一篇惊动中国房产界的文章

小二儿

文/陈思进

拙作《中国房市已不仅是泡沫》在贵报上首发后引起了强烈的反响，多家一线财经媒体转载，无数网站转贴，在人民搜索上名列上周博客热榜第一。看了在博客上的大量跟贴，使我不禁想起鲁迅先生当年评《红楼梦》时说过的话：“经学家看到易，道学家看到淫，才子看到缠绵，革命家看到排满，流言家看到宫闱秘事……”

其实我文章的立意非常清晰，说的是中国的房价如果按国际通用的租售比来衡量，非但有泡沫，而且在北京上海杭州这样的大城市，由于租售比普遍超过一般标准的3到5倍，用泡沫来形容已经不够准确了。犹如普通的秤最多到达300斤，如果一个人的体重超过了600斤，在医学上就不能用fat(胖)来形容，只能用obesity(中文里好像还没有对应的词，暂且翻译成“痴肥”吧)。

可好些网友的跟贴却非常满拧。
比如有个网友在跟贴中写道，既然租售比太高，超过合理比值的几倍，那不是很简单吗?只要房租涨个几倍，房价不就没泡沫了吗?
初看这个跟贴，第一感觉这位网友真有才，太雷人，太会逆向思维了!看来，国人财经知识的普及还远远不够。我立刻简短回复：首先，房租是不可能像房价那样飞涨的;其次，如果能用涨房租来抵消房价泡沫，那还没等泡沫消失，中国经济早就被恶性通胀给拖垮了!

为什么说房租不可能像房价那样飞涨呢?非常简单。
首先，租房不同于买房，买房能够靠借贷，能用所谓“明天的钱圆今天的梦”;但房租必须现金支付不能借贷，房租一旦涨到租客无法承受时，就找不到房客了，形成有行无市，怎么可能再往上涨呢。所以，租金最符合真正的市场供求关系。特别是各大城市，租房客基本都是中低工薪阶层，其中多数租房者都从异地而来，本来就收支相抵，已经捉襟见肘，有剩无多，一旦房租超过其收入的一半，立马连做梦的地方都找不到了，逃离便成为现实。事实上，目前好些人已经在谈逃离北上广了。

这一点在欧美特别明显。前些年，欧美有些大城市，房价因为新移民特别是来自中国大陆的热炒而一路飙升。但不管房价涨多高，房租就是不同步上扬，最多跟当地人的平均收入成比例。

就拿多伦多来说，1998年我从纽约到多伦多时，租一套酒店式公寓，一房一厅加太阳房，租金1500加元，而当时这套公寓市价20多万加币。十年后的2008年，我再次从纽约回来，多伦多的房价涨了一倍，又租下了同样的公寓，月租1800加元，涨幅不过20%，和收入增长正好同比。而温哥华就更明显了，与中国一线城市很相似，这几年由于全世界的富人，特别是香港台湾，以及中国大陆移民增加，将房价炒到高至离谱，比多伦多高出很多。但由于当地人收入比多伦多人低，其房租相对于房价来说就更加便宜，我这套公寓如果在温哥华的话，1500加元就能租到。而要是在北京上海，同样的公寓至少要500万人民币，比温哥华还要贵，但房租只需5千人民币，合加币750，只是温哥华租金的一半。

其次，房租是进入CPI进行计算的，房租上涨必然带动CPI的上升，不要说房租上涨几倍，即使普遍涨幅超20%，CPI就可能超过5，便呈现恶性通胀。而恶性通胀对经济影响远比房价泡沫更可怕，届时政府必然会出手干预。例如美国的里根年代，为压制恶性通胀，美联储大幅提升利率到达18%，结果恶性通胀止住了，但引发了经济危机。

另有网友说，要是房租再涨，租不起的话，那就干脆买房吧。看到这句话，我又不禁为他的“幽默感”而苦笑。在如此高房价之下，如果连租房都租不起了，又何谈买房呢?这犹如当年有一个皇帝说，饭吃不饱，那就吃肉呗。以现代人的话来说，我开不起汽车，那就开飞机吧。
这篇文章还惊动了中国的房产界，有位地产名人发博文反驳，说我不了解国情，说中国房地产非常特殊，再次表明中国房价只会上涨，不会下跌。

