北京楼顶别墅设喷泉KTV 业主常带朋友唱歌扰民

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昨日中午，人济山庄小区门口，路过的行人不时抬头，望向小区一座高楼的楼顶，手机拍照声不断响起。

楼顶上，还有一座“花果山”似的两层楼建筑。远远看去，山上绿树摇曳，怪石嶙峋，将该建筑包裹着。

一些小区居民都快忘了这个屋顶以前是什么模样。当镜头拉远，将该楼与小区其他高楼尽收眼底时，才发现，其他高楼顶层，只是一座百余平方米的两层阳光房。根据规划，它们原该是一个模样。

从阳光房到“花果山”，张必清花了6年时间来建设，至今尚未完工。

而这已被城管部门认定为违建，估算建筑面积为800平米。这也被网友称为北京“最牛违建”。

装修持续6年邻居称其“豪华”

2001年，人济山庄建成时，每个楼顶平台都有一间100多平米的2层小楼，被开发商和物业称为阳光房，单独出售。从26层通过楼道向上可以到达平台，可进入阳光房。

小区物业说，4号楼楼顶的阳光房卖给了该楼2605室业主张必清。

该楼2503室张女士称，她2006年入住该小区，当时顶层还没有人装修并入住，天晴时，会看到保安们拿着被子，在楼顶晒被子。

居民们记得，2007年，张必清开始对顶层的阳光房进行施工。

小区物业提供材料证明，张必清的阳光房包含在房产面积之内，经物业公司同意其进行阳光房的装修，局部屋面进行装饰（轻体材料的假山）和草坪绿化（草炭土）。

随即，嘈杂的装修声响起。卡车拉着建筑材料开到楼下，由工人搬进电梯运到26层。之后，几十年的大石榴树也往楼上运，还有很多像岩石表面一样的材料。

“把电梯弄得很脏，也不给收拾。”看到搬运情景的居民说。

张女士称，6年来，张必清家装修不断，几乎每个月都有动作。尤其2008年到2010年，张必清家的装修“惊天动地”，电钻的声音白天不停，从早上8点多持续到下午5点多。邻居多次向物业反映，但并不见效。

让张女士诧异的是，一般装修都是3个月，张必清家的装修持续了6年。直到前两天，仍听到叮叮当当的声音。

对于张必清的家，一位曾受邀去参观做客的居民说：“豪华，像一个空中花园。”

该邻居介绍，张必清的2605室是一个面积约200平米的房子，房子一侧是一台电梯，电梯通向楼顶所加盖的2楼和3楼。一楼像一个会所，摆放奢侈的家具电器等，2楼3楼则花团锦簇，绿树碧草，设置有多个喷泉，鱼缸，现场还有舞台式KTV，有用于宴请客人的三个大桌子，每桌可围坐十几位客人。

何女士的丈夫是木匠，今年年初曾在张必清的“别墅”中干过两个月活。她援引丈夫的话说，张必清家雇有专门的花匠，帮忙整修花草。她丈夫只装修了一层，但最近又接到电话让他去装修第三层。

不过，对于张必清是在原阳光房的基础上装修，还是拆除阳光房重建，居民和物业的说法并不一致。

邻居不堪忍受引发矛盾冲突

张必清家持续多年的装修让邻居不堪忍受，并引发他与邻居的矛盾。

和电钻噪音比起来，更让居民难受的是，平台上很多管道口的遮水檐破坏了。26层的几家住户一到下雨天，就要拿着大盆小盆接水，墙都沤裂了。

2503室的张女士称，一年多来，每逢周末或其他时间，张必清会带朋友来唱歌、娱乐。从晚上8点多唱到11点多，噪音扰民。

多位居民以及社区居委会证实，2607原业主兰先生，曾经找到2605理论此事，结果被打。随后，兰先生一家选择卖房离开此处。如今，2607已经换到了第三任业主。

兰先生写的信显示，自2007年9月起，因顶层施工导致他无法正常休息，多次与业主沟通无效后，他又向居委会、物业等各部门反映。从2008年11月到2009年6月，他也曾向各部门打过数十次电话。信中还称，张必清曾先后打过他3次。被逼无奈后，他被迫低价卖掉房屋，租房迁到该小区5号楼。但对方又追到5号楼进行威胁。

多位居民曾向物业、居委会等多方反映张必清违法建设，但情况未有好转。

居民们也慢慢发现，4号楼屋顶的阳光房面积越来越大，几年下来逐渐形成了一个“花果山”。

城管上门查处张贴限拆通知

在张必清将阳光房逐渐变成“花果山”的这6年，居民一直在追寻这样一个答案：为何此处违建拆不了？

记者从物业和城管部门了解到，张必清买了阳光房并不意味着拥有了该楼顶层平台的使用权。此前城管曾经上到平台，对张必清当时的违建进行了查处，认定有三处施工超过了阳光房的范围，总计48平米，物业部门的负责人签字确认了这一违建面积。

有物业人员说，后来接到投诉去上门但对方不开门。

海淀城管大队紫竹院队副队长陈郁表示，以前曾经有一次敲开门，当场没收了违建的施工工具。后来多次要到他家测量违建面积，以便启动限期自拆程序，但是他不再给开门，而多次要求他到队接受调查也拒不前往。

北京城管部门12日晚针对“教授楼顶建别墅”作出回应。紫竹院队于2008年12月起多次进行调查，房主以在外地出差为由，一直未能接受调查。

在调查未果的情况下，紫竹院队于2009年3月至12月，多次去人济山庄4号楼2605室发送《权利告知书》，张必清均不在家，且不能取得联系。在多次联系未果的情况之下，紫竹院队于2009年12月8日，通过邮寄特快专递的方式向张某某发送《权利告知书》，或被退回，或由他人签收。

2013年，城管部门再次张贴谈话通知书约谈张必清，对方未按规定时间到紫竹院队谈话。

陈郁说，城管队员还曾经在地库停车场连续蹲守一个礼拜，都没见到人。

前日，海淀城管已在该违建住户门口张贴了限期整改通知书，认定违建面积为800平方米，要求张必清在15天之内申诉或自行拆除违建，否则将报经海淀区政府批准后予以强拆。

2007年，张必清开始对顶层的阳光房进行施工。卡车拉着建筑材料开到楼下，由工人搬进电梯运到26层。

2010年后，居民们明显感觉到顶层的装修有了新的进展。几米高的大石榴树也往楼上运，还有很多像岩石表面一样的材料。

随着装修的进行，平台上很多管道口的遮水檐破坏了。26层的几家住户一到下雨天，就要拿着大盆小盆接水，墙都沤裂了。

多位居民以及社区居委会证实，2607原业主兰先生，曾经找到张必清理论，结果被打。随后，兰先生一家选择了卖房离开此处。

邻居称，违建里有专门的练歌房，经常有人晚上来唱歌。睡觉还会被天花板上传来的音乐声吵醒。

对于违建查处，城管部门表示，最大的难题是进不去门。房主以在外地出差为由，一直未能接受调查。

本版采写 新京报记者 申志民 杨锋 饶沛

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