买房还是租房划算？美房价仍相对较低 纽约三藩例外

加国有梦

来源: 星岛日报

　　纽约三藩市例外租屋较合适

　　买房更划算 7年省44%

　　全国房价仍然处于相对较低水平，利息负担又轻，不少民众可能犹疑，到底现在应该自置还是继续租住物业？专家建议消费者考虑三方面因素，包括自己身处甚么地方、会在当地居住多长时间以及比较地方上的房价与租金，然后再作决定。按照上述考量的话，纽约与三藩市房价甚高，租屋是比较合适的选择。

　　CNN财经网站CNNMoney报道，房地产网站Trulia罗列了全美100个主要大都会地区的房价数据，又以3年为期限，比较了租屋与置业的支出，以便民众参考。

　　纵观全国绝大部分城市，目前仍然是置业比较化算，虽然房屋买卖涉及中介人佣金、法律及保险费用等，但租屋同样要买保险、付佣金，而且不能享受物业升值的好处和税务宽免，综合所有支出的话，首3年内置业的开销比租屋平均少19%，把时间延长至7年的话，差距更扩大到44%。但Trulia的首席经济师考尔科说，上月全国房价按年上升了7%，租金升幅只有3.2%，置业与租屋之间的支出差距正在收窄。

　　环顾全国各个都会地区，只有纽约与三藩市租屋比较便宜。首先以纽约为例，当地房价向来惊人，曼哈顿的2卧室公寓单位动辄索价85万元，民众除非有大量现金在手，又或者会在纽约长住，否则还是租屋较好。以3年为期限的话，租屋开支比置业低11%，只有到了第5年之后，置业才会变得比较化算，业主平均可节省15%开支。当然，纽约民众如果愿意把范围扩大到新泽西或康涅狄格的话，价格相宜的物业会多一些。

　　三藩市方面，湾区可供发展的土地本就不多，地方经济又吸引不少收入偏高的专业人士，几个因素都拉高了物业价值，去年第4季当地的房价中位数是70万元。以3年为期的话，租屋可以节省28%，只有到第5年后，业主才可以省回5%支出。

　　与三藩市同处西岸的洛杉矶却是另一番光景。当地房价相差幅度比较大，向海的圣塔莫尼卡、比华利山等房价较高，内陆地区需求较小，置业成本也较低，综合全市来说，买屋和租住分别其实不太大，3年内买屋支出低3%，只有在居住时间延长至7年后，买屋的优势才变得明显，节省比率会扩大到35%。

　　另外几个大城市中，波士顿、首都华盛顿、西雅图、芝加哥及休斯敦都是买屋较化算，3年内节省金钱的比例在10%至33%不等。