关于房市的比喻：我们继续划桨 火鸡越长越肥

小二儿

Peter Lyons：　

　　我喜欢一组队员在河面上齐心协力划船的政党选举广告，但是更重要的是，我们的金融管理者要把新西兰这艘经济的船划向正确的方向。
　　我们今年的经济摇滚明星称号得益于出口价格的增长、基督城重建和高企的房价，尤其在奥克兰地区。近几年，我们赶上了大宗商品价格上涨的大潮，尤其是乳制品，但是情况好像很快就要有所改变。在这点上，政府做不了什么，因为在国际市场上我们只是价格接受者。
　　基督城重建对于我们的经济刺激最大，但是在历史上没有哪个国家能够在自然灾害的基础上建立一个有活力的经济体。我们也会因为地震而付出更高的保险费用。
　　奥克兰高企的房市，就像是一只为了感恩节而养肥的火鸡。依靠火爆的房市带动经济，并不是一个国家可持续繁荣的解决之道。
　　ASB银行近期公布，它为他的主人澳洲联邦银行收获了创纪录的利润。这种公示在近些年的主要银行财报里越来越普遍，但这样的财报不免让人忧虑。
　　放贷可以帮助人们成为房东，也可以让各银行赚得盆满钵满，影响房地产市场价格最重要的因素是银行放贷的意愿。这在金融危机之后已经清晰地展示给人们了，当银行收紧信贷的时候，各地的房价都会下降。
　　近几年，银行恢复使用他们的放贷巫术，尤其是在奥克兰房市中。他们知道，如果再发生2008年的经济情况，政府还会像上次一样采取存款保障计划，鼎力支持他们。因此，银行继续放贷，然后奥克兰的房价继续大涨。这也允许了进一步放贷，因为贷款抵押品的价值一直在上升，火鸡持续增肥，然后其他地区的人就困惑地看着奥克兰的房市。
　　政府哀叹奥克兰房价大涨，因为他们要为年轻的首次购房者负责。政府壮着胆子公布了住房协议和其他类似方案来增加供应。然而上涨的房市是历届政府的富矿，在金融危机之前，对于工党政府也是一样的。如果人们觉得自己更富有，他们会为现任执政党投票。这也解释了，政府为什么不深究造成奥克兰房价暴涨的原因，也回避关于房市的任何不利信息。
　　奥克兰市议会公布说，过去的三年房价涨了33%，并不会导致大面积地税上涨；但是以往的经验表明结果应该是相反的。管理者想通过奥克兰整体规划来解决房屋可负担问题，但是招到了房东们的强烈抵制。人们一般会同意一些政策的颁布，但是影响到了他们的物业价值就会说不。于是，火鸡接着长膘。
　　经济学理论告诉我们，一个国家的经济繁荣，来源于如何利用其资源生产适销的商品和服务，这可以用国内生产总值(GDP)来衡量。现有房屋的买卖没有新的产出，不能让一个国家真正的富裕；相反，会推高借贷水平，尤其是对于年轻购房者来说。这意味着，我们大部分的国民收入被海外放贷者或银行控股者拿走。不幸的是，有太多的既得利益来确保火鸡越来越胖。
　　新西兰人本是淡泊的族群，包括奥克兰人。但现在晚餐谈话通常是：附近街区的哪个房子又卖出了比CV高出多少的价格，房子仅仅有3个卧室，地那么小。讲得头头是道。
　　这里也有一些令人不安的统计数字值得我们思考。过去三年，奥克兰的平均房价已经明确地上涨了33%，而工资只上涨了10%，2009年以来奥克兰的人口也仅增长8%。似乎有点不对劲，是吗？与此同时，银行持续获得破纪录的利润收益，总租金收益率已跌至3-4%。这并不是因为奥克兰的房东是西方国家中最大方的，也不是因为住房短缺没有房价通胀厉害。
　　用一个不算恰当的比喻：我们继续努力划桨，火鸡长得越来越肥。
　　文章作者：　　
　　Peter Lyons，在新西兰奥克兰Epsom的St Peter's College执教，写过若干经济文章。