陈国强：楼市5年调控结果未达百姓预期

无心的男孩

网易财经3月5日讯 今日第十二届全国人民代表大会第一次会议正式开幕，国务院总理温家宝作政府工作报告。中国房地产学会副会长陈国强（[url=]微博[/url]）在接受网易财经连线时表示，过去五年政府对房价的调控和百姓心理预期有差距，从近期出台的“国五条”来看，政府调控力度不但未弱化，反而会进一步加强，但从细则上来看，会有相当的副作用，可能会误伤改善性需求，而且可操作性不强。
陈国强表示，过去五年中国的城镇化率明显上升，带动了住房需求，也给调控带来了压力。从房价来看，五年调控的结果和百姓的心理有差距。很多居民认为此前调控所提出的“房价合理回归”是房价绝对值的下降，但这个显然未达预期。但事实上，政府在调控中也逐渐认识到，在现阶段城市供求难以根本转变，因此调控目标也从过去的控制房价转为稳定房价。
结合最近出台的“国五条”细则，以及今日报告中“坚决抑制投机、投资性需求”的表述。陈国强认为，这说明政府调控力度会进一步加强。他建议，政府在出台细则时，应根据一线城市和省会城市等具体区分，差异化对待；其次，二套房贷首付可能进一步提高，会误伤改善性需求，不应封杀；第三，对售房差额征20%的个税，在现实中可能难以操作。
“其实，对差额部分征20%的个税，这个规定早在2005年就有，但一直未严格执行，问题就是操作很难，它要求税务部门在征税时对房屋的原始价格，所配家具家电，装修价值，折旧情况等进行合理的评估，但这在操作上很难。”陈国强建议，有关部门与其出台无法落地的措施，不如从现实出发，根据不同性质的房屋给予差别对待，比如多套房产出售，按交易总价的2%征税。“这样可能更加现实可行。”