其实这个“中国的特殊性”，非但在中国吹起房市巨大泡沫，在全球所有中国人的聚集之地都吹起了大小泡沫，如温哥华、悉尼、多伦多、纽约的唐人街和旧金山。特别在全球的经济危机之际，唯独中国人在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。澳大利亚从去年7月开始，对外国人实施房子限购，这在号称自由市场的西方国家实属罕见，可能是对外国人(以中国人为主)在澳洲炒房忍无可忍了;在我前面已经提到的温哥华，近期英文媒体大幅报导华人(尤其是中国大陆买家)在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，且华人已太多，应该限制移民，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。

本人虽然在北美生活了20多年，但对于中国人特殊强烈的，来自基因中的土地房子情结何尝不懂?!也正因为如此，我只说中国房市存在泡沫，而从不预测房价何时会涨何时会跌，因为这正是中国的国情所定。
不过遗憾的是，古今中外，泡沫都会以破灭而告终，无一例外，不然的话经济学就要改写了。我们不是生活在童话世界里，即使在中国人的地盘，台湾大跌过、香港大跌过、就连最爱炒房的温州人的老家温州也下跌过……从经济的角度上来说，有泡沫，早跌比晚跌好，就像病人，早治比晚治好一样。

结论：房租即使上涨，也涨幅有限，和当地人收入增加成相应比例;而泡沫呢，再重复一下，泡沫最终都会以破灭而告终!

还是那片枫叶

小二儿 发表于 2011-3-30 01:28
文/陈思进

拙作《中国房市已不仅是泡沫》在贵报上首发后引起了强烈的反响，多家一线财经媒体转载，无数网 ...

支撑房价泡沫的是中国人买房投资的投机行为，就像一支快要倒闭的公司股票一样，疯狂炒作的人多了，股票也会盲目涨停的。。。

那一天投机的人一起退出房市了，房价就会坐过山车的。。。

小二儿

还是那片枫叶 发表于 2011-3-30 18:09
支撑房价泡沫的是中国人买房投资的投机行为，就像一支快要倒闭的公司股票一样，疯狂炒作的人多了，股票也 ...

中国的房市有人为操作的嫌疑,大多数是羊,只有少数是狼,狼吃羊自然界规律。。。

还是那片枫叶

小二儿 发表于 2011-3-30 20:17
中国的房市有人为操作的嫌疑,大多数是羊,只有少数是狼,狼吃牛自然界规律。。。

所以中国政府也不希望房价大跌，如果房价真的泡沫破灭的话，会有很多人要跳楼的。。。

小二儿

还是那片枫叶 发表于 2011-3-30 21:04
所以中国政府也不希望房价大跌，如果房价真的泡沫破灭的话，会有很多人要跳楼的。。。

中国人全世界到处买房,把房价都抬高了~

还是那片枫叶

小二儿 发表于 2011-3-30 21:26
中国人全世界到处买房,把房价都抬高了~

中国人不守秩序，不守规矩，所以成龙才感叹“中国人需要管”。。。

小二儿

还是那片枫叶 发表于 2011-3-30 22:07
中国人不守秩序，不守规矩，所以成龙才感叹“中国人需要管”。。。

什么时候中国人都象我这样'自觉'就好了

还是那片枫叶

小二儿 发表于 2011-3-30 23:35
什么时候中国人都象我这样'自觉'就好了

中国人的自觉性不差的，自律性需要提高。。。

小二儿

还是那片枫叶 发表于 2011-3-30 23:57
中国人的自觉性不差的，自律性需要提高。。。

自律就需要向枫子学习哈!真话~

还是那片枫叶

小二儿 发表于 2011-3-30 23:59
自律就需要向枫子学习哈!真话~

在责任感和正义感上的自律，枫叶应该坚持了60后的优点。但在生活态度上，确实比平均水准的60后见多识广一点，所以思想更加混乱。。。

小二儿

还是那片枫叶 发表于 2011-3-31 00:10
在责任感和正义感上的自律，枫叶应该坚持了60后的优点。但在生活态度上，确实比平均水准的60后见多识广一 ...

