丘亮新总经理率肯尼亚公司领导考察中国（闽非）经贸工业园区选址地块

还是那片枫叶

9月27日上午，中国武夷实业有限公司总经理丘亮新率中国武夷（肯尼亚）有限公司董事长刘晖、总经理吴翊宝以及福建省建筑设计院规划所主任邵南等一行，到肯尼亚内罗毕东北区鲁伊鲁镇考察中国（闽非）经贸工业园区选址地块。

中国（闽非）经贸工业园区是中国武夷2012年提出和推动的重大项目，项目整体规划拟在肯尼亚内罗毕建立一座容纳7万居民，集居住、工作、工业和娱乐为一体的小型城市，预计项目占地约为3000英亩左右，总投资60亿美金，建设周期10年左右，项目最终定位是中肯两国共同合作开发的经济特区。

本次考察的选址地块位于肯尼亚内罗毕西北方向，总面积约2900英亩，隶属鲁伊鲁镇，虽然地处郊外，但交通便利，内罗毕东绕城高速公路穿过此地块。

9月26日，丘总一行同地块主人会谈之后，详细察看该地块的情况，认为该地块符合建立中国（闽非）经贸工业园区的要求。为了进一步调查清楚该地块的相关情况，丘总一行对该地块进行第二次考察。第二次考察重点放在该地块的边界、河流水量及水质、高压电线分布等情况，并对该地块进行总体评估。通过两次深入的考察，为项目地块后续相关谈判奠定了基础。

10月5日下午，丘总一行到肯尼亚内罗毕锡卡镇考察Thika Green项目。Thika Green项目位于锡卡镇西北约5公里处，距离内罗毕45公里，占地约2840英亩，为房地产开发项目，项目运营模式为地块分割出售，业主负责提供道路、水电等公共设施服务。项目分为三期建设，第一期共分为966个地块，主要是高端别墅区；第二期共分为810个地块，为高尔夫别墅区；第三期共1850个地块，为中等公寓区。项目预计总造价为560亿肯先令，由于Thika高速公路的通车，项目一期地块已经全部售罄。

丘总一行首先听取了Thika Green Limited首席执行官Charles Kibiru关于Thika Green项目整体规划、建设规模等情况的介绍。之后，首席执行官又带领丘总一行进行现场踏勘。此次考察收获颇丰，Thika Green项目的规划思路、建设规模以及地块情况，为建立中国（闽非）经贸工业园区提供了宝贵的经验。


10月6日上午，丘总一行到内罗毕卡萨兰尼镇考察紫薇花园房地产项目，深入了解内罗毕房地产业的成本构成及市场营销情况，为今后中国（闽非）经贸工业园区房地产开发提供参考。紫薇花园是中川国际在肯尼亚内罗毕开发的房地产项目，位置紧邻北绕城高速，紧邻肯雅塔大学，距离锡卡镇中心约15分钟车程。该项目小区有购物中心、停车场、休闲中心、游泳池等设施，所开发的住宅有3种户型：2居室(98平方米)、3居室（119平方米）和4居室（160平方米）。

紫薇花园项目负责人张经理首先向丘总一行介绍了紫薇花园的总体情况：紫薇花园地块大约17英亩左右，是在10多年前以20万美金的价格购得，由于地价成本较低，因此开发的住宅价格在当地具有较强竞争力，98平方米2居室户型带装修价格约为560万肯先令。张经理介绍完项目整体情况后，还带丘总一行参观了3种户型的样板房。


10月10日上午，丘总一行到内罗毕Konza City项目进行考察。Konza City项目是肯尼亚政府启动的项目，地点位于蒙巴萨路上，距离内罗毕市区约45公里，总面积约5000英亩，肯尼亚政府将其定位为特殊经济区，与美国“硅谷”媲美的非洲“硅原”（Africa’s Silicon Savannah）。该项目设有商业中心、宾馆、学校、医院及商住宅等，整个项目预计20年完成，第一期预计将在5年内完成，肯尼亚政府已投资4000万肯先令，用来宣传和招商引资。

由于项目刚刚启动，目前地块仍处于待开发状态，地块边界都用铁丝篱笆围了起来。丘总一行来到konza city保安处，目前有5名保安人员负责看守整个地块，看到丘总一行的到来，保安人员热情与丘总一行交谈。


10月19日上午，丘总一行到内罗毕西北方向的鲁伊鲁镇考察Tatu City项目。Tatu City项目位于鲁伊鲁镇，距离内罗毕国际机场约25分钟车程。Tatu City项目为肯尼亚政府2030年远景规划项目，拟建一个多功能、拥有不同收入层次住房的新城，集居住、工作和娱乐为一体，预计将容纳7万居民，每天将吸引3万人次游客。计划开发面积为2400英亩，其总体规划已经获得RUIRU市政的批准，将建设包括住宅、零售、商业、旅游、社会文化及娱乐设施。根据规划，整个2400英亩土地分10期开发，计划用10年时间完成，第一期为中心商业区，将开发整个土地的19%。

丘总一行首先来到Tatu City项目位于内罗毕Parkland的办公室。Tatu City项目负责市场销售的Nancy Muthoni向丘总一行介绍了Tatu City项目的整体情况、总体规划以及目前的销售情况。在听完情况介绍后，丘总一行又驱车前往Tatu City现场进行实地考察。Tatu City项目目前仍处在项目起始阶段，项目园区大门正在施工之中，项目地块上只有少数土方机械在进行清表施工。

【孙旗堂  供稿】

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