中国城镇住房空置率超五分之一

小二儿

European Pressphoto Agency

北京郊区一个在建的房地产项目。


根
据中国西南财经大学(Southwestern University of Finance and Economics)研究人员所做的全国性调查，在中国城镇中，平均每五套住房就有不止一套空置，当前房价的回调正令这些空置住房的房主们面临额外压力。

根据中国家庭金融调查与研究中心(Survey and Research Center for China Household Finance)的数据，2013年，城镇已售出住宅空置率达到了22.4%（合4,900万套），高于2011年的20.6%。

研究人员调查了29个省市的262个县，样本数量大于2011年所采样的80个县。

调查报告称，截至2013年8月，空置住房的未偿抵押贷款规模达到了人民币4.2万亿元（合6,743.3亿美元）。

调查中的空置房既包括多套房家庭的空置房，也包括一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的房屋。除了这4,900万套家庭自有空置住房外，该调查估计，中国还有待售商品住房350万套。

调查说，空置房屋更可能加重房主的负担，令其遭受财务损失。调查说，如果房价下跌30%，11.2%的空置房屋的价值将低于按揭贷款总额，而有人居住的房屋则只有3.3%会面临这种局面。

虽然截至目前中国大多数城市只出现了温和的房价下跌的情况，但是很多分析人士担心，房价持续下跌可能导致更多的房主出现抵押贷款总额超出住房价值的情况。

Bloomberg News

一家地产中介的橱窗里张贴的待售房源资料。

眼下，中国的楼市正在调整，北京和上海之外的很多城市都供应过剩，再加上信贷收紧，使得情形更加雪上加霜。中国的房地产市场是经济增长的一个重要驱动力，经济学家们估计，房地产市场和钢铁、水泥等相关行业在国内生产总值(GDP)中的占比为16%到25%。

分析人士和投资者已经对中国几乎每一个城市都出现的房屋大面积空置的情况表示过忧虑，而空置的原因在于，信贷宽松和有关部门推动增长的意愿引发了高速开发的局面。一些分析人士还说，如果泡沫破灭，调整过程可能相当痛苦。

近年来，房地产开发商不断涌入住房建造领域，同时住房也成为一种热门的投资，因为房价看起来肯定会一路走高。但随着房价开始停滞不前，同时中国取消了可替代领域的个人投资限制，房地产作为投资品的吸引力自2013年年底以来已经减退。许多消费者目前投资理财产品或海外住宅，这使得房地产企业剩下大量库存需要消化。

地产开发商们将中国城镇化率仍较低（2013年为54%）作为继续建造住房的理由。不过，上述调查指出，房屋库存水平过高，同时城镇新增居民带来的购房需求对于消化库存只能起到有限的影响。

调查称，城镇化率再提高10个百分点只能使住房空置率降低2.6个百分点。

CLSA Research上月发布的另外一份调查显示，过去5年建成的住房中有1,020万套空置，占比为15%。该机构调查了中国12个城市的609个住房项目，这12个城市在GDP中的贡献率为20%。