住建部必定“扬州新政”是不是预示楼市回暖？

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在一片“救市”的质疑声音中，5月上旬出台的“扬州新政”已满两周。近日，住建部室第财产化增进核心副主任梁小青在南京领受媒体采访时指出，“扬州新政”并不是救市，而是针对室第财产化进行的积极有益的试探，应当予以撑持和必定，这是住建部相干人士初度对扬州新政进行亮相。(5月22日《上海证券报》)“扬州买房新政”简直很奇奥，在国家几次再三强调不放松楼市调控的布景下能自圆其说、剑走偏锋得以存活实属不轻易。

扬州新政没有夭折，但不代表它没有“救市”之嫌。实在，众人担心的实在不是“扬州新政”能多大程度上刺激购房需求，而是它所转达出的楼市调控放松的灯号记号。5月20日，国务院总理在武汉召开的六省经济情势座谈会上指出，要不变房地产市场调控政策，残酷实行分歧化住房信贷、税收政策和限购政策，采用有师编制增长通俗商品房供给，持续督促保障性安居工程造就汲引，增进房地产市场安持重康成长。

仅仅时隔两天，住建部就对扬州新政暗示必定，不知这是不是意味着房地产调控政策将有所松动？房地产调控政策的恍惚性是不是剖明还没有被寒冬完整洗涤的楼市就要迎来春季？当然扬州依托2011年江苏省《对于加速制品住房斥地造就汲引的实行定见》中提出的“苏南城市核心区的新建制品住房的比例要占到60%以上，其他地区占到40%以上”这一政策，实行买制品房嘉奖编制有理有据，但新政中并没有对购首套房者与买二套房乃最多套房者加以分辨，也就申明刚需性住房与投机性住房可以混为一谈。

谁都大白，房价之所以能平步青云，令人叹为观止，很大程度上都是投机炒房者的“功劳”，房价能否回归公道区间，让通俗老苍生买得起房，关头成分就在于能否挤压房地产泡沫，遏制投机炒房，增进房地产市场的有序成长。而主管部分对扬州新政中的短措淡然置之，很难不让人料想房地产调控政策的有用性及履行力。数据显示，到2012年4月底，扬州商品室第库存量为160.05万平方米，今年1-4月份，月均消化商品室第库存不到8万平方米。以此速度计较，今朝160万平方米的库存需快要两年才干消化。而2010年扬州市房地财产税收占处所税收收入的比重为32.48%，达到历史最高值，房地财产税收增量占处所税收增量的43.54%。

房地产行业成为现实上的经济支柱，非论是房地产斥地商还是处所政府对房地产调控政策松动都是翘首以盼。扬州新政试水成功，当然只是微调房地产政策，没有触及红线，但其他处所不免群起效仿，楼市回暖、房价反弹生怕也是可以想象的，也难怪潘石屹在微博中对此讽刺道“这是积极的试探。”(梁瑜) (中国经济网)












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