北京一女子将150平米房屋改成33间出租屋被起诉

文贩子

一套面积约150平方米的地下室竟被改成33间小屋出租。北京某纺织厂将承租人杨女士告上法庭。
　　    丰台法院上午通报，法院判决双方解除租赁合同，同时纺织厂补偿被告改建、装修款9.8万余元。目前判决已生效。
　　原告北京某纺织厂诉称，2009年4月22日，该厂与被告杨女士签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的总面积约150平方米的房屋租赁给杨女士使用。
　　合同签订后，杨女士却擅自将承租房屋改建成33间，并将房屋用于招揽住户对外转租经营。
　　被告的上述行为既没有事先取得原告同意，也没有办理营业执照等任何审批手续。且33间小屋单间面积极其狭小，条件恶劣，存在极重大的安全隐患。
　　原告多次找到被告要求其限期整改，不能进行违法经营活动，被告均不予理睬。原告无奈诉至法院，请求支持自己的诉讼请求。
　　被告杨女士辩称，原告将房屋租赁给自己，知道是用于经营，并允许装修、改建。现在已经使用两年，原告从未提出过异议。
　　杨女士称自己确实无营业执照，就是转租给他人居住，次承租人与自己无租赁合同。承租房屋不存在安全隐患，是定期维修的。
　　杨女士称原告单方解除合同，应当赔偿自己的损失。
　　庭审过程中，经双方当事人同意，法院依法委托评估单位对扩建及装修工程进行价值评估，评估结论为19万余元。
　法院审理
　　现被告未取得营业执照，用于旅店经营，构成违约，应当承担违约责任。
　　被告从事旅馆经营（转租行为），原告应当知道，但没有证据证明原告在6个月内提出异议，应视为原告对被告的行为认可，故原告也应承担一定责任。
　　鉴于被告的经营行为不符合相关部门的规定，原告要求解除双方的房屋租赁合同，法院应予准许。
　　被告应当将承租的房屋返还原告。对于被告的装修、改建费用，原告应当给予一定比例的补偿。
　　最终，法院依法判决双方解除房屋租赁合同；被告腾退房屋；原告向被告支付改建、装修补偿款9.8万余元。（法制晚报 曹蕾 洪雪）　　　　

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