放資源，令中国的設厂环境远比其余处所优勝。要是中国在法治方面也能有所改善的话，中国在進口方面仍將长期难有敌手。
他们认为，中国基础不消放弃勞工密集的产业，把它们向内移就能；而沿海地区则很快会因工资回升而被迫降职進口产品的附加值；长三角一带，在这方面已经做患上不错。
（作者系香港中原地产创始人之一，現任中原集团主席；本文节选自作者新浪博客，标題为编者所加）
















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天地一沙鸥

   开征房产税抑制高房价和炒房热，并有效地降低住房空置率。