当心被中介忽悠

湖水青青

近年来，租房市场日益火爆，很多青年人因为经济基础比较薄弱，无力买房置业，大多都愿意赁房而居。但由于目前房屋租赁市场还尚待规范，所以不少租房者都有过上当受骗的经历。个别黑中介更是通过不法行为，使消费者蒙受了经济损失。骗你没商量，让许多求租者在通过中介租房时望而却步。    新浪网近日统计数据显示，在填写问卷的7224名北京租房者中，有49.9%的人遇到过租赁纠纷。其中60.5%的人选择“忍气吞声”，仅有18.7%的人借助法律手段。这组数据印证了多位采访对象的观点：房屋承租人权益难以保障，租赁市场亟待立法和规范。那么，中介公司都有哪些骗术，又该如何预防呢？
    骗术一：发布虚假房源
    北京市朝阳区某小区路边，一则中介广告上的房源售价比周边均价低了近三分之一。当记者打电话询问该套房时，中介人员却表示该房已租，不过可推荐另一套同样“优秀”的房源。随后记者又询问广告上的另一处住房，也被告知“已租出”。记者在某网站随机查询到一套带有照片的三居室住房，且注有“本人保证房源真实性”等字样。致电时被告知这房是另外一个小区的。中介表示，“房子都一样好，我可以带你看。”记者随即赶往这一小区，发现该房子的实际情况与照片中大相径庭。小区的绿树、车位全不见了，中介报价也明显偏高。
    一名曾经做过房屋中介的包先生对记者说，放优质房源或低价房源只是吸引手段，这些手段业内人皆知。如今中介间竞争激烈，当租房者通过广告或网络找到中介，中介便会想方设法“粘”上你，并游说你租其他住房。更有甚者，当求租者首先会接到一份协议，大致内容是：必须先交300元信息费才能看房子。当求租者问到这房子的具体位置时，对方却支支吾吾，并拿出其他房屋信息让求租者再挑。包先生透露了其中的秘密：其实那房子根本就不存在，只是骗你到公司的“诱饵”。而协议中提到的信息费有效期是一年，其间他们会再给你提供一些房源信息，要么位置不好，要么价格偏高，总之，300元信息费基本就是白交。
    骗术二：骗取房屋租金
    璐璐和妹妹刚来北京不久，为了节省中介费，她们在一家小中介找了一套房源。房子是小两居，环境不错，价位也合理。因为是老房子，唯一的缺陷就是楼道有点黑。她和妹妹下班回来晚的话，多少有一点忐忑。
    交了部分中介费和三个月房租，璐璐和妹妹就正式入住了。住了没几天，一到晚上总是有人敲门，璐璐和妹妹出去看了几次都没有人。开始时，她们以为是有人敲错门了，可是接下来几天，每天都会出现同样的情况，这让姐妹俩很害怕，决定退了房子，重找一套。和中介表明情况后，中介表示，合同签的是一年，还没住几天就要搬走，剩下的房费和押金不会返还。如果再找房子，还要收取中介费。
    中介公司的包先生告诉记者，有些黑中介没有房源，这是他们的惯用伎俩。他们多会把房子租给单身的女孩，等房客租住没多久，晚上就去敲房门，租住的女孩子胆子小的，就会主动放弃房费，不再租了。
    除此之外，还有一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
    骗术三：收取额外费用
    除了虚假房源这一损招，包先生说，在你第一步上当之后，中介就开始“拍胸脯、作保证”，进一步诱导你上当，如签订合同及付费之后，中介还要收取高额杂费。在京工作的吴晶经由中介租房，被中介收取了一千多元卫生费。吴女士说，签订租房合同前，中介人员态度很好，再三强调他们是一家大公司，服务不会差，而且店长承诺房租中包含每个月打扫一次卫生的服务。然而，消费者一旦入住，“要钱的”事儿接踵而至。吴女士告诉记者：“刚入住中介就来收取房间清洁费。还威胁说如果不交就得‘搬家走人’，并且扣押金。”无奈之下，交了1460元的卫生费，结果中介从来都没打扫过卫生。
    骗术四：各种理由截留押金
    今年初，文文和几名同学来京实习。通过房屋中介找到一处住房，由于实习期较短，打算只租三个月。在中介人员的要求下，他们交付三个月的房租及两个月租金作为押金，此外还支付了中介费用。然而期满退房时，几名学生被扣了900元押金。中介人员的理由是，你们走了房屋无人续租，只有降价才能租出，这部分要你们补偿。否则就会按照一天120元扣押金。
    张先生和女友租住了一套一居室，合同上注明押金是一个月房租3100元，房子到期时，中介以房间物品有损坏为由，不予退还押金。张先生说，“实际情况是房子是2006年的装修，已使用多年，他的橱柜切菜的地方正常使用过程中出现一道裂缝长达20几公分；卫生间的天花板上有漏水，并能听到滴水声，卫生间门还有点关不上，凭以上几点中介公司以房子有损坏要求恢复原样为由不退押金。”
    就合同期限问题，记者采访了房屋中介主管部门北京市住房和城乡建设委员会。工作人员表示，并不存在要求房屋租赁合同时间一年的情况。具体合同都是由客户和中介协商，而市住建委的合同只是示范文本，所有约定都可以协商更改。
    骗术五：设置合同陷阱
    无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果租房者不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
    首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
    第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
    骗术六：拒绝提供服务
    中介公司在出租房屋时，常会提供家具、家电，由于这些设施损坏，维修责任谁来承担的问题也很多，中介公司不按合同约定，拖延和拒绝提供服务，影响消费者使用的投诉也非常多。
    刘凯是一名外来务工人员，因公司无员工宿舍，与同事在外租房，因有男有女且浴室只有一间，浴室在一个房间内，生活不方便。租房时，他与中介协商可否在有浴室的房间内装一扇门，中介表示可以，两三天内弄好。两周过去了，刘凯打电话让快点弄，中介就敷衍几句。刘凯再打电话，表示如果你不弄我们自己弄，到时发票给你，费用从租费里扣。中介说，你们无权那么做，你租就租不租拉倒，但如果不租的话租金及押金都不退。