混乱就好,应该混乱,偶就喜欢混乱的男人~

还是那片枫叶

小二儿 发表于 2011-3-31 00:37
混乱就好,应该混乱,偶就喜欢混乱的男人~

男人要上下一致，清清楚楚，真的不太容易。男人的行为是一道难解的几何题。。。

小二儿

还是那片枫叶 发表于 2011-3-31 00:49
男人要上下一致，清清楚楚，真的不太容易。男人的行为是一道难解的几何题。。。

那你就多教我几招,还回去对付老白嘛,三枪都跟我交底了,男人道貌岸然,你也奉献点呗~

还是那片枫叶

小二儿 发表于 2011-3-31 01:44
那你就多教我几招,还回去对付老白嘛,三枪都跟我交底了,男人道貌岸然,你也奉献点呗~

枫叶的招数都写进那些狗屁文章里了。“人不可貌相，海水不可斗量”。。。看看下面的文章：

手指及舌部特点可反映男性性能力强弱 （三个头:指头、舌头和龟头)

判断人体的状况，往往能“由此及彼”，从两个或许联系不密切的器官上找出关联。比如男人的性能力，有时就可以从“三个头”判断出来，即指头、舌头和龟头。

　　　　从手指看性能力，古已有之。中华中医药学会男科学分会专业委员、北京中医药大学第三附属医院男科主任医师鲍身涛告诉《生命时报》记者，手是人体全息的局部缩影，集中了与体内所有器官均有关系的穴位。疾病的信号会通过神经、血管和经络反映到指掌的不同部位，所以通过手常能发现身体的异常。“比如我遇到过一些男性患者，中指垂直平分线下焦区上方的左右两侧，纹路过多、凹陷过重，很容易出现勃起问题、早泄；小指细小且短，易出现肾气、肾阳不足，即元气不足。元气不足临床表现为腰膝酸软，性功能不行。古人云‘小指过三关，人逢绝处也能生’。所以身体素质的保养，关键是看小指，平常要多揉揉小指。”

　　再如掌纹。在感情线(起点是从小指侧，往上走，呈抛物线状到食指和中指的交界下方)和小指之间有两三条横纹线，这叫做性线，反映生殖功能的强弱，一般粗长为壮，细小为弱；只有一条或没有的人，多见少精症、无精症等。还有些人的手掌软细，薄而无力，血色较白，说明气血不足，身体瘦弱，性能力自然不好。

　　此外，欧洲的一些研究也发现，手指长短与性感程度几乎可以画等号。维也纳大学与英国诺森伯兰大学的一项研究发现，男性无名指与食指的比例，与他们面部不对称的程度成正比。无名指对睾丸激素较为敏感，因此无名指长的人，其男性特征更明显。双手手指的不对称程度还预示着每次射精时精子的多少，双手越不对称，精子数越少。而小指长，预示性能力强，生育能力也强。

　　除了手指，舌头也是判断男性性能力的“量器”之一。根据中医理论，舌通过经络直接或间接地与心、肝、脾、肾等许多脏腑相联系。正常的舌象是“淡红舌、薄白苔”，也就是舌体柔软，活动自如，颜色淡红，舌面铺有薄薄的、颗粒均匀、干湿适中的白苔，形状是长椭圆形，胖瘦适中。按着中医的传统理论，舌的根部属于肾，能反应人的生殖功能。有些人舌质淡，尤其舌根比正常的颜色要浅，说明肾气、肾阳不足，临床也表现为腰膝酸软，手脚凉，性功能下降。

　　台湾有位女艺人在接受媒体采访时曾说“自己喜欢‘大号’男生”，这里说的“大号”就是阴茎、龟头粗大。台湾专业医生指出，龟头并没有所谓的标准比例，但有些女性比较喜欢“大尺寸”的男生，认为在性爱过程中，能更有效地刺激到女性阴道壁的G点。

来源：http://hi.baidu.com/gzkjh/blog/item/f9bbf51fec49686bf724e422.html

小二儿

还是那片枫叶 发表于 2011-3-31 02:51
枫叶的招数都写进那些狗屁文章里了。“人不可貌相，海水不可斗量”。。。看看下面的文章：

手指及舌部 ...

不错,我要早看到就好了,这文枫子应该放到性趣盎然栏目,对女人很有用哟!我也喜欢大...

还是那片枫叶

小二儿 发表于 2011-3-31 20:17
不错,我要早看到就好了,这文枫子应该放到性趣盎然栏目,对女人很有用哟!我也喜欢大...

所以看男人手指头能判断他下面的长短，看看他头发的浓密可以看出雄性激素的分泌水平，秃头就是雄性激素高的标志，“坏透顶了”的含义是女人喜爱的用语。。。

小二儿

还是那片枫叶 发表于 2011-3-31 21:36
所以看男人手指头能判断他下面的长短，看看他头发的浓密可以看出雄性激素的分泌水平，秃头就是雄性激素高 ...

可是我怎么看枫子的头发还很多,好象不准咧~

还是那片枫叶

小二儿 发表于 2011-3-31 22:14
可是我怎么看枫子的头发还很多,好象不准咧~

枫叶又不是超男。。。