（转）大多区房价：50万为价格敏感线 各房型"轮涨"

生如夏花

4月大多区二手屋 交投增7%价升5%

（明报）大多伦多地区的地产市道继续向好。多伦多地产局昨早表示，4月份首两周透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋，销售合共有4557宗，较去年同期有7%的增长，而平均屋价则有5%的增长。

而建筑业及土地发展协会(BILD)亦表示，大多伦多地区的新屋销售量经过今年初销售呆滞之後，3月的成交量回升，达3625间，与去年同月的数字相若。

多伦多地产局指出，4月份首两周的新屋盘数目与去年同期相比亦有增长，但是增长幅度却低过销售量。

地产局主席西尔弗(Richard Silver)表示，买家争相出价竞争在大多区仍是普遍不过，而新推出的屋盘亦特别吸引买家的注意，若卖家出价与市场价格相近，平均来说在3周里便获得买家「柯化」(offer)。

多伦多市只升3.2% 905地区升7.56% 家 园 新 闻

4月份首两周的平均二手屋价是506,954元，与去年同期相比有5%升幅，而在多市周边的地区年计的升幅则更为可观。多伦多市周边的905地区房价的增幅明显高过市内。

从销售情况来看，416地区上半月共达成1731宗房屋买卖，而去年同期为1706宗;去年的平均售价为54万1773元，而今年达到55万 9104 元。在905地区，本月上半月房屋成交2826宗，而去年同期仅为2562宗，今年的平均售价为47万8685元，而去年同期则是44万5019元。 www.canadameet.me

地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)指出，屋盘的增长赶不上成交数量，特别是低层平房，而这类型的屋盘数目在4月份首两周更在下降，这正解释为何在多市内这类房屋的求过於供的紧张市场状况。 加 拿 大 家 园 网

BILD的代总裁Joe Vaccaro说，通常每年初的销售量都会放缓，但於3月有不少新楼推出，故见到销售量回升。他指今年不同之处，是多市以外地区的销量增加，而低层住宅销量仍未追回去年的减少。

高层住宅於去年3月也下跌8%销量，由於多市市场降31%。然而，低层住宅的销量上升12%，达至1666间，其中皮尔区及约克区的交易最为畅旺。

50万为价格敏感线 各房型"轮涨"效益

另外，值得注意的是，905地区镇屋(Townhouse)的销量年增长达到22%，而平均价增长则为9%，居整个GTA地区所有类型房屋之冠。

有评论人士分析，这是"轮涨"效益导致。此前，大多区独立屋升势如潮，已经脱离首购一族能够承受的价格敏感区间。不少购房者不得不降低要求，转向半独立屋，镇屋(Townhouse)和Condo。

近年来，由于低利率，大多区首购一族能够承受的房价逐渐提升（从40万慢慢提高到50万一线），也推动多伦多成交均价逐步抬高。

抢offer依旧

地产局主席斯利文(Richard Silver)表示，在大多伦多地区的很多地方，买家之间的竞争和抢offer现象时有发生。一般而言，卖家在挂出符合市场价的牌后三个星期，就能获得足额的offer，可见市场上还是卖家占据优势。

地产局高级分析员门瑟(Jason Mercer)表示，在四月上半月，大多伦多地区新挂牌量的增幅仍低于销量增长，而在多伦多市，低层住宅的挂牌量甚至比去年还低。这说明市场行情趋紧，其中行情最紧的地区在多伦多市内的某些地方。