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新房查出50余处“内伤” 验房需注意10大事项

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发表于 2013-5-6 07:58:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:荆楚网


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图为:验房师仔细查看房屋玻璃 李辉摄
楚天都市报:

再过一个星期,我买的商品房就可以交房了。这套花费70多万元、足足让我等了2年的小户型,将是这个大城市里属于我的“窝儿”。兴奋之余,我也有一些不安:现在房屋出现质量问题屡见不鲜,业主维权之路漫长而窝火,我的“小窝”会不会也出现种种问题?

最近,有朋友介绍说可以请专业验房师给新房做个“体检”。验房师真的管用吗?他们是如何工作的?如果自己验房,需要注意哪些地方?

武昌读者邓女士

像邓女士一样忧心的市民不在少数,而帮业主给新房把关的验房师,成了今年五一小长假期间最忙碌的人士之一。

4月30日,时值光谷某大型小区几栋精装修房集中交付。“快去我家看看吧,我给你加价!”看到验房师刚从一业主家里验收完,没有预约的业主王女士赶紧迎上去,拉着验房师的袖子央求道。

“不是加价不加价的问题,还有好几户等着呢。今天确实忙不过来,要不过几天再去您家?”验房师回应完毕,就拎着工具箱匆匆赶往下一户。

据华中最大第三方验房服务机构武汉验房网介绍,仅五一小长假三天,该机构的验房订单就达600多户,远远超出该机构20余名验房师3天内的接单能力。

验房师到底是如何替业主验房的?验房过程中常常会发现哪些质量问题?5月3日,记者全程见证了验房师宋金强的半天验房过程。

现场直击

新房查出50余处“内伤”

5月3日上午9:30左右,宋金强拎着30多斤重的工具箱,走进光谷关山大道附近一小区一套126平方米的三室两厅毛坯房。

宋金强打开工具箱,里面装满了20余种工具。宋金强说,“百宝箱”里最重要的工具是4件:空鼓锤、红外线水平仪、测距仪、玻璃检测仪。

最先检测是入户门。宋金强站在门内,反复拉上、推开业主肖先生家的大门。“有点闭合不严,不过这是小问题,调整门框螺丝就可以了。”宋金强边说边从口袋里掏出粉笔,在门板上注明“闭合不严”。

其次是检测整个房屋的墙面。宋金强从工具箱中抽出一根伸缩金属棒。拉长后的金属棒长50多厘米,顶端还有个直径约2厘米的金属小圆球。

握着金属棒,宋金强像“扫雷”一般让顶端金属小圆球在墙面上划拉。没多久,不同于之前出现的沉闷响声,金属球发出清脆的空响声。他停了下来,开始用金属棒敲击该处,空响声更加明显。

“这就是墙内空鼓了,绝大多数房屋都有这种‘内伤’。”宋金强说,业主肉眼看不到空鼓,短期内也不会对居住产生影响,但空鼓处日后墙皮会开裂、脱离,严重影响美观。

用粉笔在空鼓处划上圆圈,写上“K”,代表此处空鼓。此后,宋金强又拿出激光水平仪、测距仪、杆式镜、试电笔等工具,分别测量了肖先生家的地坪、房屋面积、玻璃窗、电气插头接线等。

一个半小时后,宋金强和他的同事,共查出大小毛病50余处,并为肖先生出具一份验房报告。望着墙壁上密密麻麻的“K”字和其他问题标记,肖先生愤愤地说:“买的时候,开发商吹嘘质量有多好,没想到有这么多问题!他们必须要给我个整改方案!”

验房见闻

卫生间漏水顽疾愁坏业主

对于房屋检验出来的诸多问题,宋金强说,大部分质量问题,只要整改得当可迅速解决。

2006年,宋金强正在华中科技大学土木工程系攻读博士,因受中央电视台《财富故事会》启发,开始对验房师这一刚刚兴起的职业产生浓厚兴趣。后来,他向导师借钱,开启了他的验房师事业。

在验房间隙,环顾小区内林立的高楼,宋金强说:“那时,国内房地产市场开始升温,房屋质量问题频频发生,而绝大多数购房人对怎么检查房屋质量一窍不通。”

在宋金强看来,如今购房人的质量意识、维权意识已大大增强。例如,武汉某小区业主团购验房后,与开发商交涉,最终开发商花费100多万元,将房间阳台门玻璃更换为钢化玻璃。南湖某楼盘和东西湖某楼盘的两位业主,在验房中发现棚顶不平,后经与开发商交涉,分别得到了数千元赔偿。

不过,购房人普遍缺乏专业知识和检测手段,常为入住后房屋出现的质量问题,叫苦不迭。

“光谷某楼盘的一位业主,家里卫生间漏水,收房时没注意这一潜在隐患。先后修了8次,至今物业还没有帮他修好。”宋金强说,类似案例,在武汉房地产市场上并不少见。

专业提醒

验房师资格要先验一验

帮业主验房,为新房“体检”,验房行业似乎从一开始就站到开发商的对立面。如今,这一新兴职业,仍被很多开发商、建筑商、物业公司视为“敌人”。

5月3日进入该小区时,提着硕大验房工具箱的宋金强,被眼尖的小区保安拦了下来。最终,宋金强等人叫来邀请他验房的业主才得以进入该小区。

“我已经习惯了。现在情况还算好一些了,以前经常被开发商、小区保安驱赶。”2007年,刚从事验房师不久,宋金强陪客户到汉口一个新楼盘验收房屋。他刚走到小区门口,物业人员就威胁他,“你要是进了这个门,我就让你出不来!”

宋金强隐约有些不安,因为此前一天,就有人打电话威胁过他和同事。当日中午时分,他刚走出小区大门,4名青年手持铁棍和砖头追了上来,宋金强被打得头破血流。

事实上,验房行业一直举步维艰。从业7年,宋金强和同事被打过三四次,口头威胁和刁难数不胜数。

“其实,开发商也需要验房。”宋金强说,要防止施工单位偷工减料,交给买房人合格的房屋,减少交房纠纷和售后负担,维护开发商品牌,开发商也需要验房公司帮忙把关。五一小长假之前,鄂州市一家大型房产商就找到宋金强,给他一笔1000多套房子的验房订单。

“客观公正,这是验房师行业的基本准则。”宋金强还提醒说,验房师验房记录是房屋质量情况的客观反应,找任何验房师来检验,结果应该大致一样。市民在聘请验房师之前,也应对验房师“检验”一番,看他是否具有国家人社部下属中国就业培训技术指导中心颁发的验房师从业资格证。

验房注意事项

1、验明竣工备案证真伪再验房;

2、最好大雨后验房检查渗漏水;

3、入户门关系安全要重查强度;

4、墙面地面空鼓、开裂最常见;

5、门窗关闭要严密,使用要方便;

6、上下卫生间是否渗漏最关键;

7、路通、水通、电通、燃气通;

8、管道要完好排水通畅无堵塞;

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固;

10、空调机位孔每个房间不能少。



发表于 2013-6-28 08:32:42 | 显示全部楼层
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发表于 2015-9-29 21:06:35 | 显示全部楼层
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发表于 2020-5-24 20:18:38 | 显示全部楼层
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